Дело № 2-964/2021 09 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Гайдарбековой И.А.

По адресу: 

<

...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содействие малому бизнесу» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, пени и судебных расходов,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содействие малому бизнесу» и ФИО1 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества №, по условиям которого Общество предоставило целевой заем в сумме 320000 рублей ФИО1 у условием уплаты процентов в размере 60% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.01.2020г., заемщиком была получена сумма займа. Как указывает истец, задолженность по договору займа от 06.08.2019г. погашается заемщиком ненадлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по договору займа от 06.08.2019г., а именно: 320000 рублей – сумму основного долга, 112000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50800 рублей – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование фактическим остатков суммы основного долга по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности, взыскать неустойку за просрочку возврата основного долга по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до полного погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 500000 рублей. Представитель истца – ФИО2 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования, уточнил размер процентов и сумму пени, а именно: просит взыскать проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305600 рублей, пени за просрочку возврата долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 293552 рублей.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание явилась, согласна с исковыми требованиями.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содействие малому бизнесу» и ФИО1 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1 указанного договора займодавец-залогодержатель предоставляет в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 320000 рублей, а заемщик-залогодатель обязуется возвратить займодавцу-залогодержателю сумму займа вместе с причитающимися процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 указанного договора заем является целевым и представляется заемщику-залогодателю для следующей цели: ремонт предмета ипотеки, влекущей возникновения у предмета ипотеки неотделимых улучшений. Ремонт предмета ипотеки необходим заемщику-залогодателю для осуществления в дальнейшем предпринимательской деятельности. Согласно п. 1.5 указанного договора по договору заемщик-залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств перед займодавцем-залогодержателем предоставлением последнему залога в виде: земельного участка общей площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.6 указанного договора предмет ипотеки оценивается сторонами в 500000 рублей. По соглашению сторон данная стоимость определяется в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке. Согласно п. 2.1 указанного договора за пользование денежными средствами заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 5% в месяц от суммы фактической задолженности. Согласно п. 2.2 указанного договора погашение задолженности происходит аннуитетными (равными) платежами согласно графику погашения займа и уплаты процентов, при этом при расчете размера процентов, подлежащих уплате за неполный месяц, количество дней в таком месяце признается равным 30. Согласно п. 2.4 указанного договора в случае просрочки погашения очередного платежа (или его неполной оплаты) более чем на 15 календарных дней, размер процентов, установленный п. 2.1 договора автоматически повышается и устанавливается в размере 8% в месяц от суммы фактической задолженности. В соответствии с п. 4.1 указанного договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа, займодавец-залогодержатель вправе начислить заемщику-залогодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности.

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец получила сумму кредита в размере 320000 рублей от ООО «Содействие малому бизнесу». Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пояснениями сторон подтверждается, что заемщик нарушила срок возврата займа и уплаты процентов. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по основному долгу в сумме 320000 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305600 рублей. Кроме того, в связи с просрочкой платежа истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 293552 рублей. Изложенное свидетельствует о существенном нарушении условий договора займа от 06.08.2019г. заемщиком, в силу чего у займодавца возникло право требовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов по день погашения задолженности. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что задолженность по договору займа от 06.08.2019г. не погашена заемщиком по настоящее время, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305600 рублей, процентов за пользование фактическим остатком суммы займа по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности. 

Однако, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию за просрочку возврата кредита, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, а именно: установление в договоре высокого процента неустойки за каждый день просрочки, а также то, что взыскиваемые кредитором проценты за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств. С учетом изложенного суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30000 рублей 00 копеек, а также уменьшить размер неустойки за просрочку возврата фактического остатка суммы займа за период с 10.03.2021г. по день фактического возврата суммы займа до 20% годовых. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей 87 копеек и неустойку в размере 20% годовых за просрочку возврата фактического остатка суммы займа за период с 10.03.2021г. по день фактического возврата суммы займа. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 29028 рублей 00 копеек.

В силу положений ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения и\или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на данное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). 

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по договору займа от 06.12.2019г. в сумме, превышающей 5% стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Содействие малому бизнесу» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 500000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содействие малому бизнесу» сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305600 рублей, пени за просрочку возврата долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29028 рублей, проценты за пользование фактическим остатком суммы займа по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности, неустойку за просрочку возврата фактического остатка суммы займа в размере 20% годовых, начиная с 10.03.2021г. по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья