Дело № 2-251/2025

74RS0029-01-2024-003978-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 19 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего: Шлемовой Г.В.,

при секретаре: Ходаковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «г.Магнитогорск», МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «г.Магнитогорск», МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска», просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве собственности на комнаты 5,6 с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на комнаты 5,6 с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит комната, площадью 10,5 кв.м, находящаяся в квартире по адресу : 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/3 доли в праве собственности на две смежные комнаты №№5,6, площадью 35,0кв.м. в вышеуказанной квартире на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли в праве собственности на две смежные комнаты №№5,6, площадью 35,0кв.м. в вышеуказанной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3доли в праве собственности на две смежные комнаты №№5,6, площадью 35,0кв.м. в квартире по адресу : 

<

адрес> являлся ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 родственников не было, в связи с чем после его смерти наследство никто не принял. Доля ФИО3 после ее смерти перешла по наследству к матер истца ФИО4, затем к сестре истца ФИО5, затем по договору купли-продажи - к ФИО6, впоследствии по договору купли-продажи – к истцу. Истец проживает в указанной квартире с 1992 года до настоящего времени, в том числе и в комнатах № 5,6, площадью 335,0кв.м. После смерти ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 23 лет владеет и пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, несет расходы по содержанию имущества, делала ремонт во всей квартире. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила своего представителя. 

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования.

Представители муниципального образования «г.Магнитогорск», МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. 

Представитель администрации г.Магнитогорска представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при соблюдении истцом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении, полагает, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Заслушав участников процесса, свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора приватизации в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрел часть квартиры – одну комнату, площадью 10,5кв.м по адресу: 

<

адрес>; а ФИО3 приобрела часть квартиры – две комнаты, общей площадью 35,0кв.м по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи, участвующих в приватизации 3: ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ.. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела у ФИО10 комнату, площадью 10,5 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в суд, квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за владельцами: ФИО11 – 10.5к.вм на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО3, ФИО2, ФИО11 – собственность 35,0кв.м на основании договора приватизации в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая условия договора приватизации в отношении части квартиры -две комнаты, общей площадью 35,0кв.м по адресу: 

<

адрес>, количества членов семьи, участвующих в приватизации, у ФИО3, ФИО2, ФИО11 на основании приватизации возникло право собственности две комнаты, общей площадью 35,0кв.м по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве у каждого, что также подтверждается справкой ОГБУ «ОЦТИ» от 07.07.2004г.

ФИО11 заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников судом не установлено.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о помещении ( комнаты № 5,6) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

...>; зарегистрировано право собственности ФИО1 в размере 1/3доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1/3 доли на основании договора приватизации квартиры в долевую собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об остальных сособственниках отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Из материалов дела следует, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по указанному адресу с 1992 года по настоящее время, пользуется всей квартирой, в том числе, расположенными в ней комнатами №№5,6, несет расходы по содержанию всей квартиры, производит оплату коммунальных платежей, ремонт, что подтверждается адресной справкой, актами с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО УК «Старый город» об отсутствии задолженности по оплате за жилищные услуги капитальный ремонт, квитанциями по оплате ЖКУ, товарными чеками, показаниями свидетеля ФИО9.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт нахождения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе, расположенных в ней комнат №№5,6, площадью 35,0 кв.м во владении и пользовании истца ФИО1 более 23 лет.

При этом владение спорным недвижимым имуществом - комнаты №№5,6 с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчик - орган местного самоуправления - с момента смерти ФИО2 более 23 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял.

Доказательства исполнения обязанностей собственника в отношении спорного имущества ответчиками не представлено.

Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, имеются основания для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве собственности на комнаты №,6 с кадастровым номером 74:33:0123011:1728, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на комнаты №5,6 с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на комнаты №5,6 с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года