Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором он построил жилой дом, однако после уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и обращения к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве последним ему направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, поскольку расстояние от дома до границы соседнего участка менее 3 метров, а от дома до красной линии улицы – 5 метров. Поскольку строительство жилого дома он согласовал с уполномоченными органами, на него был подготовлен технический план, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 169,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 оставила разрешение исковых требований на судебное усмотрение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в котором установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с указанным Положением непригодными для проживания признаются дома, которые находятся в ветхом либо аварийном состоянии, а также дома, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании решения Пестречинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома.

Согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП БТИ, вышеуказанный дом является жилым строением общей площадью 169,9 кв.м., жилой площадью 83,1 кв.м., имеет 2 надземных этажа, 1 подземный этаж, в доме имеется центральные водопровод и газоснабжение, автономные канализация и отопление, дом электрифицирован, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:33:120127:10.

Согласно строительно-техническому исследованию №С/19 от ДД.ММ.ГГГГ исследование объекта показало его соответствие Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Своду правил СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76, Своду правил СП 256.1325800.2016 «Электроустановка жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», ГОСТу 32395-2013 «Щитки распределительные для жилых зданий», ГОСТу 31565-2012 «Кабельные изделия», ГОСТу Р 50571.15-97 (МЭК 364-5-52-93) «Электроустановки зданий», Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Своду правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, Своду правил СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. Исследование объекта определило его как жилой дом, пригодный для круглогодичного комфортного проживания.

Согласно уведомлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние между объектами от дома до границы соседнего участка не менее 3 метров, от дома до красной линии улицы – 5 метров.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, построил дом после получения разрешения на его строительство, поэтому, несмотря на несоответствие жилого дома СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принимая во внимание выводы строительно-технического исследования, из которых следует, что построенный ФИО1 объект является жилым домом, а также отсутствие каких-либо доказательств того, что вышеуказанное несоответствие может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поэтому удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 169,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

.

.

. 

.