дело № 2-652/2025

УИД №56RS0010-01-2025-000637-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, на праве собственности ему и 

<

данные изъяты> принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность, по условиям которого, администрация г.Гая передала в частную общую долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты> каждому, а владельцы 

<

данные изъяты>., ФИО2 приобрели занимаемое жилое помещение № в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение №, является МКУ КУИ администрации Гайского городского округа. Основание для регистрации права – принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать 

<

данные изъяты>. После её смерти открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении № в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился, наследственное дело не заводилось.

Однако в течение шести месяцев после смерти ФИО3 он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: остался проживать в указанном помещении, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает комнату в надлежащем состоянии. 

С учетом уточнения иска просит установить факт принятия им наследства открывшегося после смерти 

<

данные изъяты>., признать за ним право собственности в порядке приватизации и наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От третьего лица ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования иска просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору социального найма 

<

данные изъяты> передано в пользование и владение жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем вселен сын ФИО2 

Договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, 

<

данные изъяты> в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому передано жилое помещение №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 6 жилых помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 3 этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в Гайском филиале ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация». Согласно кадастровому паспорту на квартиру, составленному ДД.ММ.ГГГГ года, комната имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладателем является муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МУП ЖКХ ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Гайским горЗАГСом Оренбургской области 

<

данные изъяты> является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из отдела ЗАГС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области 

<

данные изъяты> состояла в зарегистрированном браке с ФИО4

Поскольку с достоверностью установлено, что ФИО2 фактически принял причитающееся ему наследство после смерти матери 

<

данные изъяты>., так как остался проживать в жилом помещении после смерти наследодателя, следовательно, право собственности на указанное выше имущество подлежит переходу по наследству к нему, в соответствии с законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти матери 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по праву наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 26 августа 2025 года. 

Судья Волохова Е.А.