№ 2-2684/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.19 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре Косенко С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и отопление, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в Шахтинский городской суд о взыскании расходов на ремонт и отопление, по следующим основаниям:

в общей долевой собственности истца и ответчика находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,52 кв. м, кадастровый №. Право истца на указанный дом подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.07.2015г. N61-61/049- 61/049/017/2015-4711/3.

Право собственности, на указанный дом, ей и ее пасынком (ответчиком) было получено в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, который был ее мужем и отцом ответчика. При этом доля ФИО3 в праве собственности на указанное здание составляет 5/8, а доля ответчика ФИО2 - 3/8.

В 2016г. ей за личные денежные средства был произведен ремонт крыши, так как в трех местах она протекала, и был заменен водопровод - состояние труб не позволяло пользоваться водой.

Она купила стройматериалы для проведения всех работ и оплатила эти работы на сумму 

<

данные изъяты>. из них: 

<

данные изъяты>. стройматериалы для ремонта крыши, 

<

данные изъяты>. - оплата работы строителям, 4 

<

данные изъяты>. - материалы для ремонта водопровода, 

<

данные изъяты>. - оплата работы сантехникам. 

Кроме того она сама оплачивает за отопление всего дома, за период с 2015 года по март 2019 года заплатила по квитанциям за газ на сумму 

<

данные изъяты> коп. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Из чего следует, что в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо доказанность необходимости их проведения именно для сохранения имущества. Ремонтные работы были произведены истцом для сохранения общего имущества, потому как дырявая крыша и негодные водопроводные трубы имели характер угрозы утраты этого имущества или разрушения.

На ее неоднократные предложения ответчику по проведению ремонта дома и оплаты за газ она получала отказ. Поэтому в апреле 2019г. предъявила ему претензию на возмещение расходов на ремонт здания и за его отопление, находящегося в общей долевой собственности. Соответственно его доли (3/8) просила возместить ей расходы по ремонту дома и его отоплению 

<

данные изъяты> за отопление. Просила произвести оплату в срок до 10.05.2019г. До настоящего момента оплата не произведена.

На основании изложенного просит:

взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ФИО2 расходы, понесенные на ремонт здания и за его отопление, находящегося в общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты>

Иск был изменен, в итоговой редакции, датированной истцом ДД.ММ.ГГГГ годом, истец изменила подлежащую взысканию сумму оплаты за газ, просила взыскать в ее пользу согласно представленному ею табличному расчету 28924 руб., при осуществлении расчета по своей инициативе вычла сумму расходов по нормативу за пользование лично ею газом на приготовление пищи (плита), нагрев воды для личных нужд. Данные суммы были вычтены истцом из общей суммы стоимости потребленного газа, истец производил расчет за месяцы отопительного сезона. Суд рассматривает именно заявленные требования.

В остальной части иск изменен не был.

Истец в судебное заседание явился, измененные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил ходатайство о применении срока давности.

Представитель ответчика адвокат Пономарева О.А. в судебное заседание явилась, позицию своего доверителя поддержала. 

Выслушав сторон, свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснивших в судебном заседании, что они присутствовали в момент разговора истца ФИО3 и ответчика ФИО2 по поводу ремонта, во время которого ответчик отказался от ремонта, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 2 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,52 кв. м, кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО1 с долей 5/8, и ФИО2, с долей собственности 3/8.

Право собственности на указанный дом сторонами было получено в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1.

Свидетельства о праве собственности сторонам были выданы в 2015г., то есть с 2015г. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им.

Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. 

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Как установлено судом, ответчик не давал согласие на ремонт кровли дома, доказательств согласования с ответчиками проведения ремонтных работ и их стоимости не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой прав истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчиков. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, в представленных истцом доказательствах нет сведений о необходимости осуществления расходов на ремонт. О назначении по делу судебной экспертизы ни одна из сторон не просила. Истец в день вынесения решения представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о приобщении копии свидетельства о регистрации права собственности, указал, что остальные документы в деле. Суд учитывает также, что истец не представил доказательств причин и цели проведения данного ремонта, имелась ли необходимость в проведении работ, несении расходов, их разумность и т.д. Представленные фото и пояснения истца оцениваются критически, к тому же истец не обосновал для какой цели он, якобы, фотографировал состояние дома еще в 2015-2016 г.г. до и после ремонта, не предствил доказательств, что это именно спорный дом.

Из показаний свидетелей также не следует наличия согласия ответчика на участие в расходах по ремонту, свидетели были допрошены по инициативе истца. 

Из показаний ответчика следует, что ремонт был осуществлен при жизни наследодателя, при жизни наследодателя речи о протечках при посещении дома не было, в 2015 году Щеголеватая из машины не выходила, при беседе не присутствовала, слышала разговор в 2019 году в отношении раздела имущества, дом был в нормальном состоянии, о закупке материалов ответчик также не был поставлен в известность.

Ответчик представил мотивированный отзыв, который учтен судом.

Оснований для возложения на ответчика расходов по ремонту нет.

В своих требованиях истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате за отопление – газ, которые истец оплачивала самостоятельно. 

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Жилой дом относится к жилым помещениям (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Рассматривая требования о взыскании коммунальных услуг, суд исходит из того, что начисление за газ производилось, в том числе и за отопление жилого дома для его надлежащего содержания, суд руководствуется приведенным законодательством. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась за период с 2015г. по 2019г., учитывая, что иск подан 21.05.2019г., то требования истца о взыскании задолженности за период 2015-20.05.2016г. находятся за пределами срока исковой давности, истец, в частности, производит расчет в 2016 за период по апрель 2016 года, затем уже начиная с октября, поэтому суд взыскивает задолженность за период с октября 2016г. по апрель 2019 года.

Судом расчет проверен, особенности расчета описаны выше. Ни за один месяц истец не просит взыскать сумму более приходящейся на долю ответчика без математического осуществления вычетов. Допущенная истцом описка значения не имеет. Суд рассматривает заявленные требования, не выходя за пределы иска. За исключением периода, за который подлежит применению срок давности, заявленные ко взысканию расходы подлежат компенсации. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Итак, как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ответчик ФИО2 не давал согласие на производство указанных в иске ремонтных работ, производила их за свой счет и по своему усмотрению, в своих интересах, с целью удобства в пользовании жилым помещением, в котором истец проживает самостоятельно. 

Доказательств согласования с ФИО2 проведения благоустройства и ремонтных работ в жилом доме истцом не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В этой связи несение ФИО3 указанных расходов не влечет за собой право на взыскание расходов с ответчика, понесенных по собственной инициативе истца.

Что касается заявленных расходов по отоплению, они подлежат компенсации с учетом срока давности.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в качестве компенсации расходов на отопление сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., в остальном отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате, с мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Галактионов Д.В.