Дело № 2-619/2025

УИД 61RS0001-01-2024-007116-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по РО, об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по РО, об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам на праве собственности в равных долях принадлежит жилая комната № площадью 12,8 кв.м., в жилом помещении № в ... по адресу: ....

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ... № многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома Литер «А» аварийным и подлежащим сносу».

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу № жилое помещение изъято путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 1149916 руб., прекращено право собственности указанных лиц на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение.

Во исполнение решения суда денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ответчикам.

В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда от ... в отношении жилого помещения сохраняется ограничение о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

- запрещение регистрации от ... на основании выписки из ФССП, №, выдан ..., Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловское РОСП г. Ростова-на-Дону.

Наличие обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома. 

На основании изложенного Администрация г. Ростова-на-Дону просит суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении № в ... по адресу: ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненной редакции просит суд освободить (снять) следующие запреты в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении № в ... по адресу: ...:

- запрещение регистрации от ... на основании выписки из ФССП, №, выдан ..., Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловское РОСП г. Ростова-на-Дону.

Прекратить (снять) все зарегистрированные в ЕГРН ограничения, аресты, запреты, ограничения в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении № в ... по ... имеющиеся как на момент принятия решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу №, так и зарегистрированные в ЕГРН после такого решения и имеющиеся на момент поступления и рассмотрения заявления о прекращении таких ограничений, а также на момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону». Обратить решение об отмене ограничений, запрещений к немедленному исполнению.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по РО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам на праве собственности в равных долях принадлежала жилая комната № площадью 12,8 кв.м., в жилом помещении № в ... по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ... № многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома Литер «А» аварийным и подлежащим сносу».

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу № жилое помещение изъято путем выкупа в муниципальную собственность по цене равной 1149916 руб., прекращено право собственности указанных лиц на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение.

Во исполнение решения суда денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ответчикам, что подтверждается платежными поручениями от ... № и №.

В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда от ... в отношении жилого помещения сохраняется ограничение о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

- запрещение регистрации от ... на основании выписки из ФССП, №, выдан ..., Первомайский РОСП г.Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловское РОСП г. Ростова-на-Дону.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав тот ... № КУВД-001/2024-54347127/1 при проведении правовой экспертизы установлено следующее: выпиской из Федеральной службы судебных приставов Первомайского РОСП г. Ростова-на-Дону № от ... о запрете на совершение регистрационных действий, поступившим в Управление Росреестра по РО, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ФИО1

Как пояснил истец, в настоящее время наличие обременений препятствует регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, истцом представлены документы: выписка из ЕГРН, копия решения суда от ... с отметкой о вступлении в законную силу.

Анализируя все представленные истцом доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении ...

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, УФССП России по РО, об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить (снять) следующие запреты в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении № в ...

- запрещение регистрации от ... на основании выписки из ФССП, №, выдан ..., Первомайский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ..., Ворошиловское РОСП г. Ростова-на-Дону.

Прекратить (снять) все зарегистрированные в ЕГРН ограничения, аресты, запреты, ограничения в отношении жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом помещении № в ..., имеющиеся как на момент принятия решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу №, так и зарегистрированные в ЕГРН после такого решения и имеющиеся на момент поступления и рассмотрения заявления о прекращении таких ограничений, а также на момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону». Обратить решение об отмене ограничений, запрещений к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.