Дело № 2-1-4715/2023 

40RS0001-01-2023-002636-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 августа 2023 года 

гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО61, ФИО48, ФИО36, ФИО1, ФИО56, ФИО2, ФИО20, ФИО15, ФИО3, ФИО57, ФИО59, ФИО55, ФИО27, ФИО24, ФИО31, ФИО11, ФИО44, ФИО62, ФИО43, ФИО60, ФИО23, ФИО26, ФИО53, ФИО42, ФИО22, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО12, ФИО16, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО64 Рамиз кызы, ФИО52, ФИО35, ФИО14, ФИО28, ФИО47, ФИО32, ФИО40, ФИО37, ФИО21, ФИО34, ФИО33, ФИО30, ФИО45, ФИО46, ФИО29, ФИО58, ФИО25, ТОО «Идеал», ФИО51, ФИО13, ФИО54, ФИО41, ФИО17, ФИО19, ФИО18, ФИО39, ФИО38, ФИО63, ФИО10 о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение общей площадью 123,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим; аннулировать запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, признать нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, МБУ «СЖО», МУП «Калугатеплосеть», управление по охране объектов культурного наследия Калужской области, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО88в., ФИО76, ФИО2. ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном порядке.

Третьи лица - управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, МБУ «СЖО», МУП «Калугатеплосеть», управление по охране объектов культурного наследия 

<

адрес>, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО88в., ФИО76, ФИО2. ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему 

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» включено нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (л.д.41) в вышеназванном нежилом помещении проходят инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: вводные трубы системы центрального отопления, тепловой узел системы центрального отопления (запорная арматура). Указанное подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213)

Также судом установлено, что через указанное нежилое помещение транзитом проходят тепловые сети от котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепленные на праве хозяйственного ведения за МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги, о чем в едином государственной реестре недвижимости сделана запись о регистрации №, что подтверждается письмом Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ и письмом МУП «Калугатеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из приложенной к письму МУП «Калугатеплосеть» схемы следует, что тепловые сети, проходящие через тепловой узел, расположенной в нежилом помещении 

<

адрес>, обслуживают более одного жилого дома. 

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Обосновывая доводы иска, истец ссылался на положения статей 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания помещений многоквартирного дома и не может быть использовано самостоятельно; право общей собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное нежилое помещение возникло с момента приватизации первой квартиры в жилом доме (ДД.ММ.ГГГГ). 

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно пунктам 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Исходя из определений понятий «внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)», содержащихся в вышеупомянутых Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, а также иное оборудование, предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу одного многоквартирного дома.

При этом внешняя граница стены многоквартирного дома в силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является границей только сетей тепло-, водоснабжения, входящих во внутридомовую систему отопления и водоснабжения и являющихся общим имуществом данного многоквартирного дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, в спорном нежилом помещении расположен объект системы отопления и горячего водоснабжения (тепловой узел), который предназначен для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах.

Поскольку в состав общего имущества в многоквартирном доме входят внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, отвечающие критериям, предусмотренным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, в рассматриваемом случае транзитные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств, наличием которых действующее жилищное законодательство обуславливает включение имущества в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся организация в границах поселения теплоснабжения населения, участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения.

В силу статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципального образования может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения.

Таким образом, наличие в собственности муниципального образования «Город Калуга» спорного нежилого помещения действующее законодательство не нарушает. 

На основании совокупности установленных по делу обстоятельств и оценки представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Городской Управе города Калуги отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.