Дело № 2-737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, указав в нем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Земельный участок под жилым домом имеет площадь 514 кв.м., вид разрешенного использования по ИЖС, также принадлежит мне на праве собственности. При покупке общая площадь дома составляла 45,1 кв.м.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № 302 от 25.03.97 года ему было разрешено построить служебную пристройку и гараж. Строительство велось длительное время, завершилось в 2010 году.

При инвентаризации была выявлена самовольная постройка площадью 5,4 кв.м., обозначенная в техпаспорте как литер а1 и ему дана рекомендация обратиться в Администрацию 

<

адрес> с целью узаконивания самовольной постройки.

При обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поседения ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что пристройка (лит «а1») является самовольной и рекомендовано обратится в суд.

При возведении постройки им не нарушены градостроительные нормы, что подтверждается актом визуального обследования № от 31 мая 2017г.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку жилой дом имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости с площадью 45,1 кв.м., при вынесении судебного акта необходимо учесть, что судебное решение является документом основанием проведения учета изменений здания в государственный кадастр недвижимости.

Объект капитального строительства до его реконструкции принадлежал ему на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, также находится в собственности.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности не возражают.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок под жилым домом имеет площадь 514 кв.м., вид разрешенного использования по ИЖС, также принадлежит истцу на праве собственности. При покупке общая площадь дома составляла 45,1 кв.м.

Постановлением главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено построить служебную пристройку и гараж. Строительство велось длительное время, завершилось в 2010 году.

При инвентаризации была выявлена самовольная постройка площадью 5,4 кв.м., обозначенная в техпаспорте как литер а1 и ему дана рекомендация обратиться в Администрацию 

<

адрес> с целью узаконивания самовольной постройки.

При обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поседения ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что пристройка (лит «а1») является самовольной и рекомендовано обратится в суд.

При возведении постройки им не нарушены градостроительные нормы, что подтверждается актом визуального обследования № от 31 мая 2017г.

Объект капитального строительства до его реконструкции принадлежал истцу на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, также находится в собственности.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная пристройка литер a1 является самовольной постройкой, так как возведена без разрешения на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29,04.20)0 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,7 кв.м., из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,7 кв.м., из прочих материалов, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко