Дело № 2-264/20

16RS0049-01-2017-008795-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

с участием прокурора Бургановой Р.З., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО11 Яны ФИО6, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО10, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что по договору социального найма ФИО1 является нанимателем ... ..., данная квартира находится в муниципальной собственности ... .... В указанной квартире, помимо ФИО1, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5 и её несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО10 

Управление многоквартирным домом 39 по ... ... осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом".

Ответчики в течение более шести месяцев не оплачивают жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, по состоянию на сентябрь 2017 г. задолженность составляет 436 057 руб. 80 коп., в связи с чем на основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора социального найма в отношении указанной квартиры и выселении ответчиков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Исполнительный комитет муниципального образования ... ... просил расторгнуть договор социального найма в отношении ... ..., выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением им других жилых помещений по адресам: ... ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, в итоге просил расторгнуть договор социального найма в отношении ... ..., выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением им других жилых помещений, а именно – ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить жилое помещение по адресу: ... ..., ФИО5 и её несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО10 предоставить жилое помещение по адресу: ... .... Также представитель истца заявил требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по ... ... (л.д. 57, 112).

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования удовлетворены. Определением от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в инетересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признали, ссылались на то, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена в полном объеме. 

Третье лицо ООО "Управляющая компания "Уютный дом" извещено о времени и месте судебного заседания, представитель после перерыва в судебном заседании, объявленном с --.--.---- г. на --.--.---- г., не явилась. 

Отдел по опеке и попечительству Администрации Авиастроительного и ... ... Исполнительного комитета муниципального образования ... ... извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился, просил рассмотреть дело без личного присутствия. 

Прокурор в заключении полагала, что основания для выселения ответчиков отсутствуют, поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

По правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Установлено, что по договору социального найма ФИО1 с --.--.---- г. является нанимателем ... ..., данная квартира находится в муниципальной собственности ... .... В указанной квартире, помимо ФИО1, зарегистрированы члены ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 

Управление домом 39 по ... ... и, соответственно, взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ... ... этом дому осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом". 

Ответчики длительное время не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ... ..., что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Как следует из счет-фактуры по состоянию на декабрь 2019 года задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги по ... ... составляла 260244 рубля 02 копейки. 

Как следует из материалов дела, после предъявления настоящего иска ответчиками погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что усматривается из представленных суду квитанций об оплате задолженности в общей сумме 260244 рубля 02 копейки и справки ООО "Управляющая компания "Уютный дом" об отсутствии задолженности.

Ответчики не вносили длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности. Вместе с тем, суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела задолженность погашена ответчиками в добровольном порядке, а ее возникновение было вызвано уважительными причинами, тяжелым материальным положением. На иждивении ответчика ФИО5 находятся двое малолетних детей, которые как следуют из её пояснений, проживают в спорной квартире. В настоящее время задолженность погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая погашение задолженности, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчикам крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения и расторжении договора социального найма в отношении вышеуказанной квартиры не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО10, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО11 Яны ФИО6, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.