Дело № 2-365/2025

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, в ее интересах по доверенности действует ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков (дефектов) объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, в сумме 840582 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. и штрафа в сумме 470291 руб.

В обосновании исковых требований указано, что 27 июля 2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66/762-366039401И. Предмет договора передан ответчиком и принят истцом 4 ноября 2023 г. с составлением акта о несоответствии, содержащего обнаруженные при осмотре недостатки, которые ответчик обязался устранить в течение 45 календарных дней, то есть в срок до 19 декабря 2023 г. В установленный срок ответчик недостатки не устранил, в связи с чем истцом организовано проведение экспертного исследования. Согласно заключению эксперта от 28 августа 2024 г. № качество строительно-монтажных и отделочных работ имеет несоответствия (недостатки) требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, предъявляемым к работам данного вида, условиям договора участия в долевом строительстве, которые возникли вследствие нарушения ответчиком при производстве работ требований нормативных документов, предъявляемым к работам и материалам, рыночная стоимость устранения допущенных нарушений составляет 840582 руб. Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав со стороны ответчика, длительность нарушения прав, требования принципа разумности и справедливости, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100000 руб. Также на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 470291 руб. (840582 + 100000) / 2).

Определением суда от 29 января 2025 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил отзыв на возражения ответчика, в котором указывает, что согласно пункту 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части четвертой статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 г.), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. Право истца на предъявление требований к ответчику возникло с момента нарушения его прав; встречная обязанность ответчика возникает с момента предъявления истцом требований ответчику. Как следует из акта от 4 ноября 2023 г., истцом заявлено ответчику о ненадлежащем исполнении договора, выразившимся в перечисленных в акте недостатках выполненных работ, которые ответчик обязался устранить в течение 45 календарных дней, то есть в срок до 19 декабря 2023 г. Истец реализовал предоставленное законом право путем предъявления требования к ответчику в связи с ненадлежащим исполнением последним условий договора, а ответчик согласился с заявленными требованиями и принял на себя обязательство устранить выявленные недостатки в течение определенного срока. Таким образом, обязательства ответчика устранить недостатки выполненных работ, а также его ответственность за нарушение срока устранения недостатков (19 декабря 2023 г.) возникли до 1 января 2025 г., в связи с чем приведенные положения части четвертой статьи 10 Федерального закона № 214 к правоотношениям сторон не применимы. Абзацем 11 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Это положение также не применимо при рассмотрении спора между сторонами, поскольку не предполагает предъявления исполнительного документа к исполнению до 1 января 2025 г. Кроме того, часть восьмая статьи 7 ФЗ № 214 предусматривает безусловную, то есть не требующую предъявления какого-либо требования от участника долевого строительства, уплату застройщиком неустойки недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью шестой этой статьи.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что иск получен ответчиком 5 февраля 2025 г., что подтверждается отчетом об отслеживании. Соответственно срок удовлетворения требования истек 16 февраля 2025 г. Контрасчет: 9 336 351,23 руб. (цена ДДУ) х 3% = 280090,53 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет 280090,53 руб. По требованию о взыскании неустойки за неудовлетворение требования о взыскании расходов на устранение недостатков просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер неустойки до 10000 руб. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно. Иск получен ответчиком 5 февраля 2025 г., соответственно основания для взыскания неустойки отсутствуют. Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что требования истца о взыскании неустойки не обоснованы и удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения требований о взыскании штрафа просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить его размер в связи с несоразмерностью штрафа нарушенному праву (последствиям нарушения обязательства). На основании абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 30 июня 2025 г. включительно. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заключение об удовлетворении исковых требований. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договоров.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 1) (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2022 г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.

По договору от 27 июля 2022 г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 2.1).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 35,69 кв.м., жилой площадью 16,92 кв.м., находящаяся на 12 этаже 7 секции жилого дома №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (пункт 2.2 и Приложением № 1 к Договору от 27 июля 2022 г.).

Согласно пункту 5.1 стороны определили, что разрешения на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 5.3. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

Жилое помещение состоит из: комнаты - 16,92 кв.м., кухни - 10,16 кв.м, коридора - 4,03 кв.м, балкона - 0,90 кв.м., санузла - 3,68 кв.м. (п.1.1 Приложения № 1 к договору).

Обязательства по передаче истцу жилого помещения ответчиком выполнены 4 ноября 2023 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства №кв/66, подписанным сторонами.

Как следует из указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 июня 2023 г., выданного Министерством жилищной политики Московской области (п.3). В соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 9336351,23 руб., НДС не облагается (п.4). На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п.4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (п.5).

Как следует из листа осмотра объекта долевого строительства акт о несоответствии от 4 ноября 2023 г. при сдаче объекта выявлены повреждения: балкона; ванной (санузла); коридора; комнаты. Стороны пришли к соглашению, что перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течении 45 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа.

Согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет-оценка» № от 28 августа 2024 г. качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении (в квартире), расположенном по адресу (проектный адрес объекта): 

<

адрес>, имеет несоответствия (недостатки) требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, предъявляемых к работам данного вида, условиям договора участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 г. (в части не обеспечения качества выполненных работ п. 5 Договора), которые возникли вследствие нарушения застройщиком при производстве работ требований нормативных документов, предъявляемых к работам и материалам данного вида, условий вышеуказанного договора (описание приведено в исследовательской части) (Вопрос 1).

Рыночная стоимость устранения допущенных нарушений (установленных и указанных в рамках ответа на вопрос № 1 недостатков) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в указанном жилом помещении (квартире), составляет 840582 руб. (локальный сметный расчет - приложение № 3 Заключения; расчет произведен без учета дефектов и недостатков, которые имеют эксплуатационный характер: с исключением из оценочной стоимости элементов и конструкций, входящих в состав общедомового имущества). Перечень и объем работ, которые необходимо произвести в указанном жилом помещении для устранения допущенных нарушений (установленных и указанных в рамках ответа на вопрос № 1 недостатков) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, приведены в легальном сметном расчете (приложение № 3 Заключения) (Вопрос 2).

Все установленные и указанные в рамках ответа на поставленные вопросы дефекты, недостатки возникли в результате нарушений (являются следствием), допущенных застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в объекте долевого строительства (квартире), расположенном по указанному адресу (установленные недостатки не имеют характерных признаков дефектов эксплуатационного характера, естественного износа, согласно ВСН 53-86(р) (Вопрос 3).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 г., в сумме 840582 руб. в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

В Законе о защите прав потребителей закреплено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имуществе потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны следующие разъяснения: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ является специальным законом, регулирующим отношения с участием потребителя, содержит норму об уплате заявленной истцом неустойки за неисполнение обязательств, то суд при разрешении данного требования руководствуется данным нормативным актом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 указанного Федерального закона).

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакциях, действующих в период с 15 августа 2023 г. по 13 февраля 2024 г., с 14 февраля 2024 г. по 31 августа 2024 г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно статье 2 Федерального закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ, действующей с 1 сентября 2024 г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе: неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (абзац 4 пункта 1).

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (пункт 1).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3).

Судом установлено, что ответчиком выявленные 4 ноября 2023 г. при сдаче объекта недостатки (дефекты) не устранены, согласованный сторонами срок устранения недостатков (дефектов) 45 дней истек 19 декабря 2023 г. Иные сроки устранения недостатков сторонами не согласовывались. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, ответчиком не представлено.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Размер неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет за период с 20 декабря 2023 г. по 31 августа 2024 г.: 840582 руб. х 1% х 256 дней = 2151889,92 руб.;

с 1 сентября 2024 г. по 31 декабря 2024 г.: 840582 руб. х 1/150 доля ставки (двойной размер 2 х 1/300) х ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по периодам действия ? 122 дня = 136342,40 руб.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 840582 руб. (в пределах стоимости устранения допущенных нарушений (недостатков).

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о снижении размера начисленной неустойки.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации, статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, рыночную стоимость устранения допущенных нарушений (недостатков), их характер, и период просрочки исполнения обязательства, необходимость обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 300000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные положения закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку обязанность ответчика по устранению допущенных нарушений (недостатков) объекта долевого строительства перед истцом возникла до 1 января 2025 г. вопреки возражениям ответчика положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ к настоящим правоотношениям применению не подлежат.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцу как потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, суд, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общая сумма (неустойки и компенсации морального вреда), подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 340000 руб. Таким образом, размер штрафа составляет 170000 (340000 руб. х 50%).

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, до 160000 руб.

По ходатайству ответчика, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения обязательств по уплате неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13000 руб. (10000 руб. по требованию о взыскании неустойки + 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт: № (выдан 

<

данные изъяты>), неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 20 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, штраф в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, всего в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки за период с 20 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 300000 (триста тысяч шестьсот) рублей, штрафа в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей до 30 июня 2025 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий муниципального округ Тверской области государственную пошлину в сумме 13000 (тринадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2025-000181-82