Дело № 2-2151/2019

Строка 2.118

УИД 36RS0004-01-2019-001583-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект», о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.06.2004 между ФИО1 и ООО РСФ «Ремстройпроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. 

Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой №№ общей площадью 34,12 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по 

<

адрес>, и обязуется передать данную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ФИО1 полностью оплатит стоимость квартиры.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010 к договору от 18.06.2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> установлено, что «в тексте договора от 18.06.2004 и во всех приложениях к данному договору вместо слов «

<

адрес>» читать как «

<

адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: 

<

адрес>, почтового адреса 

<

адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по 

<

адрес>.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры ФИО1 были полностью исполнены.

В настоящее время жилой дом по 

<

адрес> строительством фактически окончен, в квартирах проживают люди. Согласно акта приема-передачи 

<

адрес> доме-новостройке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО РСФ «Ремстройпроект» фактически передало истцу 

<

адрес> в достроенном состоянии, соответствующем условиям Договора. Однако дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом в установленном законом порядке. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 18.06.2004 между ФИО1 и ООО РСФ «Ремстройпроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 18.06.2004, предметом договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого, принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В силу п. 1.2 вышеуказанного договора долевой пай ФИО1 составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 34,12 кв.м., расположенная на первом этаже дома, указанного в п.1.1 настоящего договора. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. Из комплектации квартиры исключаются: напольное и настенное покрытие.

Пунктом 1.4. предусмотрено, что ФИО1 производит оплату своего долевого пая в сумме 337 788 рублей из расчета стоимости 9 900 рублей за 1 кв.м. общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади. Цена квадратного метра остается фиксированной до окончания строительства. Внесение денежных средств ФИО1 в кассу ООО РСФ «Ремстройпроект» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, срок сдачи квартиры – IV квартал 2005 года (л.д. 6).

12.10.2010 между ООО РСФ «Ремстройпроект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору от 18.06.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно которого в тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «

<

адрес>» читать как «

<

адрес>». Изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: 

<

адрес> почтового адреса: 

<

адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по 

<

адрес>.(л.д.7).

В соответствии с условиями договоров ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а истец со своей стороны взял на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи 

<

адрес> от 06.06.2012 в доме-новостройке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО РСФ «Ремстройпроект» фактически передало истцу 

<

адрес> в достроенном состоянии, соответствующем условиям Договора.

Ответчик в свою очередь денежные средства на строительство жилого дома получил, однако, не выполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию.

В настоящее время жилой дом по 

<

адрес> строительством окончен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному 18.06.2004 договору о долевом строительстве жилого дома по 

<

адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ФИО1 в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть IV квартал 2005 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно инвентарного дела №№ и технического паспорта по состоянию на 02.10.2010, 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м, расположена на первом этаже в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым помещением (л.д. 10-24).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № (ред. от 30 января 2013 года) техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа кадастрового и технического паспортов на 

<

адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО1 на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследовались материалы гражданского дела №2-1684/18 по иску ФИО3 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру. 

Экспертным исследованием ООО «Воронежского центра судебной экспертизы от 15.06.2011 № установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и зданий в целом, не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже общей площадью 32,9 кв.м. в 

<

адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.