УИД: 22RS0010-01-2024-000653-98

(производство № 2-543/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Град» о признании обязательств по договору управления многоквартирным домом прекращенными, возложении обязанности прекратить начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Град» о признании обязательств по договору управления многоквартирным домом прекращенными, возложении обязанности прекратить начисление истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с ***

В обоснование иска указала, что между ООО «Град» и представителем собственников многоквартирного .... по ул. красноармейская в .... *** на основании решения общего собрания собственников жилья от *** был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** принято решение о создании ТСН «Красноармейская - 67», а решением общего собрания от *** – о выборе способа управления домом посредством ТСН «Красноармейская 67». В соответствии с п. 8.2 договор управления, заключенный с ответчиком, заключен сроком на 5 лет. Собственники помещений многоквартирного ...., на общем собрании собственников помещений приняли решение о направлении заявления в ООО «Град» о прекращении договора управления МКД от *** в связи с истечением его срока действия и продолжения управления многоквартирным домом ТСН «Красноармейская 67» (протокол общего собрания № от ***). Просила признать обязательства ООО «Град» по договору управления многоквартирным домом от *** прекращенными и обязать ООО «Град» прекратить начисление ей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ***

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изложенные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Град» и представитель третьего лица ТСН «Красноармейская 67» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания вышеуказанных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон о лицензировании) также установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 3 утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми частью 1 статьи 8 Закона о лицензировании, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В части 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ следует, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат (ответ на вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденного его Президиумом 25.11.2015).

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Включение в реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организацией происходит одновременно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.

Судом установлено, что *** между ООО «Град» (до смены наименования ООО «Город») и собственниками помещений многоквартирного дома в .... - 67, заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... .... с ***

Согласно протоколу заочного голосования собственников МКД, расположенного по адресу: .... от ***, с *** утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 17,07 руб. за 1 кв. м.

Согласно лицензии от *** № ООО «Город» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД.

По приказу от *** Государственной инспекцией .... о переоформлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами переоформлена лицензия от *** в связи с изменением наименования юридического лица ООО «Город» на ООО «Град».

Из указанного приказа следует, что многоквартирный .... находился в управлении ООО «Гра»".

Собственниками МКД приняты решения, оформленные протоколом от *** № о создании ТСН «Красноармейская, 67» и протоколом № от ***, от *** о выборе способа управления посредством ТСН «Красноармейская, 67». 

*** ТСН «Красноармейская 67» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Из материалов дела следует, что с 01.05. 2019 г. по ***, несмотря на прекращение договора управления от *** именно ответчик был в реестре лицензий и фактически осуществлял управление многоквартирным домом по .....

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами – решением мирового судьи судебного участка № .... от *** по делу № по иску ООО «Град» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с *** по ***, решением Арбитражного суда .... от *** по делу № №, постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № №, иными судебными актами, имеющимися в материалах дела, в том числе решением мирового судьи судебного участка № .... от *** по делу № по иску ООО «Град» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, оставленным без изменения апелляционным определением Каменского городского суда от *** и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от *** (дело №), протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... .... от ***, на котором принято решение о смене способа управления домом с управляющей компании ООО «Град» на ТСН «Красноармейская -67» и выбран способ управления многоквартирным домом посредством ТСН «Красноармейская 67», приказом инспекции строительного и жилищного надзора .... от *** № об исключении с *** из реестра лицензий .... из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «Град» многоквартирного дома по .... -67 в связи с изменением способа управления домом на ТСН «Красноармейская 67», иными материалами дела.

Учитывая изложенное, заявленные ФИО1 требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Град» о признании обязательств по договору управления прекращенными, возложении обязанности прекратить начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 года.