2-1419-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики 

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре Балтачевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25 о взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

ФИО24 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО25, просит взыскать с ответчика арендную плату за найм жилого помещения в размере 52000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Свои требования мотивировала тем, -Дата-. заключен договор найма жилого помещения между ФИО24 и ФИО25, согласно которому арендная плата составляет 6500 руб. в месяц. Ответчик не сдала истцу жилое помещение, имущество, мебель, технику, не составлен акт передачи жилого помещения и имущества. ФИО25 не исполнила обязанность в качестве «нанимателя» в соответствии с п. 3.6. Договора найма от -Дата-., по истечению срока действия договора не сдала арендуемое помещение наймодателю, ФИО25 не вернула ключи от жилого помещения.

Действиями ответчика истцу были причинен моральный вред, который выразился в бессоннице и длительной депрессией. Истец испытывала моральные и нравственные страдания из-за длительной невыплаты ответчиком арендной платы. Истец посылала ФИО25 заказное письмо с требованием оплатить задолженность за найм жилого помещения.

Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с -Дата- по -Дата-.(8 месяцев) в размере 52000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО24 требования иска поддержала, суду пояснила, ответчик не доказала, что она не жила в данной квартире с -Дата- по -Дата-. Свидетели ФИО1., ФИО2., ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что они ходили вместе с ней в данную квартиру с -Дата- по -Дата- что истец не могла открыть замок во входной двери своими ключами, так как -Дата- был поменян замок. Ответчик за найм комнаты не платила, говорила, что у нее сейчас нет денег, заплатит потом. -Дата- в комнате ФИО25 находились все ее вещи. Не имеет значения, жила ФИО25 или не жила в арендованной комнате, ее обязанность оплачивать найм согласно договору. ФИО26 не предоставила доказательств оплаты за найм комнаты с -Дата- по -Дата-. Ответчик не подтвердила документально, что сдала жилое помещения наймодателю, после того как она перестала в нем проживать, не отдала ключи, не составила акт передачи жилого помещения наймодателю согласно договору найма.

В судебном заседании ответчик ФИО25 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, договор найма жилого помещения был заключен только на испытательный срок с -Дата-. по -Дата- На момент подписания протокола разногласий -Дата- г. договор прекратил свое существование. ФИО24 согласилась заключить новый договор найма, подписав протокол разногласий, а также согласилась с датой арендной платы – 6 число каждого месяца. Но истец нарушила оба пункта соглашения, а именно подписание договора отложила на месяц, -Дата-. снова потребовала оплату раньше установленной даты, -Дата-. истец сменила замки. Также последующие действия Кедровой указывают, что у нее не было намерения продлевать договор найма после -Дата- От ФИО24 -Дата- поступило в полицию заявление о взломе замков, о ее избиении и о краже её вещей. После замены замков в квартире -Дата- ответчик две недели ночевала в подъезде, -Дата- ФИО25 вскрыла замок в квартиру. Считает, что у нее не было другого выхода в сложившейся ситуации. У ФИО25 было 7 дней оплаченных, из которых 4 дня, которые ФИО24 признала в договоре разногласий, и 3 дня с -Дата- по -Дата- Договор найма фактически не заключен, на звонки ФИО24 не отвечала, поэтому ФИО25 сняла другую комнату. -Дата- она забрала последние вещи, передала истцу ключи от квартиры и больше в квартире не появлялась. В материалах дела нет доказательств того, что ФИО25 жила в спорной квартире после -Дата-. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от -Дата- также не является свидетельством, что ответчик проживала в квартире. Отсутствуют доказательства в материалах дела, что ФИО24 отправляла в адрес ответчика требование по оплате арендованной комнаты. Акт передачи комнаты при выезде не был оформлен, это существенного значения не имеет, так как претензий о повреждении или отсутствии вещей, переданных ответчику в пользование, истец не предъявила. Компенсация морального вреда по договору аренды жилья при нарушении имущественных прав не предусмотрена.

Допрошенный в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО25 проживала в арендованной комнате у ФИО24 с начала -Дата- по -Дата- потом она съехала из комнаты, поскольку был поменян замок в квартиру, в связи с чем доступ в квартиру был невозможен. Кто поменял замок, он не видел. -Дата- вещей ФИО25 в комнате не было, она ему сообщила, что сняла новую комнату, поэтому съезжает.

Допрошенная в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО5 пояснила, ФИО25 проживала в спорной комнате с -Дата-, после -Дата- она ее не встречала. Свидетель видела как знакомый ФИО24 регулярно меняет замок в квартире. -Дата-. ФИО25 и ФИО4 не могли попасть в квартиру, поскольку были поменяны замки, в последующем им пришлось вызвать полицию, чтобы открыть квартиру, на следующий день ФИО25 вставила новый замок. 

Допрошенный в судебном заседании -Дата- г. свидетель ФИО6 пояснила, что она с -Дата- и далее 2-3 раза в неделю ходила к ФИО25 в съемную комнату просить оплату с -Дата- по -Дата-. Ответчик в свою очередь отказывалась платить, ссылаясь на отсутствие денег. У ФИО24 не было ключа от квартиры, так как ФИО25 отказалась ей его предоставить. -Дата-. ответчик не открыла входную дверь в квартиру, после того как вызвали полицию она ее открыла. В комнате был бардак, в ней находились вещи ФИО25 До -Дата- у ФИО24 не было ключа от квартиры.

Допрошенный в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО7 пояснил, что он вместе с ФИО24 приходил в квартиру, которую снимала у нее ФИО25, слышал разговор между ФИО24 и ФИО25 по поводу арендной платы и о том, что ФИО24 не может попасть в квартиру, в связи с тем, что замок входной двери поменян. 

Допрошенный в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО9. пояснил, что ФИО24 с -Дата- по -Дата-. просила его съездить с ней в квартиру, которую она сдает, поскольку там поменяли замок. В начале -Дата- ему и ФИО24 входную дверь не открыли, поэтому пришлось вызвать полицию, после этого ФИО25 открыла дверь. 

Допрошенный в судебном заседании -Дата- свидетель ФИО8. пояснил, что вместе с ФИО24 в -Дата- – -Дата- приезжал в спорную квартиру, в которой находилась ФИО25, с требованием оплатить найм комнаты, но ответчик сказала, что у нее нет денег.

Допрошенная в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО10. пояснила, что она в начале -Дата- заключила с ФИО25 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... Переехала в указанную квартиру она через неделю после заключения договора, прожила до -Дата-

Допрошенная в судебном заседании -Дата-. свидетель ФИО11 пояснила, что -Дата- звонила ФИО25, она ей сообщила, что больше не проживает в квартире по адресу: ..., проживает в другой квартире.

Допрошенная в судебном заседании -Дата- свидетель ФИО12 пояснила, что видела в весной -Дата- ФИО25 в подъезде дома, в котором ответчик снимала комнату. Видела, что в квартире часто меняют замок входной двери. 

Суд, выслушав объяснения сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по УР -Дата-. №, ФИО24 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ....

-Дата-. между ФИО24 (наймодатель) и ФИО25 (наниматель) заключен договора найма жилого помещения, в соответствии с котором наймодатель передает в пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ...., наниматель в свою очередь обязуется выплачивать арендную плату в размере 6500 руб. Срок действия договора с -Дата- г. по -Дата-., установлен испытательный срок 1 месяц.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Представленный истцом договор не содержит сведений об объекте найма, поскольку из дословного толкования представленного договора невозможно однозначно установить, что именно истец передает во временное владение и пользование - квартиру либо комнату по адресу: ... В соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. С учетом данных сторонами суду объяснений об объекте аренды - комнате в квартире по указанному адресу и отсутствии противоречий относительно того, какая именно комната предоставлялась истцом ответчику по рассматриваемому договору суд приходит к выводу о достижении сторонами соглашения относительно объекта договора, что, с учетом содержащихся в договоре сведений о цене договора - 6 500,00 рублей в месяц свидетельствует о заключении его сторонами.

-Дата- между ФИО27 и ФИО24 был подписан протокол разногласий, в соответствии с котором стороны пришли к соглашению о следующем: оплата 6 числа каждого месяца; договор найма заключен сроком на 1 год; дни когда сменили замок в квартиру из оплаты исключить (с 2 по 5 февраля). Представленный истцом протокол разногласий исходя из его содержания может рассматриваться в качестве дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от -Дата-

Исходя из объяснений сторон, суд полагает установленным фактическую передачу истцом ответчику при заключении договора объекта аренды. Вместе с тем, суд учитывает встречный характер обязательств сторон по рассматриваемому договору. В соответствии со ст. 328 п. 1 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии со ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2). Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от -Дата-. ФИО24 в ходе проверки пояснила, что -Дата- она пришла в квартиру, расположенную по адресу: ..., замок входной двери был взломан и заменен. По приезду сотрудников полиции в квартире находилась ФИО25, и в этот момент ФИО24 обнаружила, что у нее из квартиры пропало имущество. Опрошенная по данному факту ФИО25 пояснила, что с -Дата- она снимает комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... на основании договора найма жилого помещения от -Дата- Вторую комнату у ФИО24 на основании договора найма жилого помещения снимал ФИО13. При найме жилья ФИО24 неоднократно меняла замок на входной двери из-за чего ФИО25 не могла попасть в квартиру, последняя в конце -Дата- вскрыла входной дверь квартиры. На тот момент у ФИО25 был действующий договор найма жилого помещения, арендная плата за комнату была оплачена, долговых обязательств перед ФИО24 у нее не было.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от -Дата- г. ФИО25 в ходе проверки пояснила, что по ... снимает квартиру у собственника ФИО24 -Дата-. ФИО25 отсутствовала дома. В это время по данному адресу приходила ФИО24 и сменила замок, в результате чего ФИО25, придя домой, не могла попасть в квартиру, после чего самостоятельно открыла дверь и зашла в квартиру.

