Дело №2-209/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года

город Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Коткова С.А.,

при секретаре судебного заседания Симковой А.А., 

с участием: ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации МО Туапсинский район ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района, администрации МО 

<

адрес>, ФИО6, ФИО1 о признании недействительными схемы расположения земельного участка, постановления администрации МО Туапсинский район, межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Туапсинский районный суд с иском к администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинский район, ФИО6, ФИО1 о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании недействительным постановление администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО6, возврате сторон в первоначальное положение; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, возврате сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью. При рассмотрении дела истцы просили также учесть, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с тем, что от имени продавца ФИО6, действовала по доверенности ФИО7, которая не имела права продавать имущество и не была уполномочена. Считают, что данное обстоятельство также указывает на незаконность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На территории указанного земельного участка расположено здание жилого дома, принадлежащее ФИО5 на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным межпоселковым бюро технической инвентаризации. Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 019 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Туапсинский раной, 

<

адрес>, №. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится гараж с автомастерской, строительство которых было разрешено на основании решения Исполнительного комитета Вельяминовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Доступ (подъезд, подход) к земельным участкам и размещенным на них объектам капитального строительства, принадлежащим истцам, осуществляется со стороны 

<

адрес> в 

<

адрес>, по дороге, заезд на которую осуществляется с автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Майкоп - Туапсе» на участке км 

<

данные изъяты>. Истцами установлено, что основная часть спорной дороги находится в кадастровых границах земельного участка площадью 1 075 в.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего, в настоящее время на праве собственности ФИО1 Основанием приобретения ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО6 Ответчик ФИО6 приобрел земельный участок с кадастровым номером № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже права собственности на земельный участок и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес>. Считают, что формирование земельного участка с кадастровым номером №, его учет в государственном кадастре недвижимости, организация торгов по продаже права собственности на участок, а также последующее заключение договоров купли-продажи, предметом которых является спорное имущество, совершены с нарушением действующего законодательства, повлекшее, как следствие, нарушение прав истцов на принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Формирование земельного участка с кадастровым номером № было начато с подготовки кадастровыми инженерами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая впоследствии была утверждена постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям государственного реестра недвижимости, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № имеются охранные зоны кабеля связи площадью 209 кв.м. и площадью 210 кв.м. Кроме указанных охранных зон, земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах занимает фактический и единственный проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №. Формирование земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают, что охранные зоны кабеля связи проходят по земельному участку с кадастровым номером № и пересекают данный участок по всей его длине, что свидетельствует о невозможности формирования участка с целевым использованием - индивидуальный жилой дом. В силу п.2 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, в том числе предоставленные для нужд связи, не предоставляются в частную собственность. Из п.2 и пп.8 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, предоставленные для нужд связи, относятся к землям связи, являются ограниченными в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В нарушение закона, земельный участок с кадастровым номером № сформирован за счет земель общего пользования (подъезды к земельным участкам, принадлежащим истцам). В соответствии со ст.1 ГрК РФ, 262 ГК РФ, ст.1 (пп.11 п.1), 85 (п.12) ЗК РФ территориями общего пользования являются территории, в состав которых входят находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки либо земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, обладая правом свободного на них доступа и использования, имеющихся на этих участках и землях объектов, в том числе природных, в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Неправомерное формирование земельного участка привело к его неправомерному предоставлению. В предмете торгов и в предмете договоров купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно, отсутствуют сведения об охранных зонах кабеля связи. В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Считают, что предмет оспариваемых договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не определен сторонами договоров, соответственно, на основании ст.432 и ст.554 ГК РФ указанные договоры не могут быть признаны заключенными. Поскольку незаключенный договор не порождает предусмотренных им прав и обязанностей, право собственности у ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № не могло возникнуть. Как следствие, не могло возникнуть право собственности на указанный участок у ответчика ФИО1, заключившего договор купли-продажи с ФИО6 В связи с чем, считают обоснованными требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение закона, в протоколе аукциона и в оспариваемых договорах купли-продажи, отсутствуют. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 со своим представителем ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать. При этом, представитель истца ФИО2 пояснила, что сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО6, а также между администрацией и ФИО8 полностью соответствует требованиям закона. У сторон договора ФИО1 и ФИО6 претензий друг к другу по совершенной сделке не имеется. Доказательств того, что данная сделка является недействительной стороной истца в судебном заседании не представлено. В своем заявлении истцы ссылаются на то, что формирование земельного участка с кадастровым номером № нарушило права относительно земельных участков № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы в 2017 году, то есть через время после того, как был сформирован спорный земельный участок ФИО1 Следовательно, права земельных участков с кадастровыми номерами № не могли быть затронуты. Также ФИО1 не затронуты права по земельному участку с кадастровым номером № так как экспертом установлено, что к данному участку имеется проезд, который нужно организовать. Для этого необходимо привести границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие, так как имеется самовольный захват муниципальных земель, и тогда будет подъезд и подход к земельному участку ФИО5 Земельный участок ФИО1 истцу не мешает и каких-либо нарушений не имеется. 

