55RS0003-01-2021-003971-21 

2-2863/2021 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Бобекеевой А.Д.,

при участии помощника судьи Сотниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности у истца возникло на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю - по договору купли-продажи. На оставшуюся долю ? в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Фактически в жилом доме расположено два обособленных, изолированных жилых помещения с кадастровыми номерами №, вид помещения – квартиры. Такие же сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 127,1 кв.м., жилая площадь 97,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух обособленных квартир, каждая из которых состоит их жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Сообщение между квартирами отсутствует. Каждая из квартир имеет самостоятельные выходы на земельный участок, расположенный под жилым домом. Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,2 кв.м. принадлежит ФИО2 Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м. не оформлено. ФИО2 обратилась в департамент архитектуры администрации 

<

адрес> с заявлением по оформлению земельного участка. В предоставлении земельного участка под жилым домом отказано, в связи с противоречиями в записях в ЕГРН, а именно, объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом (индивидуальным), а не многоквартирным. 

Просит признать объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № многоквартирным жилым домом. Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о назначении – жилое, о наименовании – жилой дом, указав назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 65.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и третье лицо, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 05.03.2002 года и договора купли-продажи ? доли в праве обще долевой собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 127.10 кв.м., распложенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.13-21).

В Выписке из ЕГРН указано, что жилой с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., год постройки 

<

адрес>, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №. правообладатель ? и ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом указана ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит квартира, площадью 65.2 кв.м., кадастровый №. по адресу: 

<

адрес>

Из ответа ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 127,1 кв. м, состоит их двух изолированных жилых помещений; 

<

адрес>. Указанные квартиры имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельный выход на земельный участок. (л.д. 44).

В материалы дела предоставлена копия заключения по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Объект обследования представляет собой одноэтажное здание, состоящее из основного строения (лит. А) и жилых пристроек (лит. А1,а2). 

<

адрес> объекта 127,1 кв.м., жилая – 97,4 кв.м. год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Объект расположен на земельном участке. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства РФ. Общая площадь объекта обследования составляет 127,1 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и в техническом паспорте. Реконструкция объекта не производилась. Общая площадь жилого помещения № – составляет 61,9 кв.м., жилая – 43,9 кв.м., общая площадь жилого помещения №,2 кв.м.; жилая 48,6 кв.м. Жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат, а также помещений подсобного (вспомогательного) использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд лиц, связанных с проживаем в таком помещении: кухня, туалет, коридор. Жилые комнаты и помещения подсобного (вспомогательного) использования № расположены в основном строении – литера А (номера на поэтажном плане: № - площадью 11,1 кв.м.; № - площадью 18,1 кв.м., № - площадью 9,7 кв.м., № - площадью 9,9 кв.м.) и в жилом пристрое – литера А1 (номера на поэтажном плане 5,6,7).

Жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат, а также помещений подсобного (вспомогательного) использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд лиц, связанных с проживаем в таком помещении: кухня, коридор. Жилые комнаты и помещения подсобного (вспомогательного) использования № расположены в основном строении – литера А (номера на поэтажном плане: № - площадью 9,8 кв.м.; № - площадью 9,3 кв.м., № - площадью 18,4 кв.м., № - площадью 11,1 кв.м.) и в жилом пристрое – литера А2 (номера на поэтажном плане 1,2).

Соответственно, конструктивные элементы основного строения – литера А (фундамент, стены, чердачные перекрытия, кровля) являются общими как для жилого помещения №, так и жилого помещения №. 

По итогам обследования специалисты пришли к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по своим физическим (техническим) характеристикам и установленным критериям действующих нормативных правовых актов РФ является зданием (вид объектов недвижимости) назначение: многоквартирный дом.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства на запрос суда следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года № 201 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1. Документация по планировке территории микрорайона Черемуховское не утверждена. Красные линии по 

<

адрес> не установлены.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также документами технической инвентаризации 

<

адрес>. 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящееся в пользовании у истца жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет общих внутридомовых помещений с квартирой третьего лица ФИО2

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирным домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать жилой дом площадью 127.1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>– многоквартирным двухквартирным жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья А.И. Курсевич