№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года 

<

адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ООО «УК «ЖК-Сервис» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, просил суд: признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № ОП6/01.

Указанные исковые требования мотивированы следующим.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: УР, 

<

адрес>. В первых числах ноября 2018 года ФИО3 из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО «УК ЖК-Сервис» узнал о том что ООО «УК ЖК-Сервис» является новой управляющей компанией. Позднее он узнал о существовании протокола № ОП6/01 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный протокол ФИО3 считает недействительным по причине отсутствия сообщений о проведении собрания, недоведении принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствуют сведения о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. ФИО7, ФИО8 не значатся в числе собственников помещений многоквартирного жилого дома. Истец считает, что оспариваемым протоколом нарушены его права и законные интересы, на основании данного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания вообще отсутствуют. Договоры управления многоквартирным домом заключены только с собственниками 33 квартир, т.е. с собственниками 1/3 части от общего количества квартир.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 45, 46, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дал объяснения, аналогичные изложенные в иске. Кроме того, представил письменные пояснения по иску, в которых указал на имеющиеся нарушения, допущенные в ходе голосования и при подсчете голосов. Так, ФЮЕ (

<

адрес>) является собственником ? доли в данной квартире, поэтому следовало учитывать не 47,3 кв. м, а 23,65 кв. м. Собственником 

<

адрес> указана ЕЛА, в то время как ее фамилия ФИО10, в связи с чем нельзя принимать к учету 22,3 кв. м. В 

<

адрес> указаны собственники, владеющие по ? доли, площадь 

<

адрес>,5 кв. м, отсюда следует, что необходимо принимать к учету лишь 34,05 кв. м. В бюллетене по 

<

адрес> указана МАВ, тогда как согласно сведениям ЕГРН, собственником является МЛН, следовательно нельзя принимать к учету 22,0 кв. м. В бюллетене по 

<

адрес> не указаны имя и отчество собственника, в связи с чем нельзя принимать его к учету. По 

<

адрес> указана ВГА, в то время как согласно сведениям ЕГРН указана БГА, владеющая ? доли, в связи с чем нельзя принимать к учету 14,8 кв. м. В бюллетене по 

<

адрес> указана БТА, в то время как согласно сведениям ЕГРН собственником является БЕМ в связи с чем нельзя принимать к учету 22,2 кв. м. По 

<

адрес> не указано имя и отчество собственника, принимавшего участие в голосовании. Таким образом, нельзя принимать к учету 184,1 кв. м.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖК-Сервис» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на законность принятых общим собранием решений. Полагала, что при проведении общего собрания имелся кворум для принятия решений, допущенные нарушения при подготовке и проведении общего собрания являются незначительными и не нарушают прав истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце третьем пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в частности положения пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пункту 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец ФИО3 является собственном 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв. м, расположенную по адресу УР, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Удмуртской Республики, в повестку которого входили следующие вопросы:

1) об избрании председателя собрания, секретаря с правом подписи протокола общего собрания, 

2) об избрании счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания, 

3) о расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «Октябрьское», 

4) о выборе управляющей организации ООО «УК ЖК-Сервис»,

5) об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, 

6) доверить ФИО6 от имени собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> заключить и подписать договор управления с ООО «УК ЖК-Сервис», 

7) об утверждении структуры платы и перечня работ за содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного имущества в размере 17,75 с 1 кв.м. в месяц, 

8) об избрании совета многоквартирного дома, 

9) уполномочить председатель совета многоквартирного дома правом подписи актов, документов и соответствующих решений, принятых собственниками многоквартирного дома, 

10) об установлении ежемесячного вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, 

11) об утверждении места хранения протокола общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о размещении сообщения собственникам помещений в 

<

адрес> УР. Согласно акту, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> УР в форме очно-заочного голосования размещено на внешней стене дома, видимой при входе в подъезды, а также на стене 1 этажа в подъездах.

В материалы дела представлен реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, в котором указано что очное обсуждение вопросов повестки собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. во дворе вышеуказанного многоквартирного дома. Собственники, не имеющие возможности принять участие в очном собрании, могут передать решения собственников по вопросам голосования любому из инициаторов собрания лично в руки в период с 20-00 час. ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 21-00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомиться с материалами и информацией, которые будут представлены на собрании можно у инициаторов собрания ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8

Согласно данному реестру, собственники многоквартирного дома по адресу: УР, 

<

адрес> были под личную подпись ознакомлены с вышеуказанным сообщением, в том числе и с повесткой собрания, а также получили бланк решения. Согласно списку, уведомление и бланки решения были вручены собственникам 32 квартир вышеуказанного многоквартирного дома.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, в котором указано что на досках объявлений, расположенных при входах в подъезд 

<

адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час. вывешена выдержка из протокола № ОП6/01 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с указанием принятых решений.

Таким образом, установлено, что ответчиками был соблюден порядок созыва и проведения оспариваемого истцом собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> УР, являющемуся приложением к оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений составляет 2872,60 кв.м., проголосовавших по вопросам повестки собрания- 1619,59 кв.м., что является более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Вопреки требованиям положений статьи 56 ГПК РФ бесспорных доказательств подтверждающих доводы истца о том, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум и надлежащее извещение о предстоящем собрании, неверно подсчитаны итоги голосования, в материалы дела не представлено.

Доводы истца о допущенных нарушениях при подсчете голосов не влияют на оценку кворума по принятым данным собранием решениям.

Допущенные недостатки порядка созыва и проведения оспариваемого общего собрания прав и законных интересов истца не нарушают.

Таким образом, поскольку вышеуказанное собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, принятые решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ОП/01 от ДД.ММ.ГГГГ, также соответствуют действующему законодательству, а требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Ю.А. Кожевников