Дело № 2-1532/2025

54RS0008-01-2025-001631-75

Поступило в суд 17.06.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2025 г. Новосибирск 

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить нежилое помещение, общей площадью 854,1 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, заключающемся в устройстве дополнительных оконных проемов в осях 1-14/Г в количестве 6 штук размерами 1200 х 1500(h) мм. в наружной стене нежилого помещения, расположенного на первом этаже пристроенной части многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником нежилого помещения площадью 854,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2021 году в указанном нежилом помещении для улучшения инсоляции силами застройщика по проекту ООО «СоЮзПроект» были выполнены дополнительные оконные проемы в наружной стене помещения, обращенной в сторону придомовой территории МКД (в количестве 6 штук размерами 1200 х 1500(h) мм.), при этом общая площадь нежилого помещения не изменилась. ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки, из отказа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решение о согласовании проведения перепланировки (устройство оконных проемов) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, законодательством не предусмотрен порядок согласования администрацией самовольной перепланировки. В соответствии с техническим заключением ООО «Дайм», устройство дополнительных оконных проемов в наружной стене нежилого помещения, расположенного на первом этаже пристроенной части многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не сопряжено с изменением площади и объема помещения, изменением его границ и планировочного контура, внутренней планировки и с установкой дополнительного инженерного оборудования. Оконные проемы и их элементы выполнены в соответствии с разработанной рабочей документацией. Основные несущие конструкции здания при устройстве оконных проемов – не затронуты. Технические состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения и смежных с ним строительных конструкций многоквартирного дома оцеивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции помещения смежные с ними конструкции многоквартирного дома, на момент обследования, являются безопасными в эксплуатации. Выполненные оконные проемы не влияют на конструктивные характеристики и техническое состояние смежных с ними конструкций здания. Рекомендуются к сохранению в их текущем состоянии. Проведенные с целью улучшения условий эксплуатации нежилого помещения строительно-технические мероприятия по устройству оконных проемов не оказали негативного воздействия на работу несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения и многоквартирного дома в целом. Сохранение оконных проемов в их текущем состоянии не препятствует дальнейшем безопасной эксплуатации нежилого помещения и многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не направили.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судебным разбирательством установлено, что в целях для улучшения инсоляции силами застройщика была произведена перепланировка в соответствии с рабочей документацией ООО «СоЮзПроект» (л.д. 24-29), которая, согласно техническому заключению ООО «Дайм» включала в себя: устройство дополнительных оконных проемов в наружной стене нежилого помещения в осях 1-14/Г в количестве 6 штук размерами 1200 х 1500(h) мм.

Из указанного заключения также следует, что устройство дополнительных оконных проемов в наружной стене нежилого помещения, расположенного на первом этаже пристроенной части многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не сопряжено с изменением площади и объема помещения, изменением его границ и планировочного контура, внутренней планировки и с установкой дополнительного инженерного оборудования. Оконные проемы и их элементы выполнены в соответствии с разработанной рабочей документацией. Основные несущие конструкции здания при устройстве оконных проемов – не затронуты. Технические состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения и смежных с ним строительных конструкций многоквартирного дома оцеивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции помещения смежные с ними конструкции многоквартирного дома, на момент обследования, являются безопасными в эксплуатации. Выполненные оконные проемы не влияют на конструктивные характеристики и техническое состояние смежных с ними конструкций здания. Рекомендуются к сохранению в их текущем состоянии. Проведенные с целью улучшения условий эксплуатации нежилого помещения строительно-технические мероприятия по устройству оконных проемов не оказали негативного воздействия на работу несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения и многоквартирного дома в целом. Сохранение оконных проемов в их текущем состоянии не препятствует дальнейшем безопасной эксплуатации нежилого помещения и многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 30-65).

В материалы дела также предоставлено экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», согласно которому нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:082835:292, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещ. 1, соответствует:

- СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» раздел II, пп. 2.2, 2.8, 2.6, 2.7;

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», таб. 5.25 (л.д. 71-72).

Согласно выводам заключения негосударственной экспертизы №.46 о выполнении (не выполнении) условий соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выполненной ИП ФИО3, проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям положений государственных стандартов и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности. Выполненные мероприятия по перепланировке полностью соответствуют требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы», ФЗ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 73-99).

В 2025 г. ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки. Из отказа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решение о согласовании проведения перепланировки (устройство оконных проемов) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, законодательством не предусмотрен порядок согласования администрацией самовольной перепланировки (л.д. 23).

Учитывая, что произведенная перепланировка нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> соответствует действующим правилам и стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии согласно технических характеристик, указанных в техническом паспорте Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 854,1 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, заключающемся в устройстве дополнительных оконных проемов в осях 1-14/Г в количестве 6 штук размерами 1200 х 1500(h) мм. в наружной стене нежилого помещения, расположенного на первом этаже пристроенной части многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Павленко