г. Луга 18 ноября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1601/2019

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Петровой В.А.,

с участием прокурора Моисеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.02.2013 г. По данному адресу зарегистрировано, в том числе и место жительства ответчика, ее дочери. 

По указанному адресу ответчик не проживает с 2009 года, выехав на постоянное жительство в 

<

адрес>. При выезде из квартиры ответчик вывезла все свои личные вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполняет. Выезд ответчика носил добровольный характер, конфликтов с дочерью не было, препятствий в пользовании квартирой ей не было. Первоначально отношения ответчик поддерживала. С 2016 года отношения испортились, она выехала в 

<

адрес> к будущему мужу, перестала выходить на связь, сменила номер телефона. Отношения с ответчиком прекращены с момента выезда в 

<

адрес> в 2016 году, с этого времени дочь перестала быть членом ее семьи. 

Указывает также, что ответчик приняла на себя кредитные обязательства, которые не исполняет. В связи с регистрацией ответчика в данной квартире, ей неоднократно поступали угрозы от коллекторов 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит, возможным слушать дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании». 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N14 от 02.07.2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия у этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.02.2013 г., право собственности зарегистрировано 12.03.2013 г., что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10).

В указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства, в том числе и ответчика ФИО2 с 29.10.1999 года, как следует из справки формы 9 от 12.09.2019 года (л.д.5).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, при передаче рассматриваемого жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, ответчик дала согласие на приватизацию данной квартиры без ее участия. 

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 подтвердили факт длительного не проживания ответчика, в течение нескольких лет по указанному адресу.

ФИО 4, кроме того пояснила, что ответчик является ее родной сестрой, в 2009 году поехала искать работу в 

<

адрес>. Они вместе снимали жилье в 2009-2010 годах. Для того, чтобы рассчитываться за съем квартиры сестра набрала много микрокредитов. Мать тоже взяла кредиты, чтобы помочь сестре. Поскольку она ее ругала за это, отношения с сестрой расстроились. С 2010 года сестра перестала приезжать в квартиру к матери после смерти бабушки. 

Исходя из изложенного, суд находит в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из рассматриваемого жилого помещения, длительное время там не проживает, фактически отказавшись от права на данное жилое помещение. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования рассматриваемым жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 г. 

47RS0012-01-2019-001767-19