Дело № 2-1237/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании нежилого строения жилым домом 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что он является собственником одноэтажного нежилого помещения, в котором постоянно проживает, однако администрацией муниципального образования Ленинградский район было отказано в признании его жилым, поэтому истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и просит признать его жилым. 

В судебное заседание стороны не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое помещение (летняя кухня) общей площадью 62.7 кв.м., строение литер Г, Г2, ГЗ, в котором ФИО1 постоянно проживает. 

Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 03.04.2019 года строение литер «Г,Г2,Г3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строения литер «Г,Г2,Г3», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений в том числе соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст.5, 7, 8,10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данное строение литер «Г, Г2, Г3», пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом. Общая площадь - 62,7 кв.м, жилая площадь - 42,0 кв.м.

На основании данного заключения истец обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

19.02.2019 года межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Ленинградский район было принято решение о невозможности перевода спорного помещения в жилое.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Истец, указывая, что принадлежащее ему строение является для него постоянным местом жительства, отвечающим всем установленным санитарным нормам и правилам, просит признать его жилым домом.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Суд принимает во внимание, что спорный жилой дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и имеющего вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Часть 2 ст. 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 15, 22,24 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Признать нежилое кирпичное строение литер Г, Г2, ГЗ, 1984 года постройки, общей площадью 62.7 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилым строением. 

Внести соответствующие записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева