Дело № 2- 2653/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ж,А. к С.Л.С., С.О.Г. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Ж,А. обратилась в суд с иском к С.Л.С., С.О.Г. о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между Ш.Л.А. и истцом. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ю, заключенного между С.Л.С. и Ш.Л.А., право собственности на указанную квартиру прекратилось и в ДД.ММ.ГГГГ. ответчики были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом заказным письмом, направил ответчикам требование об освобождении, однако вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Истец обратилась за помощью в ООО «

<

данные изъяты>», для доставки уведомления об освобождении квартиры, которые ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. совершили выезды по спорному адресу, однако дверь никто не открыл.

Истец в силу ст. 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ просит ответчиков выселить из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик С.О.Г.. исковые требования просил оставить без удовлетворения.

С.Л.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск Ф.Ж,А. подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что Ф.Ж,А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированных лиц нет.

Однако, ответчик по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права и интересы собственника-истца. 

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики к настоящему времени проживают в спорной квартире, а истец, как собственник жилого помещения, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчиков.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помеещния. Однако, данное требование ответчики не исполнили по настоящее время. 

В связи с чем, суд полагает необходимым выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Довод ответчика о том, что он ранее отказался от приватизации спорной квартиры и в силу действующего законодательства за ним сохраняется право пользования жилым помещением бессрочно, судом отклоняются, поскольку ответчик уже утратил право пользования жилым помещением, т.к. снят с регистрационного учета по данному адресу. 

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселении ответчиков из жилого помещения по адресу : 

<

адрес> сроком на два месяца до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Ж,А. к С.Л.С., С.О.Г. о выселении из жилого помещения, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

С.Л.С., С.О.Г. выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решение суда о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> С.Л.С., С.О.Г. сроком на два месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017года. 

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова