Дело № 2-337/2024

УИД 80RS0003-01-2024-000569-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 25 ноября 2024 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Ринчиновой А.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В вышеуказанном жилом доме он проживает более № лет. Данный жилой дом был приобретена его умершим отцом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет данным жилым домом открыто и непрерывно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, имеет регистрацию по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает и владеет данным жилым домом открыто и непрерывно, осуществляет ремонт за свой счёт, производит платежи за электроэнергию, имеет регистрацию по месту жительства, никуда не выезжал, место жительства не менял.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что приходится двоюродным братом истца, подтвердил, что истец все время проживает по адресу: 

<

адрес> постоянно, открыто и добросовестно, содержит дом, делает ремонт, при этом за время проживания в данном жилом доме он не менял места своего жительства.

Представители ответчика администрации СП «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Выслушав истца, его представителя, поддержавшей исковые требования, пояснения свидетеля, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Данный жилой дом передан ФИО9 (отцу истца) Дульдургинским лесхозом по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25-27).

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного 

<

данные изъяты> следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 владеет данным жилым домом открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположено спорное здание.

Исследовав все представленные доказательства, выслушав свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (более ДД.ММ.ГГГГ лет), считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в жилом доме, владеет им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. 

Какие-либо имущественные права в отношении указанного здания с кадастровым номером №, в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32).

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает истец ФИО1 и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с

<

адрес> (паспорт №) право собственности на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев