РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-940/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 999,00 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Истцу принадлежит жилое помещение №, ответчику ФИО2 – жилое помещение №. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке, спорных вопросов нет, реконструкция не проводилась. Жилое помещение истца имеет отдельный выход на земельный участок. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельного участка для индивидуального жилищного строительства на земельный участок блокированной жилой застройки.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлеторения исковых требований ФИО1 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 999,0 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями ЕГРН (л.д. 11, 12, 13-16, 48, 49-50).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу здание – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литеры А А1, включает следующие помещения: № площадью 18,1 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 5,9 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 8,3 кв.м. 

<

адрес> блока – 59,4 кв.м., жилая площадь – 32, 8 кв.м (л.д.20-27).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м (л.д. 28).

Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 308 кв.м, на котором расположена эта часть помещения, является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями ЕГРН (л.д. 18, 19, 49-50). 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования общим имуществом, по которому в пользование истца находится часть жилого дома, представляющая собой блок № общей площадью 59,4 кв.м в спорном жилом доме, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – блок, расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования ФИО1 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 и 2 статьи 37 названного Кодекса).

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Учитывая, что изменение вида разрешенного использования земельного участка не относится к полномочиям суда, который не подменяет государственные органы и органы местного самоуправления, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, СНИЛС №, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение общей площадью 59,4 кв.м, литеры А А1, состоящее из помещений: № площадью 18,1 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 5,9 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 3,1 кв.м, № площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный объект недвижимости – блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 16.08.2023.

Судья Ю.В. Карамзина