№2-3662/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-002069-67

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/2025 по иску ФИО12 к Администрации городского округа Самара, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО15 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о.Самара, ФИО16, в котором указала, что по договору купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО17 приобрели в собственность 

<

данные изъяты> долю жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора ФИО18 перешла в собственность 

<

данные изъяты> продаваемой доле жилого дома, а ФИО21 - 

<

данные изъяты> доле. То есть размер доли ФИО20 в жилом доме составил 

<

данные изъяты> долю, а доля ее сына ФИО19. - 

<

данные изъяты>, или 

<

данные изъяты> доля. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, перешел в собственность покупателей ФИО22 без определения долей. Следовательно, с учетом положений пункта 3 ст. 244 и пункта 1 ст. 245 ГК РФ, доли ФИО27. в земельном участке были равными. Другими сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО24 ФИО26. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по иску ФИО23 ФИО25, Администрации г. Самары, Департаменту градостроительства о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО33 ФИО32 к Администрации г. Самары, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО28 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки было прекращено право общей долевой собственности ФИО30 ФИО29 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В собственность ФИО31 выделен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В собственность ФИО34 выделен жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО35. требования о выделе им в собственность оставшейся части жилого дома, которая находилась в их собственности, в рамках данного гражданского дела не заявили. ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Самарской области уведомило ФИО36 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

данные изъяты> умер. После его смерти открылось наследство, и нотариусом г. Самара ФИО1 было заведено наследственное дело 

<

данные изъяты>. Наследником имущества ФИО38 является его мать ФИО37 которая в установленном законом порядке приняла наследство. На 

<

данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО39. на основании договора доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО41 получила свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировала право собственности на весь земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> которые при жизни принадлежали ФИО40 оформить свои наследственные права не имеет возможности, поскольку право долевой собственности ФИО43. было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в собственности ФИО42 после раздела жилого дома между ФИО44 ФИО47. находилась изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющая самостоятельный выход на обособленный земельный участок. Поскольку наследником имущества ФИО46 умершего ДД.ММ.ГГГГ является истица ФИО45 то ей в порядке наследования перешла в собственность доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежавшая наследнику. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которой владели и пользовались ФИО48 до момента смерти ФИО49 является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход на земельный участок. Технический план здания, подготовленный на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждает, что часть жилого дома, оставшаяся после прекращения права долевой собственности ФИО53 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Какой-либо реконструкции, перепланировки либо переоборудования для изоляции жилого дома блокированной застройки от других изолированных частей ФИО50 и ФИО55. не производилось. Таким образом, ФИО54 на законном основании является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Поскольку при жизни ФИО52 истица и наследодатель не оформили надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него. Ссылаясь на вышеизложенное, истец ФИО51 обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

Представитель истца ФИО57 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО56 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО58 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО59 исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункта 1 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022, изложенные положения закона предполагают осуществление проверочных действий уполномоченным органом исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Законодатель в части 2 статьи 49 ГК РФ в числе объектов капитального строительства называет в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, согласно пункту 3.1 которого блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур. 

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является – блокированная жилищная застройка.

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" кодом разрешенного использования земельных участков для Блокированная жилая застройка (код 2.3) установлено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Пунктом 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Судом установлено, что по договору купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, заключенному 

<

данные изъяты>

По условиям вышеуказанного договора 

<

данные изъяты>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, перешел в собственность покупателей 

<

данные изъяты>

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу 

<

данные изъяты>

«Исковые требования ФИО60 и встречные исковые требования ФИО61 удовлетворить.

Сохранить жилой одноэтажный дом 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты>

Выделить 

<

данные изъяты>

Признать за 

<

данные изъяты>

Выделить 

<

данные изъяты>

Признать за 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в собственности истца 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области уведомило ФИО62 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО63 умер. После его смерти открылось наследство, и нотариусом г. Самара ФИО1 было заведено наследственное дело 

<

данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела, наследником, принявшими наследство, является: 

-Мать - гр. 

<

данные изъяты>

Наследниками отказавшимися от наследства, являются:

- Дочь - 

<

данные изъяты>

Сведения об иных лицах, имеющих права на наследство, в деле отсутствуют.

Заявленное наследственное имущество состоит из:

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, со всеми причитающимися процентами и компенсациями;

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В собственности ФИО64 после раздела жилого дома между ФИО65 находилась изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющая самостоятельный выход на обособленный земельный участок.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку наследником имущества 

<

данные изъяты> то ей в порядке наследования перешла в собственность доля в жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> принадлежавшая наследнику.

Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которой владели и пользовались ФИО66 момента смерти ФИО67 является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Согласно технического паспорта, изготовленного муниципальным унитарным предприятием «Кинельский центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом блокированной застройки имеет назначение- жилое, используется по назначению, общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части - 1, подземные этажи отсутствуют, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Технический план здания, подготовленный на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> подтверждает, что часть жилого дома, оставшаяся после прекращения права долевой собственности ФИО68 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки.

Какой-либо реконструкции, перепланировки либо переоборудования для изоляции жилого дома блокированной застройки от других изолированных частей ФИО70. не производилось.

Таким образом, ФИО69 на законном основании является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд принимая во внимание совокупность приведенных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО71 к Администрации городского округа Самара, ФИО72 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования - удовлетворить

Признать за 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2025г. 

Председательствующий: подпись Е.В.Лагода