Согласно акту № от -Дата- о выявлении фактического проживания граждан в жилом помещении дома ..., комиссия в составе Представителя Управляющей компании ФИО14 уполномоченного представителя собственников ФИО15., собственника квартиры ... ФИО16., собственника квартиры ... ФИО17 установлен факт проживания следующих граждан без регистрации в квартире ...: ФИО18., ФИО19., ФИО20. Данные граждане проживают на основании договора найма от -Дата-

Вышеперечисленные документы суд в соответствий со ст.71 ГПК РФ принимает в качестве письменных доказательств и, оценив их в совокупности с данными свидетелями суду пояснениями, приходит к выводу, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем ФИО25 предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного ей в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя ФИО24 от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не имеется. В этой связи, довод ответчика, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате арендных платежей за период с -Дата- по -Дата- является несостоятельным. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора с -Дата- ответчиком в материалы дела не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество. Суд не принимает во внимания показания свидетелей, которые пояснили, что ответчик ФИО25 вывезла в апреле все свои вещи из занимаемой комнаты и проживала по другому адресу, поскольку не подтверждают факт надлежащего исполнения обязанности нанимателя по возврату арендованного жилого помещения.

Довод истца об обязанности ФИО25 по внесению платы за весь указанный в договоре период аренды в связи с тем, что требование о расторжении договора ФИО25 заявлено не было, не может быть признан обоснованным с учетом встречного характера обязательств сторон договора, о чем указано выше. Понятия «расторжение договора» и «отказ от исполнения договора» аналогичными не являются.

Ответчиком суду представлен заключенный им как Нанимателем -Дата-. с ФИО28 (Наймодатель) договор найма жилого помещения — квартиры по адресу: ... Указанный договор сам по себе доказательственного значения по делу не имеет, также как и показания свидетеля ФИО21 поскольку не использование нанимателем предоставленного в наем жилого помещения не освобождает последнего от принятого договором обязательства по внесению платы за наем.

Вместе с тем, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о фактическом предоставлении истцом ответчику жилого помещения не на весь период, установленный договором, а лишь до -Дата-. Заключив -Дата-. договор найма жилого помещения с ФИО18 ФИО22., ФИО23., следовательно совершила действия, свидетельствующие об одностороннем отказе ее от исполнения договора найма. Не давая оценки законности отказа ФИО24 от исполнения заключенного с ответчиком договора найма суд, вместе с тем, учитывает последовавшие действия ответчика который, не обратившись к Наймодателю - истцу ФИО24 с требованием об устранении препятствий в пользовании предоставленным в наем жилым помещением, согласился с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора. Следовательно, договор найма жилого помещения прекращен в -Дата-, обязанность по внесению платы у ответчика отсутствует. 

Проверяя довод ответчика об отсутствии у нее обязанности по внесению, плат за наем жилого помещения, суд полагает следующее, что ФИО27 не представлено доказательств оплаты найма жилого помещения за период с -Дата- по -Дата-. (7 месяцев)

Исходя из размера установленной договором ежемесячной оплаты 6 500,00 руб., суммы задолженность ответчика составляет 45500 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из установленных ст.151 ГК РФ оснований возникновения ответственности взыскания - причинения гражданину физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, либо в случаях, прямо предусмотренных законом. В обоснование требования компенсации морального вреда истцом указано на неисполнение ответчиком принятой договором обязанности по внесению арендной платы, то есть нарушение ее имущественных прав, что законом в качестве основания компенсации морального вреда не предусмотрено. С учетом изложенного требование истца о компенсации морального вреда на законе не основано, следовательно, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины (справка № от -Дата-. об установлении ФИО24 2 группы инвалидности).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1565 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО24 арендную плату по договору найма жилого помещения от -Дата- за период с -Дата- по -Дата-. в размере 45 500 руб., во взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО25 в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 1565 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей 4 декабря 2018 года.

Судья Сутягина Т.Н.