Дело №2-2605/24

УИД 76RS0014-01-2024-001493-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

03 июля 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» о расторжении договора бронирования, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим. 20.10.2023 года между истцом и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» был заключен договор №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, по условиям которого агентство обязалось оказать услуги по бронированию и организации приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЖК «Возрождение», лит.2, пл. 60,21 кв.м, стоимостью на момент подписания договора 6 375 250 рублей. В соответствии с п.1.4 договора срок заключения договора купли-продажи объекта/ ДДУ/Договора уступки права требования – до 20.01.2024 года.

Во исполнение условий договора ФИО1 внесла сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №197-б от 20.10.2023 года, чеком по операции от 20.10.2023 года. Денежные средства в указанном размере были перечислены на имя ФИО

20.10.2023 года в день внесения истцом денежных средств между ООО «Центр недвижимости и ипотеки» и ФИО1 был подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которому агентством снят с продажи объект, указанный в договоре, прекращается распространение информации об объекте, объект закрепляется за ФИО1

Однако обязательства по договору бронирования ответчиком не исполнены, объект в собственность истца не приобретен.

15.12.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора бронирования от 20.10.2023 года, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 100 000 рублей. Претензия получена адресатом 18.12.2023 года, что подтверждается отметкой курьерской службы, однако ответ на претензию не последовал.

07.03.2024 года в адрес ответчика направлена повторная претензия, однако до настоящего времени ответ на нее не получен, денежные средства не возвращены.

Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости от 20.10.2023 года; взыскать с ООО «Центр недвижимости и ипотеки» денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по договору №43024201 от 20.10.2023 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом, в счет возмещения расходов: по оказанию юридических услуг 6 000 рублей 00 копеек, по отправке корреспонденции 530 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Центр недвижимости и ипотеки», надлежаще извещенный, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки судку не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 20.10.2023 года между истцом и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» был заключен договор №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, по условиям которого агентство обязалось оказать услуги по бронированию и организации приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЖК «Возрождение», лит.2, пл. 60,21 кв.м, стоимостью на момент подписания договора 6 375 250 рублей. В соответствии с п.1.4 договора срок заключения договора купли-продажи объекта/ ДДУ/Договора уступки права требования – до 20.01.2024 года.

Во исполнение условий договора ФИО1 внесла сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №197-б от 20.10.2023 года, чеком по операции от 20.10.2023 года.

20.10.2023 года в день внесения истцом денежных средств между ООО «Центр недвижимости и ипотеки» и ФИО1 был подписан акт о приемке выполненных работ, согласно которому агентством снят с продажи объект, указанный в договоре, прекращается распространение информации об объекте, объект закрепляется за ФИО1

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости от 20.10.2023 года ООО «Центр недвижимости и ипотеки» не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком ООО «Центр недвижимости и ипотеки» существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора от 20.10.2023 года, в связи с чем требование о расторжении договору №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости от 20.10.2023 года подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако ответчиком не представлено каких-либо доказательств исполнения обязательств до момента расторжения договора, в связи с чем требование ФИО1 о взыскании с ООО «Центр недвижимости и ипотеки» денежных средств, уплаченных по договору, в размере 100 000 рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору №43024201 от 20.10.2023 года, и, следовательно, в нарушении прав потребителя ФИО1, судом установлена.

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины причинителя вреда и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, которые оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истцов. 

С учетом обстоятельств, характера причиненного вреда, степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, суд считает заявленный размер компенсации морального вреда 30 000 рублей разумным и подлежащим взысканию с ответчика ООО «Центр недвижимости и ипотеки» в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65 000 рублей 00 копеек ((100 000,00 + 30 000,00)/2).

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с изложенным, с ответчика ООО «Центр недвижимости и ипотеки» в пользу истца подлежат взысканию понесенные в связи с рассмотрением данного гражданского дела судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей 00 копеек, по отправке корреспонденции в размере 530 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор №43024201 об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости от 20.10.2023 года, заключенный между ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 65 000 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов: по оплате юридических услуг 6 000 рублей 00 копеек, по отправке корреспонденции в размере 530 рублей 00 копеек, а всего 201 530 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 3 800 рублей 00 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина