КОПИЯ

дело № 2-4951/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А., 

при помощнике судьи Кузнецовой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «41 Регион» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «41 Регион» (далее по тексту - ООО «УК «41 Регион») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 01 июня 2016 года ООО «УК «41 Регион» ведет управленческую деятельность в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

В ходе проведенной управляющей компанией проверки установлено произведение незаконной перепланировки квартиры с использованием мест общего пользования. Составлен акт осмотра по факту незаконной установки проема в потолке детской комнаты, распложённой при входе в квартиру справа, который имеет откидную деревянную лестницу с выходом на технический этаж, расположенный над квартирой № 24 многоквартирного 

<

адрес>, монтажа соединительных проходов технического этажа между первым и вторым подъездами многоквартирного 

<

адрес>, обустройства в перекрытом соединительном проходе технического этажа помещения для личных нужд.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, регулирующие вопросы демонтажа, перепланировки в многоквартирном доме с использованием мест общего пользования, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно предписание о демонтаже либо узаконении самовольной постройки в 

<

адрес>, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просил суд обязать ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, а именно: демонтировать проем в потолке детской комнаты, расположенной при входе в квартиру справа, который имеет откидную деревянную лестницу с выходом на технический этаж, ликвидировать в перекрытом соединительном проходе технического этажа помещение для личных нужд; разобрать соединительные проходы технического этажа между первым и вторым подъездами многоквартирного 

<

адрес>, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Направил письменные возражения на иск, в которых указал, что с 2004 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Указанная квартира на момент приобретения уже имела перепланировочные изменения, сделанные с целью защиты от проживающих на чердаке в зимнее время бездомных граждан. Все работы были произведены не в ущерб имеющимся на этаже конструкциям, а именно гипсокартонным листом обшиты существующие на техническом этаже ж/б перегородки (без сноса и слома), полы застланы техническим линолеумом. Проходы по техническому этажу оставлены свободными, пожарная безопасность не нарушена. Посчитав это разумным и удобным, сохранил конструкцию. Кроме того, впоследствии сооружение стало дополнительной защитой от течи кровли, по факту наличия которой обращался в управляющую компанию с заявлением об устранении, а также самостоятельно производил частичную обмазку битумом. Полагал, сохранение этого помещения над квартирой разумным. Указал, что несвоевременное исполнение требований, изложенных в претензии, возникло по причине его фактического отсутствия в г. Петропавловске-Камчатском, а также необходимостью предоставления коллективного согласия в компетентные органы для узаконения перепланировки. Просил разрешить расшивку конструкции ООО «УК «41 Регион» по результатам проведения ремонта кровельного покрытия и устранения течей, оставить исковые требования управляющей компании без удовлетворения.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на лицо, имеющее намерение получить в пользование объекты общего имущества в многоквартирном доме, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 75-78).

01 июня 2018 года между собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО «УК «41 Регион» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 45-56).

25 сентября 2018 года составлен акт № 25 соответствующей комиссией ООО «УК «41 Регион» о том, что были выявлены самовольно установленные объекты на чердачном пространстве многоквартирного дома № 12 по проезду 

<

адрес>, владельцем которых является ФИО2 Описание выявленных самовольных объектов: установка проема в потолке детской комнаты, расположенной при входе в квартиру справа, который имеет откидную деревянную лестницу с выходом на технический этаж, расположенный над квартирой 

<

адрес>, монтаж соединительных проходов технического этажа между первым и вторым подъездами многоквартирного 

<

адрес>, обустройство в перекрытом соединительном проходе технического этажа помещения для личных нужд (л.д. 65). 

30 октября 2018 года ФИО2 была получена претензия истца, содержащая требование в течении 6 месяцев со дня получения произвести демонтаж самовольной постройки, либо узаконить перепланировку квартиры в соответствии с действующим законодательство.

Согласно акту проверки от 26 октября 2019 года выявленные ранее управляющей компанией нарушения, ФИО2 не устранены, демонтаж конструкции либо узаконение перепланировки произведены не были.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества путем установки перегородки с дверью, ответчиком суду не предоставлено, и в материалах дела не имеется. 

Доводы ответчика о том, что им не было своевременное исполнено требование управляющей компании по демонтажу или узаконению перепланировки ввиду его фактического отсутствия в г. Петропавловске-Камчатском в период с 16 ноября 2018 года по 23 октября 2019 года, а также необходимостью предоставления коллективного согласия в компетентные органы для узаконения перепланировки, отклоняются судом, ввиду их необоснованности. 

Доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что работы по перепланировке были произведены не в ущерб имеющимся на техническом этаже конструкциям, проходы оставлены свободными, отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности, ответчиком также не представлены. 

Возражения ответчика в части возможного проведения демонтажа возведенной конструкции по результатам проведения управляющей компанией ремонта кровельного покрытия, устранения течи, не могут быть рассмотрены судом, поскольку данное требование не является предметом спора. 

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, учитывая, что самовольная перепланировка квартиры уменьшает площадь общедомового имущества, возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, а именно: демонтировать проем в потолке детской комнаты, расположенной при входе в квартиру справа, который имеет откидную деревянную лестницу с выходом на технический этаж, ликвидировать в перекрытом соединительном проходе технического этажа помещение для личных нужд; разобрать соединительные проходы технического этажа между первым и вторым подъездами 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «41 Регион» удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> прежнее состояние, а именно: демонтировать проем в потолке детской комнаты, расположенной при входе в квартиру справа, который имеет откидную деревянную лестницу с выходом на технический этаж, ликвидировать в перекрытом соединенном проходе технического этажа помещения для личных нужд; разобрать соединительные проходы технического этажа между первым и вторым подъездами многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «41 Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-4951/2019

УИД № 41RS0001-01-2019-005795-17