ФИО1 поддержал высказанную в судебном заседании позицию представителя.

Представитель ответчика администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Главой Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования необоснованными, просил в иске отказать. Возражая по существу иска пояснил, что ограничения и обременения земельного участка с кадастровым номером № были указаны изначально при формировании земельного участка. Если истцы хотели приобрести спорный земельный участок, то могли бы ознакомиться и узнать о таковых ограничениях. По процедуре формирования земельного участка и последующей его постановке на кадастровый учет, нарушений не допущено. Земельный участок не ограничен в обороте потому, что он выделен не для нужд связи, а для индивидуального жилищного строительства. Формирование и постановка на кадастровый учет осуществлялись и производились на основании действующего законодательства и все последующие действия в форме проведения аукциона, составлении договора купли-продажи, законны. В связи с этим, просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился. Начальник межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району ФИО9 представила суду заявление, которым просила провести рассмотрение гражданского дела без участия представителя управления, составу суда доверяет, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО10 представил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что суду доверяет, просит рассмотреть иск в отсутствие представителя филиала учреждения и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ № ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МПЖКХ подтверждается, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, жилой площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

ФИО4 на праве собственности принадлежитжилой дом ФИО19 площадью 154,9 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК №. Также ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1 019 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Исполнительного комитета Вельяминовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 разрешено строительство гаража размерами 4х7 метров и мастерской размером 3х7 метров в 

<

адрес>, №.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1 075 кв.м., в том числе охранная зона кабеля связи 210 кв.м., охранная зона кабеля связи 209 кв.м., в кадастровом квартале №, сформированного из земель государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов (пункт 1). 

Пунктом 2 указанного постановления, установлен вид разрешенного использования указанного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», пункт 2 постановления администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в новой редакции. Земельному участку, указанному в пункте 1 постановления установлен вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом.

На основании вышеуказанных постановлений проведено межевание земельного участка. Границы участка учтены в государственном кадастре недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

Из постановления администрации Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка в собственность» следует, что принято решение о проведении открытого аукциона по форме подачи предложений по цене по продаже в собственность земельного участка: площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1.).

Установлена величина повышения начальной цены открытого аукциона по форме подачи предложений («шаг аукциона») в размере 3% от начальной цены предмета аукциона. Заявки на участие в аукционе принимаются с момента опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации, до истечения 30 дней со дня его опубликования.

Организатор аукциона администрация Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес>. Определение условий аукциона, участников и победителей аукциона осуществляется комиссией по проведению торгов.

Протоколом заседании комиссии о признании земельных участков, предполагаемых для предоставления с торгов, предметами торгов и присвоением им регистрационных номеров от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на открытый аукцион предложены земельные участки для предоставления в собственность, в том числе: Лот № - земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 075 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №. Комиссией принято решение о признании указанного земельного участка, предполагаемым для предоставления с торгов в собственность, предметами торгов, и присвоить регистрационный номер согласно приложению. 

Протоколом заседании комиссии по определению начальных цен земельных участков, размера задатков и шага аукциона и существенных условий договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам торгов в форме аукциона, установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № на открытый аукцион предложены 2 участка. На основании отчета независимого оценщика - МБУ Туапсинского городского поселения «Управление земельных ресурсов» от ДД.ММ.ГГГГ № (лот 2) начальная цена земельного участка лот №, предоставляемого в собственность 845 000 рублей. На основании п.17 ст.39.11 Земельного кодекса РФ начальная цена предмета повторного аукциона определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона на 20%, в связи с чем, начальная цена земельного участка лот № составила 676 000 рублей.

Сведения о проведении аукциона, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, опубликованы в газете «Черноморье сегодня» № (2146) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 обратился с заявкой на участие в открытом аукционе по приобретению земельного участка с кадастровым номером №, и им был оплачен задаток в размер 135 200 рублей.

Согласно протокола открытого аукциона по продаже права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в аукционе участвовал единственный участник ФИО6 Аукцион по Лоту № «Предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с начальной (минимальной) ценой аукциона 676 000 рублей» признан не состоявшимся, в связи с участием в нем единственного участника.

Комиссией принято решение о заключении с единственным участником аукциона ФИО6 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Цена права собственности земельного участка составила 676 000 рублей.

По результатам аукциона, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> «Продавец» и ФИО6 «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно пункта 2.1. Договора, цена выкупа земельного участка, установленная отчетом независимого оценщика - муниципальное бюджетное учреждение Туапсинского городского поселения «Управление земельных ресурсов» об определении рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, определенная по результатам аукциона, составила 676 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа, реестр №- «Продавец» и ФИО1 - «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Договора).

Указанный земельный участок Продавец продал Покупателю за 676 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Заявленные ФИО4 и ФИО5 исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, в нарушение закона, сформирован из дороги общего пользования, через которую осуществляется доступ к имуществу истцов; в границах данного участка установлены охранные зоны кабеля связи 210 кв.м. и 209 кв.м., в связи с чем, участок не может использоваться по целевому назначению - для строительства индивидуального жилого дома. 

Для проверки доводов истцов, определением Туапсинского районного суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом по проведенной судебной экспертизе в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть дороги общего пользования находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения исследуемой дороги (проезда) общего пользования на земельный участок с кадастровым номером № составляет 110 кв.м. 

<

адрес> к земельному участку с кадастровым номером № был единственным проездом на данный земельный участок до момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

На момент проведения экспертизы, к земельным участкам с кадастровыми номерами № имеется самостоятельный подъезд, не связанный с проездом, частично расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №. Проезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь требованиями п.2 ст.86 ГПК РФ эксперт отмечает, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж размерами 6,25х7,20 метров по данным инвентарного дела филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> инвентарный № данному гаражу присвоен номер Литер «Г6».

Исследуемая дорога общего пользования, частично расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является единственным доступом к гаражу Литер «Г6», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Расположение части дороги общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № является препятствием обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № и гаражу литер «Г6», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Имеется возможность оборудования проезда на земельный участок с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Для этого необходимо произвести снос части ограждения, выходящего за границы земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках №-№ с координатами, указанными в экспертном заключении, и провести работы по укреплению склона между участками с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом предложены два варианта обеспечения доступа к гаражу литер «Г6», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Первый вариант: необходимо установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных экспертом в заключении. Второй вариант: выполнить перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, в соответствии с требованиями главы V.4 «Земельный кодекс РФ», в координатах, указанных в заключении эксперта. Расположение дороги общего пользования на земельном участке с кадастровым номером № не является препятствием для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

Таким образом, истцы лишены возможности доступа к принадлежащим им объектам недвижимости. Таковая возможность может быть обеспечена при производстве действий, не зависящих от волеизъявления и возможности истцов. Органом местного самоуправления, либо иными лицами, таковая возможность по средствам обозначенных в заключении действий, либо иных, не обеспечивалась ранее и не обеспечена на момент рассмотрения спора, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства. 

Экспертом установлено, что через земельный участок с кадастровым номером № проходят кабели связи. Площадь, занимаемая охранной зоной кабеля связи, составляет 419 кв.м.

Экспертом установлены координаты расположения охранной зоны кабеля связи и телефонной канализации.

В соответствии с требованиями п.18 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» - на производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) на принадлежащем юридическому лицу или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации.

На основании требований п.12.35 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»-установлены минимальные отступы от подземного кабеля связи до фундамента зданий и сооружений, что составляет 0,6 м.

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с картой градостроительного зонирования расположен в зоне «Ж1», в которой Правилами землепользования и застройки Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> установлены минимальные отступы от границ земельного участка для строительства жилого дома - 3 метра. 

На основании требований п.12.35 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»- установлены минимальные отступы от подземного кабеля связи до фундамента зданий и сооружений, что составляет 0,6 метра. При этом, экспертом было определено место допустимого строительства жилого дома. 

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения не имеются. Выводы эксперта изложены полно, всесторонне, на все поставленные вопросы, экспертом даны ясные ответы. Исследование проведено с соблюдением действующего законодательства лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объектов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Стороны, при назначении экспертизы отводов эксперту не заявляли и не возражали о проведении экспертизы именно в данном экспертном учреждении.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии нарушений, допущенных при проведении работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, работы по формированию указанного участка были начаты с подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Понятие схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории установлено ст.11.10 Земельного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемая истцами схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> была подготовлена и утверждена постановлением администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу указанных изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ.

В связи с чем, суд при принятии решения, руководствуется земельным законодательством в редакции, действовавшей на дату утверждения оспариваемой схемы.

В соответствии с ч.1 ст.30 Земельного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Частью 4 ст.30 Земельного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлен следующий порядок предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта: 1) проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным закономот ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение); принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка; подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно представленным по делу документам, работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № заключались в подготовке схемы расположения земельного участка, утверждением указанной схемы органом местного самоуправления, подготовке межевого плана и учету участка в государственном кадастре недвижимости.

Статьей 37, частью 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что результатом кадастровых работ является межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.10 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.11.10 Земельного кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Аналогичные требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № подготовлена с нарушением закона, без учета территории общего пользования, часть которой площадью 110 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Как установлено экспертом дорога общего пользования является единственным проездом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, и единственным доступом к гаражу Литер «Г6», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО4 При этом, из материалов дела также следует, что обеспечение доступа на земельный участок ФИО4 не дает технической возможности, с учетом конструктивных характеристик гаража и расположения въездной группы (ворот), организовать подъезд и подход к таковому с учетом сформированного земельного участка с кадастровым номером №. 

Расположение части дороги общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером № является препятствием обеспечения доступа к имуществу истцов, чем нарушается их права, что установлено в судебном заседании. 

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, строительство гаража Литер «Г6», разрешено собственнику указанного домовладения в 1990 году.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Статьей 262 ГК РФ установлено, что граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно п.11 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в частности: сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, что установлено п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ.

Вышеуказанные нарушения, допущенные при подготовке схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, не были приняты во внимание администрацией МО 

<

адрес> при принятии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена обжалуемая схема.

Довод стороны ответчика об отсутствии мест общего пользования в пределах и границах сформированного земельного участка с кадастровым номером № опровергается материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами. 

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 ГК он может признать такой акт недействительным.

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6).

Согласно ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Выводы суда о незаконности межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, также являются следствием выявления нарушения установленных законом требований, к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и незаконности ее утверждении органом местного самоуправления.

Согласно п.15 "Инструкции по межеванию земель" результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № сформированный с нарушением прав и интересов истцов, являлся предметом аукциона по продаже права собственности на указанный участок, в границах которого установлены охранные зоны кабеля связи площадью 210 кв.м. и площадью 209 кв.м. 

Информация об обременениях земельного участка была скрыта организатором аукциона, предлагавшим данный участок в собственность с наименованием Лот №, имевшим характеристики: из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 1 075 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальный жилой дом. Иные сведения об участке отсутствовали.

