УИД 38RS0027-01-2025-001379-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2026 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что в декабре 1999 года, истец узнала от знакомых, что ФИО13, в связи с переездом продает недорого однокомнатную квартиру на втором этаже, брусового многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В квартире требовался капитальный ремонт - замена унитаза, ванны, кранов, замена электропроводки, в связи с чем, продажная стоимость квартиры была установлена в размере 7000 рублей. В январе 2000 года, истец передала продавцу ФИО8, денежные средства в размере 7000 рублей, после чего, ФИО8 передала ключи от квартиры для того, чтобы приступить к ремонту квартиры, также ФИО8 по просьбе истца зарегистрировала в продаваемой квартире дочь ФИО2 и пообещала в течении месяца, подготовить документы для продажи квартиры. С февраля по март 2000 года истец пыталась связаться с продавцом спорной квартиры, чтобы оформить сделку купли-продажи, но ФИО8 не отвечала, позже истцу сказали, что ФИО14 уволилась с работы и уехала из 

<

адрес>.. В течении 2000 года, истец производила за свой счет капитальный ремонт в приобретенной квартире, заменила входную дверь, сантехнику, ванну, унитаз, электропроводку, наклеила обои, заменила окна на ПВХ, и т.д. и с сентября 2000 года, истец и ее дети ФИО2 и ФИО3 стали проживать в квартире, бремя содержания которой истец несет по настоящее время. За период с 2000 года по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течении 25 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит текущие ремонты, своевременно оплачивает пользование электрической энергией, коммунальные услуги и никто за данный период времени не предъявлял претензий по этому поводу.

На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в собственность ФИО10 на основании ордера № и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 29 апреля 1993 г.

Впоследствии спорная квартира была приобретена ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.

Вместе с тем, указанный договор не зарегистрирован в органах БТИ, сведения о жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением № 

<

данные изъяты>.

По сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, а также адресной справке, в квартире по указанному выше адресу с 29.12.2000 по 27.04.2015 была зарегистрирована дочь истца – ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18 ноября 2025 г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 31,1 кв.м.

Факт владения квартирой по адресу: 

<

адрес> также подтвержден представленной истцом в материалы дела справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, почтовыми конвертами с указанием адреса спорной квартиры, квитанциями по оплате электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой, общей площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 января 2026 г.

Председательствующий М.А. Седых