Дело № 2-2795/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре Карамян А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка Л.М.А. (мать его отца Л.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ). После ее смерти осталось наследство: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, находящийся на земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленном бабушке согласно договору № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности». Наследниками после смерти бабушки являлись ее сын – ФИО2 и истец. Мать истца выкупила долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, что подтверждается нотариально заверенной и подписанной им справкой. В течение времени проживания в доме он неоднократно перестраивал и перепланировал дом, общая площадь дома изменилась и составляет на сегодняшний день 49,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Л.А.И., истец единственный из наследников. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии представителем истца по доверенности ФИО3 исковые требования были уточнены, в уточненном иске заявлены требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 49,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что с ФИО2 он не общается, не знает жив ли он, учитывая, преклонный возраст. Женат он не был и детей у него нет.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО2 свою часть дома продал матери истца, но она сделку не зарегистрировала, права на дом оформлены не были. Дом многократно реконструировался, но дом находится на том же месте, на том же фундаменте. Суду представлено заключение специалиста, согласно которому дом соответствует всем требованиям.

Ответчик Администрация г. Омска, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области своего представителя в судебное заседание также не направило, извещено надлежащим образом о слушании дела. Представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Просит также рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д.141-143).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из положений ст. 528 ГК РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 (далее – ГК РСФСР), временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса. Аналогичные правила закреплены в п. 1 ст. 1114 ГК РФ. 

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.М.А. (л.д.10).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества Л.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: сын – ФИО2, проживающий: 

<

адрес>, внук – ФИО1, проживающий: 

<

адрес>, отец которого Л.А.И., умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Омской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ № и справки бюро технической инвентаризации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Целое домовладение состоит из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м и служебных построек: сараи, сооружения, расположенные на земельном участке, мерою в 300 кв.м (л.д.5).

Родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Л.А.И. и Л.А.И. (л.д.46).

Как указано выше, Л.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Л.А.И. (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно ответу нотариуса Д.В.А. наследственных дел после смерти Л.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Л.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.37).

Согласно данным нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Л.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, равно как не удостоверялось завещание умершей (л.д.93).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как наследник после смерти бабушки Л.М.А., приобрел право на 1/2 часть наследства, заключающегося в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истец ФИО1, является наследником первой очереди после смерти матери Л.А.И. Данные об иных наследниках первой очереди отсутствуют.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО2 унаследовали право на жилой 

<

адрес> в равных долях.

Вместе с тем, в соответствии с имеющейся в материалах дела справкой, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом, ФИО2 получены за дом по адресу: 

<

адрес> от Л.А.И. деньги в сумме 2500 рублей, претензий к дому не имеет (л.д.6).

В соответствии с ответом Кемеровской областной нотариальной палатой (Ассоциации) от ДД.ММ.ГГГГ № сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется. Реестр наследственных дел ЕИС ведется нотариусами РФ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сведения о заведении наследственных дел до указанной даты в реестре могут отсутствовать (л.д.128).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании изложенного суд считает, что 1/2 доля в праве на спорный жилой дом, приобретенная матерью истца Л.А.И. у ФИО2, является наследственным имуществом после ее смерти. 

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, истец ФИО1 живет в доме с женой, несет все расходы по его содержанию. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что наследник ФИО1 принял наследство после смерти матери, так как фактически владеет и пользуется наследственным имуществом. 

Исходя из изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, истец просит также сохранить данный жилой дом в перепланированном, переустроенном виде.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Л.М.А. предоставляется земельный участок, общей площадью 300 кв.м, значащийся под номером 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> возведен в 1954 году, общая площадь дома 51,7 кв.м (л.д.110-117).

Согласно отметке в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основное строение по адресу: 

<

адрес>, снесено (л.д.103-109).

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м, без правоустанавливающих документов (л.д.96-102).

Согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения на индивидуальный жилой дом с кадастровым № с местоположением: 

<

адрес> (л.д.43-44).

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» № сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Истцом представлено суду заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОМЭКС», в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, объект пригоден для постоянного проживания граждан (л.д.47-87).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранив спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным удовлетворить также требования истца о сохранении жилого дома 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2017 года.