24RS0У-45 

Дело № 2-5487/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Юзаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Красноярска. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 881 кв.м., разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, расположенный по адресу: Х «г», участок У. На указанном земельном участке находился объект незавершенный строительством – дом, площадью 53,9 кв.м.. Истцом из собственных средств, своими силами из указанного объекта создан жилой дом, площадью 277, 3 кв.м., с присвоенным адресом: Х, стр. 1. Указанных жилой дом находится к границах земельного участка истца, соответствует проекту и плану застройки Х, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарным правилам и нормам. В связи с тем, что истец не смогла зарегистрировать право собственности в ином порядке, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х «г», Х, стр. 1, общей площадью 277,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы А4

Представитель истца А4, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание также не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 884+/-10 кв.м., расположенный по адресу: Х, участок 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 года Х (л.д.6), а также выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года (л.д. 13-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года на указанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером У, площадью 53,9 кв.м., с адресом: Х, стр. У (л.д.24-25).

Как следует из кадастрового паспорта на данный объект на 00.00.0000 года, общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 159,3 кв.м., год начала строительства 1999 г. (л.д. 26).

Распоряжением администрации от 00.00.0000 года У-недв. на основании заявления ФИО1, объектам расположенным в Х, СНТ «Сад У» а/к 1263 участок У (ДНТ «Сад У Автоколонны 1263»; товарищество САД У/АК-1263, участок 24; СТ «Сад У» а/к 1263), садовому (дачному) дому (лит. А), присвоен адрес: Х, земельному участку - адрес: Х, участок У объекту незавершенного строительства (лит. А1,А2) – адрес: Х, строение 1, соответственно (л.д. 28-30), что также подтверждается выпиской из адресного реестра от 00.00.0000 года (л.д. 31).

Согласно техническому плану здания на 00.00.0000 года на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100034:17, по адресу: Х «г», Х, стр. 1, располагается объект недвижимости – жилой дом, создан из объекта незавершенного строительства с кадастровым У, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером У адрес (местоположение) земельного участка: Российская Федерация, Х, участок 24; количество этажей - 4, в т.ч. поземный – 1, год завершения строительства – 2015 г. (л.д. 32-51).

Согласно техническому заключению ООО «Лидер Групп» от 00.00.0000 года № У, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Х, строение 1, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого четырехэтажного дома в целом, на нормативный срок службы, в связи с чем, возможно дальнейшее использование указанного жилого дома по своему назначению (л.д. 52-59).

Из заключения ООО «Лидер Групп» от 00.00.0000 года № У, по результатам обследования установлено, что жилой дом по адресу: Х, строение 1, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и годен для эксплуатации по своему назначению при условии соблюдения требований нормативных документов по пожарной безопасности жизнедеятельности (л.д. 59-63).

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам жилого дома по адресу: Х, стр. 1, расположение жилого дома, планировочное устройство, инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствуют санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 64-65).

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что созданный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х «Г», Х, стр. 1, общей площадью 277, 3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева