Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2023-004094-73

Дело № 2-413/2024 (2-4423/2023;)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи –Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания – Севрюгиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Севдомсервис» к ФИО1 об обязании восстановить конструкцию в соответствии с проектом на жилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2023 года истец в лице ООО «Управляющая компания «Севдомсервис» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и просил: восстановить конструкцию ( перегородку) в соответствии с проектом на жилое помещение путем монтажа незаконно демонтированной перегородки подоконной части – оконного блока и двери жилого дома помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Севдомсервис» сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска приведены обстоятельства осуществления собственником указанного выше жилого помещения ФИО1 перепланировки без получения необходимых в силу закона разрешений, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в нарушение закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала по указанным выше основаниям, просила иск управляющей компании удовлетворить.

ФИО1 о времени и месте слушания дела извещалась в установленном порядке, о чем в материалах дела имеется соответствующая документация. 

В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель Госжилнадзора г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А с кадастровым номером 91:02:001004:4441, площадью 41,9 кв. м.

ООО «Управляющая компания «Севдомсервис» является управляющей компанией, для многоквартирного дома по 

<

адрес>А в городе Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании указанной квартиры, комиссией ООО «УК «Севдомсервис» был составлен акт осмотра, в котором указано, что ФИО1 осуществил перепланировку квартиры, а именно- демонтировал перегородку между комнатой и лоджией. Вышеуказанные элементы не являются несущей конструкцией дома, визуальных дефектов конструктивных элементов здания в 

<

адрес> не обнаружено.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены уведомительные письма с требованием предоставить подтверждающие документы согласующие перепланировку квартиры.

Однако, указанные письма были возвращены в адрес отправителя.

Согласно проектной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в городе Севастополе в жилом доме ответчика предусмотрена подоконная часть из газобетона оконного блока и двери.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного директором ООО «УК «Севдомсервис»», а также в присутствии главного инженера ООО «УК «Севдомсервис» ФИО3 произведен осмотр 

<

адрес> А произведена перепланировка – удалена перегородка между комнатой и лоджией. Других перепланировок- нет.

В указанном акте осмотра помещения ФИО1 расписался, что свидетельствует о его извещении.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы по перепланировке принадлежащего нежилого помещения в многоквартирном доме осуществлены с соблюдением приведенных выше положений закона, и соответствуют технической документации на многоквартирный дом, правилам эксплуатации жилищного фонда.

Исходя из изложенного, доказательств устранения незаконной перепланировки, а равно как и документов подтверждающих законность произведенных действий перепланировки ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 восстановить конструкцию (перегородку) в соответствии с проектом на жилое помещение путем монтажа незаконно демонтированной перегородки подоконной части – оконного блока и двери жилого дома помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Севдомсервис» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 18 января 2024 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>