УИД 58RS0025-01-2025-000052-28

производство № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 марта 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что наследодатель ФИО1 при жизни на придомовой территории МКД 

<

адрес> на месте сарая – дровника, который был закреплен за её квартирой, построила за счет собственных средств гараж. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж ФИО1 при жизни не успела. Сарай, а впоследствии гараж находились на земельном участке МКД с кадастровым номером № площадью 1616 кв.м. Истец принял наследство после смерти ФИО1 В состав наследственного имущества гараж включен не был, в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя, что препятствует реализации наследственных прав истца. В марте 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру по поводу проведения работ по межеванию земельного участка под гаражом. Постановлением администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области № 171 от 17.03.2023 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка – 24 кв.м.; описание местоположения образуемого земельного участка: 

<

адрес>, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, ИТ-2 «Зона объектов транспортной инфраструктуры», вид разрешенного использования образуемого земельного участка «хранение автотранспорта»; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок, - «земли населенных пунктов». В настоящее время в месте расположения спорного гаража на основании заявления истца сформирован земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта». Истец обращался в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка, в чем письмом № 3032 от 28.12.2024 г. ему было отказано со ссылкой на п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку в предоставленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение, подтверждающие право на приобретение в аренду земельного участка. Ей рекомендовано привести пакет документов в соответствии с действующим законодательством. Наследодателю компетентным органом в установленном законом порядке земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставлялся под его строительство. Спорный гараж возведен наследодателем на месте пришедшего в ветхость сарая, на земельном участке, сформированном на основании заявления истца, в соответствии с видом его разрешенного использования, а также в соответствии со строительными нормами и правилами, во дворе 

<

адрес>, в котором наследодателю была предоставлена квартира, переданная впоследствии в 1994 г. в собственность в порядке приватизации. Какие-либо претензии в отношении строительства данного объекта со стороны ответчика либо иных лиц, отсутствуют. Иные лица права на спорное имущество не предъявляли. Данный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Полагает, что поскольку гараж построен на участке, схема расположения которого утверждена на основании заявления истца для целей его использования «хранение автотранспорта», самовольной постройкой не является. Строительство гаража произведено наследодателем за счет собственных средств, следовательно, наследодатель приобрел право собственности на него. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1994 г. ФИО1 передана в собственность квартира, состоящая из 2- комнат общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой – 25,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 21.02.1972 г. (инвентарное дело на жилой 

<

адрес>) многоквартирный жилой дом, 1959 года постройки, является двухэтажным, состоит из 8-ми квартир, в качестве строений и сооружений указаны 5 сараев, уборная и забор. 

Из технического плана здания, подготовленного по состоянию на 01.03.2023 г., следует, что здание – гараж (материал стен кирпичные) 2013 года постройки площадью 21,1 +/-0,0 кв.м. с кадастровым номером квартала № расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2025 г. № КУВИ-001/2025-22902082 следует, что земельный участок с кадастровым номером 58:21:0250234:908 с категорий земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - хранение автотранспорта площадью 24+/-2 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории 17.03.2023 г., 171, условный №. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком. 

Таким образом, ФИО3 построила вышеназванный гараж для себя и за счет собственных средств, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у неё возникло право собственности на указанный гараж. 

Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО3 не совершала.

Однако, как следует из материалов дела, в установленном законом порядке ФИО3 своё право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. Правоустанавливающий документ на спорный гараж у наследодателя отсутствовал. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 18.08.2022 г. 

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО4 от 28.01.2025 г. № 106 после умершей ФИО1 наследственное дело заведено на основании заявления на принятие наследства от дочери ФИО2 (наследника по закону). ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; на право на недополученную ежемесячную денежную выплату, ежемесячную денежную компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону 58 АА 1942399 от 15.02.2023 г. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что наследство после умершей ФИО1 приняла её дочь ФИО2, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу. 

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный гараж прекращено, в связи со смертью и, соответственно, приобретено наследником по закону – её дочерью наследником по закону ФИО2 

Родственные отношения между ФИО1 и ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении от 

<

...> от 17.10.1956 г. и свидетельством о заключении брака 

<

...> от 07.11.1976 г. 06.12.2024 г. ФИО2 обратилась в администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно представленному ответу от 28.12.2024 г. ей рекомендовано обратиться в суд для регистрации права собственности на объект недвижимости (спорный гараж), расположенный на указанном земельном участке, а впоследствии обратиться в администрацию в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Из акта экспертного исследования № 517/16 от 04.12.2024 г. следует, что нежилое здание (гараж) площадью 21,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваются в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию. Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам. 

До настоящего времени сведения о правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-26679706 от 31.01.2025 г. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

В силу пунктов 11, 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: