РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1 

25 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. с участием прокурора Хоянян Л.А. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ООО «УК ЖКХ Желездорожник -1» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, выселении, признании незаконным препятствия в пользовании вещами, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что в его единственное жилище, находящееся по адресу: 

<

адрес> неизвестные люди врезали новый замок, ключ ему никто не отдал до настоящего времени. В ходе проверки ОП № 2 МВД России по г. Ростов-на-Дону по данному факту было установлено, что замок поменял ФИО3 Все принадлежащие истцу вещи остались в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между бывшей супругой истца ФИО8 и ФИО3, в квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ФИО2 Это основание истцу дает полное право на пользование, проживание и свободный доступ к спорному жилью. Заведомо осознавая неправомерность своих действий, имея умысел на обогащение, ФИО3 сдает жилище истца по найму неизвестным истцу людям, имея целью получить финансовые средства, запуская в жилище ФИО2 посторонних людей, которые пользуются имуществом и вещами истца. При этом ФИО2 препятствует пройти в свое жилище для проживания. 

Истец на протяжении значительного времени нес бремя содержания его жилища, обеспечивал его сохранность, каких-либо имущественных притязаний истцу никто не предъявлял. 

Истец полагает, что в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи является указание в договоре перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением после его приобретения покупателем. 

При продажи жилого помещения в качестве лиц, которые могут сохранять право пользования этим помещением, должны быть указаны: члены семьи прежнего собственника, остающиеся проживать в помещении. 

На основании изложенного истец просил суд признать вставленный замок ФИО3 по адресу: 

<

адрес> кв.м. нарушением конституционных прав истца на право проживания в зарегистрированном жилье, признать незаконным препятствование ФИО3 в проживании ФИО2в адресе его регистрации по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий по вселению в указанное жилье, в пользовании комнатами размером 2.82 кв.м. и 7.48 кв.м. в 

<

адрес>, обеспечив свободный доступ в эти жилые помещения, предоставив ключ от спорного помещения. Обязать ответчика выделить истцу 1,465 кв.м. на кухне вышеуказанной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, 0,69 кв.м. в коридоре для установки платяного шкафа, обязав не чинить препятствий в установке данных вещей. Выселить квартирантов из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины, доверенностей. Признать незаконным препятствование ФИО3 пользоваться вещами, принадлежащих истцу. Признать незаконны предоставление третьим лицам пользоваться вещами ФИО2 Возложить финансовую ответственность на ФИО3 за полную передачу всех вещей истцу, несущего ответственность над сохранностью в прежнем количестве и качестве вещей с момента установки нового замка по адресу: 

<

адрес>, и восстановлении в первоначальное состояние или выплатой денежных средств испорченного или утраченного имущества ФИО2 и третьих лиц, хранивших свое имущество в жилище ФИО2, амортизацией которых незаконно пользовались третьи лица. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в дополнение к ранее заявленным исковым требованиям просил суд разделить лицевой финансовый счет для оплаты коммунальных услуг, взыскать судебные расходы, понесенные на ксерокопию документов. 

В ходе рассмотрения дела ответчик обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 21.10.2016г. В указанной квартире значиться зарегистрированным ответчик. Ответчик не является его членом семьи. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенном образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, в связи с чем он просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. Обязать УФМС Росси по РО снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО2 и его представители ФИО16, ФИО9, ФИО10, по доверенности исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить, встречный иск не признали, просили суд в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО11, по доверенности первоначальные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, встречный иск поддержала, просила суд требования удовлетворить. 

В отношении ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

В отношении третьих лиц ООО «УК ЖКХ Железнодорожник», УФМС по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего в первоначальном иске отказать, встречное исковое заявление удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

К членам семьи собственника жилого помещения, в силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как следует из материалов дела ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 121-122). Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 

<

адрес> несовершеннолетней дочери ФИО12, действующей с согласия матери ФИО8 (л.д. 123-124 ). 

Согласно п. 10 вышеуказанного договора по данным справки ООО «Железнодорожник» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире по адресу: 

<

адрес> на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО8 ( л.д. 144-145). 

В настоящее время собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик ФИО3 Вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО8 ( л.д. 153-154). 

В 

<

адрес> в 

<

адрес> значиться зарегистрированным истец ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой. 

Как видно из представленного суду договору дарения от 01.07.2007г. сохранение за истцом права пользования жилым помещением сторонами не предусмотрено.

Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного ФИО2 не представил.

Имеющиеся сведения о регистрация истца в 

<

адрес> в 

<

адрес> как на момент совершения договора дарения между ним и несовершеннолетней дочерью, действующей с согласия матери ФИО8, так и других договорах является административным актом, носит уведомительный характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, свидетельствующих о том, что за истцом в силу закона после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. сохранено право постоянного проживания в квартире, суду не представлено.

Доказательств наличия между собственником жилого помещения и истцом какого-либо соглашения на проживание последнего в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Доказательств, свидетельствующих о том, истец был вселен в указанное жилое помещение прежним собственником помещения в качестве члена семьи, суду также не представлено. 

Факт регистрации истца по указанному адресу не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственников.

При таких обстоятельствах правовых оснований для вселения истца в спорное жилое помещении не имеется. 

Доводы истца, о том, что при продажи жилого помещения в качестве лиц, которые могут сохранять право пользования этим помещением, должны быть указаны члены семьи прежнего собственника, остающиеся проживать в помещении не могут быть также приняты судом ввиду следующего. 

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Условие договора о сохранении регистрации в квартире собственника (прежнего) на момент заключения такого договора само по себе не подтверждает согласование условия о проживании указанных лиц в квартире на будущее время.

Кроме того, доказательств того, что истец является членом семьи прежнего собственника помещения суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 не представлено доказательств в обоснование заявленных требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, раздела лицевых счетов, выселении, обязании передать ключ от квартиры. 

Относительно заявленных требований о признании незаконным препятствования пользоваться вещами, суд приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в подтверждения того, что в 

<

адрес> были допрошены свидетель ФИО14, ФИО15, которые пояснили суду, что после освобождения из мест лишения свободы ФИО2 вернулся в 

<

адрес>. Квартира была пустая, вещей в квартире не было. Также пояснили, что до того, как ФИО2 возвратился из мест лишения свободы, квартира сдавалась квартирантам бывшей супругой истца. Также свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО2 самостоятельно обустраивал квартиру, она лично продавала ему диван, который сейчас находится в квартире. 

Судом не могут быть приняты пояснения свидетелей, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании иными документальными доказательствами. 

В ходе рассмотрения дела суду не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нахождении в спорной квартире вещей, принадлежащих ФИО2 

Истец, будучи зарегистрированным, в спорном жилом помещении, после перехода права собственности на жилое помещение к новым собственникам, в отсутствие какого-либо соглашения относительно пользования данной квартирой, прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Проживание и регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении лишает ФИО3, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, то полагает отменить меры по обеспечению исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо ООО «УК ЖКХ Желездорожник-1» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, выселении, признании незаконным препятствия в пользовании вещами - отказать в полном объеме. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на отчуждение недвижимости по адресу: 

<

адрес>, запрета осуществления регистрационных действий в отношении отчуждение недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.05.2017г.