Экспертом при проведении судебной экспертизы установлено, что площадь, занимаемая охранной зоной кабеля связи, составляет 419 кв.м. В сообщении и.о. начальника ЛТЦ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположена кабельная линия связи, проложенная в грунте, год прокладки 1951. Также, расположена телефонная канализация, год строительства 1982. 

Согласно материалам дела, открытый аукцион по продаже права собственности на земельный участок с кадастровым номером № был проведен ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес>, и признан не состоявшимся, в связи с участием в нем единственного участника - ФИО6

По итогам аукциона, между администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, истцы ссылаются на ст.37 Земельного кодекса РФ, согласно которой, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В нарушение закона, сведения об обременениях земельного участка с кадастровым номером № в протоколе аукциона и в оспариваемых договорах купли-продажи, отсутствуют. 

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания иска следует, что незаключенный договор не порождает предусмотренных прав и обязанностей, в связи с чем, право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, не могло возникнуть. Как следствие, не могло возникнуть право собственности на указанный участок у ответчика ФИО1, заключившего договор купли-продажи с ФИО6

Суд не может согласиться с правовым обоснованием исковых требований ФИО4 и ФИО5, поскольку применение вышеуказанных норм закона, направлено, в первую очередь, на защиту прав и интересов покупателя имущества, в том числе, путем обращения в суд с иском о признании договора не заключенным либо его расторжении.

Не применением норм права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов о признании договоров купли-продажи недействительными. 

В соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

При рассмотрении гражданского дела, истцами было подано заявление с указанием дополнительного основания, свидетельствующего, по их мнению, о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Е., действовавшей по доверенности от имени ФИО6, и ФИО1 

Из текста доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа К, реестр № следует, что ФИО6 уполномочил К.Е. заключать от его имени договоры купли-продажи. При этом, данной доверенностью, ФИО6 установил доверенному лицу запрет на продажу имущества и получение денежных средств.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.128 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

В доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Туапсинского нотариального округа К, отсутствуют полномочия представителя на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:33:1306001:595, путем заключения договора купли-продажи в отношении данного имущества.

Указанной доверенностью ФИО6 установил доверенному лицу прямой запрет на продажу имущества и получение денежных средств. В следствии чего, К.Е. не имела права распоряжаться спорным земельным участком.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения. 

С учетом требований закона, дорога, обеспечивающая доступ к земельному участку с кадастровым номером № и гаражу литер «Г6», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, должна быть возвращена в состав земель общего пользования.

Однако, экспертом предложен вариант разрешения возникшего спора путем оборудования проезда на земельный участок с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, для чего необходимо произвести снос части ограждения, выходящего за границы земельного участка с кадастровым номером № и провести работы по укреплению склона между участками с кадастровыми номерами №.

Данный вариант нарушает права владельца земельного участка с кадастровым номером №, так как влечет причинение ему ущерба в связи со сносом части возведенного им ограждения; является экономически нецелесообразным и влечет трудозатраты в связи с необходимостью проведения строительных работ по укреплению склона. При этом, техническая возможность проведения данных работ экспертом не изучалась в виду рассматриваемого спора. Каких-либо действий, направленных на обеспечение возможности проезда и прохода к имуществу истцов, органом местного самоуправления, иными лицами не предпринималось. 

В соответствии со с.39.29 Земельного кодекса РФ разрешение вопроса о перераспределении земель возможно в случае обращения собственника земельного участка с кадастровым номером № в уполномоченный орган и принятия последним решения о возможности заключения соответствующего соглашения. 

Вместе с тем, установление сервитута нарушает права истцов, так как на основании ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст.86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Каждый из предложенных экспертом вариантов разрешения возникшего спора, противоречит закону, так как направлен на сохранение в частной собственности земельного участка с кадастровым номером №, сформированного за счет земель общего пользования.

С учетом приведенных выше обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным постановление администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, между администрацией Вельяминовского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО6. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суда в течении месяца через Туапсинский районный суд.

Председательствующий: