№

Дело № 2-602/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Четиной В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Косюк Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба, по встречному исковому заявлению ФИО2 о признании договоров аренды расторгнутыми, третьи лица: ФИО3 и ООО «ЛМ Строй»,

изучив материалы дела, 

установил:

ООО «Юридическое бюро ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба. Требования мотивированы тем, что 26.09.2024 между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО2 были заключены договоры аренды нежилых помещений, по которым арендодателем предоставлены во временное пользование арендатору 2 нежилых помещения (каб. №) в здании с лит. «А» по адресу: 

<

адрес> Данные помещения переданы ответчику в технически исправном состоянии, полностью соответствующим требованиям эксплуатации для использования по назначению. Ежемесячная арендная плата за каждый объект устанавливается в размере ________________ руб. и вносится помесячно в порядке предоплаты не позднее 1-ого числа текущего месяца в кассу путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер обеспечительного платежа составляет ________________ руб. и засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды. Оплата за коммунальные услуги не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором отдельно согласно счетам, выставляемым арендодателем, исходя из показаний приборов учета. Срок действия договоров: с 01.10.2024 по 01.09.2025. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении арендатор обязан оплатить период фактического пользования нежилым помещением до подписания сторонами акта приема-передачи. По первому договору ответчиком несвоевременно была внесена арендная плата и коммунальные платежи за помещение каб.№, 

<

адрес> за январь – март 2025 г., а также не были оплачены коммунальные платежи за январь-март 2025 г. Размер задолженности по арендной плате составляет ________________ руб., а по коммунальным платежам ________________ руб. П.4.2 Договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока платежей с него взыскиваются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей. Начисленные пени составили ________________ руб. По второму договору ответчиком несвоевременно была внесена арендная плата и коммунальные платежи за помещение каб.№, 

<

адрес> за февраль – март 2025 г., а также не были оплачены коммунальные платежи за март 2025 г. Размер задолженности по арендной плате составляет ________________ руб., а по коммунальным платежам ________________ руб. Начисленные пени составили ________________ руб. Кроме того в ходе осмотра помещения, расположенного по адресу: каб.№ №, 

<

адрес>, было установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеются значительные повреждения. С целью установления характера и размера причиненного ущерба арендодателем приглашен эксперт ООО «Калининградский институт независимой оценки» 

<

ФИО> которым по результатам обследования помещения было составлено техническое заключение, которым определена стоимость ущерба в размере ________________ руб. Стоимость услуг эксперта составила ________________ руб. В целях составления искового заявления и для последующего представления интересов в судебном заседании истец был вынужден обратиться к услугам юриста, в связи с чем заключен договор оказания юридических услуг от 03.03.2025 с 

<

ФИО>1 Согласно данному договору стоимость юридических услуг составила ________________ руб. В целях досудебного урегулирования данного спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.03.2025, ответ на которую не поступил. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца размер задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.09.2024: 

- 

<

адрес>: задолженность по арендной плате за период с января по март 2025 г. в сумме ________________ руб., пени в сумме ________________ руб., коммунальные платежи за период с января по март 2025 г. в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб.;

- 

<

адрес>: задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2025 г. в сумме ________________ руб., пени в сумме ________________ руб., коммунальные платежи за период март 2025 г. в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб.

Взыскание арендной платы и неустойки по двум договорам от 26.09.2024 произвести на день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в качестве возмещения ущерба, причинённого помещению, в размере ________________ руб.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы за проведение строительно-технического обследования в размере ________________ руб., на оказание юридических услуг в размере ________________ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ________________ руб. 

Согласно уточненному исковому заявлению ООО «Юридическое бюро ФИО1» (л.д. 29 т.2) просил взыскать с ответчика ФИО2 (с учетом устранения описки – л.д. 86-88 т.2):

- 

<

адрес>: задолженность по арендной плате ________________

- 

<

адрес>: задолженность по арендной плате ________________

Расходы на оказание юридических услуг (с учетом продолжительности рассмотрения гражданского дела) в размере ________________ руб.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском о признании договоров аренды расторгнутыми. Исковое заявление мотивировано тем, что аренда кабинета № была фактически прекращена 10.01.2025, ключи от кабинета были переданы на пост охраны в присутствии ФИО1, претензий по состоянию кабинета при приемке у последнего не имелось, задолженностей по оплате коммунальных и арендных платежей не имелось, что подтверждается представленными в материалы дела перепиской с помощником ФИО1 – 

<

ФИО>2, перепиской с ФИО1, фотографией двери кабинета № с табличкой нового арендатора ООО «ЛМ СТРОЙ». Аренда кабинета № была фактически прекращена 20.02.2025, заявление о прекращении аренды написано 10.02.2025 в кабинете у помощника ФИО1 Анны и вручено лично ей. При выезде из кабинета 20.02.2025 г. ключи от кабинета также были сданы на пост охраны. С 24.02.2025 г. у кабинета № № новый арендатор ФИО3. Оплата аренды за кабинет № за январь 2025 г. произведена из обеспечительного платежа, оплата аренды за кабинет № за февраль 2025 г. произведена из обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора аренды. Задолженности ни по аренде, ни по коммунальным платежам нет. С января 2025 г. новые счета за аренду и коммунальные услуги ООО «Юридическое бюро ФИО1» ФИО2 не выставлялись, что подтверждается представленными переписками с ФИО1 и его помощницей 

<

ФИО>2, что также подтверждает корыстный умысел всех причастных лиц к незаконному обогащению за счет истца. Доказательств того, что ФИО2 занимает кабинеты № после их фактического освобождения ООО «Юридическое бюро ФИО1» не представлено. С учетом данных обстоятельств ФИО2 просил признать расторгнутым с 10.01.2025 заключенный между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО2 договор аренды нежилого помещения от 26.09.2024 - каб.

<

адрес>; признать расторгнутым с 20.02.2025 заключенный между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО2 договор аренды нежилого помещения от 26.09.2024 - 

<

адрес>; взыскать с ООО «Юридическое бюро ФИО1» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 04.07.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 и ООО «ЛМ Строй».

ФИО2 представлены в материалы дела письменные возражения по иску ООО «Юридическое бюро ФИО1» (с учетом дополнений), в которых возражал относительно взыскания задолженности по арендной плате, поскольку при заключении договоров аренды был внесен обеспечительный платеж по аренде за два кабинета, который засчитывался в качестве оплаты за последний месяц аренды, задолженности по аренде не было. 31.12.2024 г. посредством мессенджера Whatsapp ФИО2 направил помощнику ФИО1 – 

<

ФИО>2 – уведомление о прекращении аренды, сообщив, что январь – последний месяц аренды кабинетов №. 09.01.2025 г. ФИО1 позвонил ФИО2 через мессенджер Whatsapp и настойчиво просил, чтобы кабинет № освободили, так как с 10.01.2025 у кабинета новый арендатор. 10.01.2025 г. по согласованию с ФИО1 при встрече по адресу он принял кабинет №, каких-либо претензий по состоянию кабинета не предъявил, ключи от кабинета были сданы в его присутствии на пост охраны, вещи вывезены с адреса на грузовом такси. С 10.01.2025 у кабинета № новый арендатор ООО «ЛМ Строй». Заявление о прекращении договора аренды кабинета № написано 10.02.2025 у 

<

ФИО>2, при выезде из кабинета 20.02.2025 ключи от кабинета сданы на пост охраны, с 24.02.2025 г. у кабинета № новый арендатор ФИО3 Оплата аренды за январь по кабинету № произведена 11.01.2025 в сумме ________________ руб., 13.01.2025 г. в сумме ________________ руб., за февраль оплата аренды осуществлена за счет обеспечительного платежа, внесенного при заключении договора. С января 2025 г. новые счета за аренду и коммунальные платежи ФИО2 не выставлялись. Полагал, что при приеме кабинетов 216 № ФИО1 злонамеренно убедил ФИО2 об отсутствии претензий, выждал 3 месяца, не направляя ни одного счета на оплату, подав иск в суд, получая уже прибыль за счет сдачи кабинетов в аренду ООО «ЛМ Строй» и ФИО3 Полагая, что ФИО1 действует незаконно, вымогая денежные средства, ФИО2 также обратился в правоохранительные органы с заявлением о преступлении, предусмотренном ст.163 УК РФ, материал проверки по данному заявлению находится в ОМВД России по Центральному району г.Калининграда. ФИО1, учредитель и руководитель ООО «Юридическое бюро ФИО1», являясь юридически грамотным лицом, с умышленной целью обогатиться за счет ФИО2, не предложил подписать акты приемки кабинетов №, напротив, убедив, что претензий не имеется. О недобросовестном поведении и злоупотреблении правами ФИО1 по отношению к арендаторам свидетельствуют также многочисленные отзывы людей в открытых интернет-источниках, где описаны идентичные ситуации с ФИО1 Задолженности по договорам аренды и по оплате коммунальных услуг не имеется. Также возражал относительно требований о возмещении ущерба, мотивируя это тем, что оценка состояния кабинета № проводилась уже после того, как арендуемое помещение было освобождено ФИО2 В дату выезда 20.02.2025 состояние кабинета № было удовлетворительным. Осмотр кабинета проводился в отсутствии ФИО2, о его осмотре уведомлен не был, хотя у ФИО1 был личный номер телефона ФИО2, копию уведомления могли направить так же, как и счета на оплату, через мессенджер. Поэтому техническое заключение № от 14.03.2025 является необъективным и не может служить доказательством по делу о взыскании ущерба, поскольку нельзя достоверно установить, какие именно значительные повреждения причинены кабинету № ФИО2, учитывая наличие фото кабинета на дату выезда из него. ФИО1 не представлены доказательства несения фактических затрат на ремонт (чеки на покупку краски, на покупку двери), поскольку при сдаче кабинета новому арендатору ФИО3 все восстановительные работы должны быть проведены. При личном общении с ФИО3 12.03.2025 ФИО2 установлено, что замена двери и окраска стен не произведены. Также ФИО2 возражал относительно взыскания судебных издержек на услуги юриста в размере ________________ руб., поскольку основным видом деятельности ООО «Юридическое бюро ФИО1» является деятельность в области права, поэтому обращение за юридической помощью к третьим лицам свидетельствует о злонамеренности ФИО1 ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих оказание представителем услуг на ________________ руб. Юрист 

<

ФИО>1 является работником ООО «Юридическое бюро ФИО1» с 27.01.2016, а также с 27.01.2016 г. является работником ИП ФИО1

ООО «Юридическое бюро ФИО1» представлены письменные возражения на исковые требования ФИО2, в которых указано, что ФИО2 добровольно без принуждения заключил договоры аренды нежилых помещений, подписание договоров является подтверждением того, что стороны ознакомились с его условиями и согласны с ними, приняв на себя ответственность за выполнение своих обязательств. Срок действия аренды обоих кабинетов был установлен с 01.10.2024 по 01.09.2025, и арендатор имел право расторгнуть данные договоры только в установленных договором случаях. Арендодатель не чинил препятствий ответчику в пользовании помещениями, надеялся на долгосрочные отношения и получение прибыли. Однако арендатор условия договора не исполнил, не уведомил за 1 месяц, как требует того договор, о желании досрочно прекратить аренду кабинетов, в установленном порядке не сдал помещения и ключи по акту приема-передачи. По условиям договора аренды, если акт приема-передачи помещения не был подписан, договор не считается досрочно расторгнутым и продолжает свое действие. Полагали, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. С арендатора за все время просрочки возврата подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды. На ответчика в силу закона возложена обязанность по надлежащему возврату помещений после прекращения договора аренды. Арендатором не представлено доказательств исполнения данной обязанности, передаточный акт возврата арендованных помещений сторонами не составлялся, доказательств передачи ключей от помещений непосредственно арендодателю не представлено. Исходя из той степени разумности и осмотрительности, которая требуется от участника гражданского оборота, ответчик должен был документально зафиксировать исполнение своих обязанностей не только по самому факту возврата предмета аренды, но и его технического состояния с учетом нормального износа. Бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на арендатора. Представленное ответчиком видео кабинета № № подтверждает порчу арендованного имущества: на стене видно прикрепленную к стене пробковую доску для заметок и настенное интерьерное украшение (карта России), выполненное из фанеры, на дверном полотне видны отверстия от крепежных элементов. В таком виде помещение сдаваться в аренду не могло. При демонтаже элементов потребовался ремонт, стоимость восстановительных работ подтверждена техническим заключением. Представленными скриншотами переписки ответчика с истцом подтверждено, что помещения были сданы арендатору в аренду в идеальном состоянии, после произведенного арендодателем ремонта. Поэтому арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков в виде стоимости восстановительного ремонта. Также ООО «Юридическое бюро ФИО1» полагают, что обеспечительный платеж при расторжении договора аренды должен быть возвращен, если арендатор не нарушил условий договора. В данном случае помещение не было возвращено арендодателю в надлежащем виде, а ФИО2 не были возмещены убытки в виде стоимости восстановительного ремонта помещения. Полагая правомерным удержание обеспечительного платежа, истец исходит из того, что применительно к обстоятельствам настоящего дела обеспечительный платеж служит целям обеспечения полученных им убытков и гарантией возмещения стоимости восстановительного ремонта помещений. ФИО1 подано заявление в полицию на ФИО2, так как полагает, что в его действиях содержатся признаки правонарушений, предусмотренных ст. 7.17 КоАП РФ, или ст. 167 УК РФ, ст. 288 УК РФ. Истец сдает в аренду собственные помещения, очень часто попадаются недобросовестные арендаторы, которые бросают помещения в неудовлетворительном состоянии, не платят аренду, пытаются обмануть. Представленная ответчиком переписка с незнакомыми людьми и скриншоты отзывов из интернета не могут являться допустимым доказательством. Основной деятельностью Общества в настоящий момент является сдача помещений в аренду, поскольку это трудоемкий процесс, вынуждено было обратиться к стороннему юристу для представления интересов в суде. Обществом заключен договор на оказание юридических услуг и представление интересов в различных инстанциях, в том числе и в суде по защите его прав и законных интересов. 

Представитель истца по первоначальному иску ООО «Юридическое бюро ФИО1» в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по делу, до перерыва в судебном заседании представитель 

<

ФИО>3. суду пояснял, что представлять договоры аренды нежилых помещений с ФИО3 и ООО «ЛМ Строй» не намерены, поскольку арендаторов очень много. Полагали, что предъявление требований о взыскании арендной платы с ФИО2 в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права, уточнять исковые требования не намерены. Сведений о движении по уголовному делу не имеется, поскольку не обращались в органы следствия для ознакомления с материалами проверки.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, до перерыва в судебном заседании суду пояснил, что ему не предлагалось подписать акты приема – передачи помещений, ФИО1 торопил его с выездом из кабинета №, даже частично вынесли его вещи как мусор. Полагал, что действия ФИО1 являются недобросовестными. Относительно размера ущерба свою оценку стоимости восстановительного ремонта не проводил. Сведений о движении по материалу проверки по заявлению в органы полиции не имеется, поскольку не обращался в органы следствия для ознакомления с материалами проверки.

Третьи лица ФИО3 и ООО «ЛМ Строй» извещены надлежаще, от получения судебной корреспонденции уклонились, отзыв на исковое заявление не представили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 указанной статьи).

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ООО «Юридическое бюро ФИО1» является с 22.05.2024 собственником нежилого помещения: 

<

адрес>

26.09.2024 между ООО «Юридическое бюро ФИО1» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 13-14 т.1), по которому арендодатель передал во временное пользование арендатору нежилое помещение площадью ________________ кв.м. в здании 

<

адрес> Срок действия договора установлен с 01 октября 2024 г. по 01 сентября 2025 г. (п.1.5). Арендатор обязан в течение 3 рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его состояние на момент возврата (п.1.6). Арендодатель обязуется по окончании срока аренды, а также в случае досрочного прекращения действия настоящего договора принять от арендатора объект по акту приема – передачи в соответствии с порядком, изложенным в главе 7 настоящего договора, в том же состоянии, что и получил с учетом нормального износа (п.2.1.5). Арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту приема – передачи (возврата) по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении в соответствии с порядком, изложенным в главе 5 настоящего договора (п.2.3.5); своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором (п.2.3.7); письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора при досрочном освобождении, а также о намерении заключить договор на новый срок (п. 2.3.14); по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении оплатить период фактического пользования нежилым помещением до подписания сторонами акта приема-передачи (п.2.13.17). Ежемесячная арендная плата за объект установлена в размере ________________ руб. Размер обеспечительного платежа составляет ________________ руб. засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды (п.3.1). Оплата за текущий месяц производится помесячно в порядке предоплаты, не позднее 01 числа текущего месяца в кассу или путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2). Оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение, обслуживание, охрана и уборка мест общего пользования) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставляемым арендодателем, исходя из показания приборов учета (п.3.4). В случае нарушения арендатором срока платежей, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, с него взыскиваются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей (п.4.2). Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор только в следующих случаях: арендатор не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании объектом в соответствии с условиями договора и назначением объекта; объект в силу обстоятельств, на которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению: если предварительно письменно известит арендодателя о своем желании расторгнуть договор за 1 месяц (п.7.3). В случае досрочного расторжения договора сторонами подписывается акт приемки-передачи помещения. Акт приемки-передачи подписывается после полного погашения арендной платы на день подписания акта. Если таковой акт не был подписан, договор не считается досрочно расторгнутым и продолжает свое действие (п.7.4). К договору аренды нежилого помещения прилагается Акт приема-передачи помещения от 01.10.2024 (л.д. 15 т.1), в котором содержатся подписи сторон, имеются отметки, что помещение пригодно для эксплуатации без капитальных затрат, состояние коммуникаций и энергетических линий соответствует техническим условия, при осмотре дефекты не обнаружены. Также по Акту приема-передачи от 01.10.2024 переданы ключи арендатору (л.д. 15 об. т.1). 

Также 26.09.2024 между ООО «Юридическое бюро ФИО1» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 17-18 т.1), по которому арендодатель передал во временное пользование арендатору нежилое помещение площадью ________________ кв.м. в здании 

<

адрес> Срок действия договора установлен с 01 октября 2024 г. по 01 сентября 2025 г. (п.1.5). Арендатор обязан в течение 3 рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его состояние на момент возврата (п.1.6). Арендодатель обязуется по окончании срока аренды, а также в случае досрочного прекращения действия настоящего договора принять от арендатора объект по акту приема – передачи в соответствии с порядком, изложенным в главе 7 настоящего договора, в том же состоянии, что и получил с учетом нормального износа (п.2.1.5). Арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту приема – передачи (возврата) по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении в соответствии с порядком, изложенным в главе 5 настоящего договора (п.2.3.5); своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором (п.2.3.7); письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящим освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия договора при досрочном освобождении, а также о намерении заключить договор на новый срок (п. 2.3.14); по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении оплатить период фактического пользования нежилым помещением до подписания сторонами акта приема-передачи (п.2.13.17). Ежемесячная арендная плата за объект установлена в размере ________________ руб. Размер обеспечительного платежа составляет ________________ руб. засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды (п.3.1). Оплата за текущий месяц производится помесячно в порядке предоплаты, не позднее 01 числа текущего месяца в кассу или путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2). Оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение, обслуживание, охрана и уборка мест общего пользования) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставляемым арендодателем, исходя из показания приборов учета (п.3.4). В случае нарушения арендатором срока платежей, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, с него взыскиваются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей (п.4.2). Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор только в следующих случаях: арендатор не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании объектом в соответствии с условиями договора и назначением объекта; объект в силу обстоятельств, на которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению: если предварительно письменно известит арендодателя о своем желании расторгнуть договор за 1 месяц (п.7.3). В случае досрочного расторжения договора сторонами подписывается акт приемки-передачи помещения, Акт приемки-передачи подписывается после полного погашения арендной платы на день подписания акта. Если таковой акт не был подписан, договор не считается досрочно расторгнутым и продолжает свое действие (п.7.4). К договору аренды нежилого помещения прилагается Акт приема-передачи помещения от 01.10.2024 (л.д. 19 т.1), в котором содержатся подписи сторон, имеются отметки, что помещение пригодно для эксплуатации без капитальных затрат, состояние коммуникаций и энергетических линий соответствует техническим условия, при осмотре дефекты не обнаружены. Также по Акту приема-передачи от 01.10.2024 переданы ключи арендатору (л.д. 19 об. т.1). 

ООО «Юридическое бюро ФИО1» представлены в материалы счета на оплату аренды за кабинет №, выставленные в адрес ФИО2, от 15.12.2024, от 15.01.2025, от 15.02.2025 на суммы ________________ руб. за период январь - апрель 2025 г., счета на оплату коммунальных услуг от 23.01.2025, от 21.02.2025, от 24.03.2025 за январь 2025 г. на сумму ________________ руб., за февраль 2025 г. ________________ руб., за март 2025 г. ________________ руб., (л.д. 21, 22, 23, 24 т.1); за кабинет № №: счета на оплату аренды от 15.12.2024, от 15.01.2025, от 11.02.2025, от 10.03.2025 на суммы ________________ руб. за период январь – апрель 2025 г., счета на оплату коммунальных услуг от 23.01.2025 на сумму ________________ руб. за январь 2025 г., от 20.02.2025 на сумму ________________ руб. за февраль 2025 г., от 24.03.2025 на сумму ________________ руб. (л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 31 т.1).

Чеком по операции от 11.01.2025, от 13.01.2025 на сумму ________________ руб. и ________________ руб. соответственно подтвержден перевод средств 

<

ФИО>6 на счет Алексея Р. за № каб. (л.д. 25 об., 26 об. т.1).

Чеком по операции от 19.02.2025 (л.д. 27 об.) на сумму ________________ руб. подтвержден перевод средств 

<

ФИО>7. на счет А.В. Р.

Оплата арендных платежей и коммунальных услуг ФИО2 за период с 26.09.2024 по февраль 2025 г. по счетам на оплату от ООО «Юридическое Бюро ФИО1» (л.д. 144-150 т.1) подтверждена чеками от 26.09.2024 на суммы ________________ руб. (л.д. 142, 143 т.1), от 11.01.2025 на сумму ________________ руб., от 13.01.2025 на сумму ________________ руб., от 19.02.2025 на сумму ________________ руб.(л.д. 151, 152, 153 т.1).

По информации, предоставленной ПАО «Банк ВТБ», от 24.05.2025, на счет ООО «Юридическое бюро ФИО1» № от 28.07.2023 от ФИО2 поступили суммы: ________________

Телеграммой от 21.02.2025 ФИО2 уведомлялся ФИО1 по месту регистрации по месту жительства: 

<

адрес> о необходимости ДД.ММ.ГГГГ явиться на осмотр арендуемого им жилого помещения по адресу: 

<

адрес> указано, что осмотр будет проводиться с привлечением независимого специалиста (л.д. 34 т.1).

Согласно техническому заключению № (л.д. 35 - 47 т.1, выполненному ООО «Калининградский институт независимой оценки» по заказу ООО «Юридическое бюро ФИО1» для определения характера повреждений ограждающих конструкций сдаваемого в аренду помещения – 

<

адрес> и определения объема и стоимости работ по устранению выявленных повреждений, по результатам обследования нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что в покрытии пола просверлено отверстие с установкой крепежного элемента; над оконным проемом на стене выявлены следы креплений в виде круглых отверстий для монтажа дюбель-гвоздей; при демонтаже доски для заметок и карты в местах клеевого крепления выявлен отрыв шпатлёвочного и окрасочного слоев; со стороны коридора на дверном полотне выявлены отверстия от крепежных элементов. Для восстановления внутренней отделки помещения кабинета № необходимо выполнить замену дверного блока с наличниками; выполнить очистку стен в местах повреждения над оконным проемом, в местах крепления доски для заметок и карты от краски и шпатлевки; выполнить шпатлевку стен в местах повреждения над оконным проемом, в местах повреждения от крепления доски для заметок и карты, предварительно прогрунтовав поверхности, выполнить окраску стен (с подготовкой поверхностей). Таким образом, стоимость прямых затрат на ремонтно-строительные работы по восстановлению внутренней отделки составляет ________________ руб., из которых ________________ руб. – стоимость работ, ________________ руб. – стоимость материалов.

11.03.2025 г. ООО «Юридическое бюро ФИО1» в адрес арендатора ФИО2 направлена досудебная претензия, в которой просили погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам с января 2025 г. в размере ________________. и по коммунальным платежам за период с января 2025 г. в размере ________________ руб., а также возместить причиненный помещению по адресу: 

<

адрес> ущерб в размере ________________ руб. (л.д. 32-33 т.1). Претензия получена ФИО2 26.03.2025 г. 

12.03.2025 г. ФИО2 обратился в дежурную часть УМВД России по Калининградской области с заявлением о мошеннических действиях со стороны ФИО1, указав, что 26.09.2024 им были заключены договоры аренды нежилых помещений с ООО «Юридическое бюро ФИО1» по адресу: 

<

адрес> 31.12.2024 уведомил помощника ФИО1 – 

<

ФИО>2 о том, что намерен в конце января 2025 г. съехать с указанных помещений, то есть уведомил арендодателя. Арендная плата и коммунальные платежи оплачены вовремя через мобильное приложение банка на расчетный счет ООО «Юридическое бюро ФИО1». 10.01.2025 г. по согласованию с ФИО1 состоялась встреча, он принял кабинет № №, каких-либо претензий относительно порчи имущества не предъявлял, ключ от кабинета в присутствии ФИО1 сдан на пост охраны. 20.02.2025 г. по ранее достигнутой договоренности с ФИО1 сданы ключи от кабинета № №, произведена видеофиксация состояния кабинета. 11.03.2025 г. на электронную почту поступила досудебная претензия от ООО «Юридическое бюро ФИО1» об имеющейся задолженности по арендным платежам за январь-февраль 2025 г. по кабинетам № в сумме ________________ руб., а также по коммунальным платежам в сумме ________________ руб., а также за причиненный ущерб на сумму ________________ руб. Указал, что после выезда из указанных нежилых помещений они были арендованы иными людьми, с которыми заключены соответствующие договоры, что подтверждает факт невозможности использования указанных помещений в период с января по апрель 2025 г. Просил провести проверку по данному факту (л.д. 104 – 105 т.1). Зарегистрирован материал КУСП № №, что подтверждено талоном-уведомлением № № (л.д. 103 т.1). По информации Прокуратуры Центрального района г. Калининграда от 24.04.2025 (л.д.173 т.1, л.д. 26, 117-118 т.2), по жалобе ФИО2 на постановление дознавателя УУП ОМВД России по Центральному району г.Калининграда от 25.03.2025 об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ, 18.04.2025 данное постановление было отменено прокуратурой района в связи с неполнотой проведенной проверки и невыполнением всех необходимых следственных и иных процессуальных действий, достаточных для принятия окончательного законного и обоснованного процессуального решения, материал проверки направлен в СО ОМВД России по Центральному району г.Калининграда для организации проверочных мероприятий.

ФИО1 в свою очередь обратился в Отдел МВД России по Центральному району г.Калининграда с заявлением, в котором указал, что ФИО2 совместно со своим братом в связи с конфликтом, вызванным нежеланием своевременно вносить арендную плату, причинил арендуемому помещению значительный ущерб: а именно ФИО2 совместно с братом нарушена целостность и повреждена отделка стен данного помещения, целостность дверей и дверных проемов. Просил проверить действия ФИО2 и его брата на предмет совершения правонарушения, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ, ст. 288 УК РФ, а также их деятельность на предмет уклонения от уплаты налогов и легализации доходов, полученных преступным путем. Постановлением старшего участкового уполномоченного полиции Отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних отдела Министерства внутренних дел России по Центральному району г.Калининграда от 24.03.2025 отказано в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 119 УК РФ, по основанию п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления в деянии ФИО2 (л.д. 54 т.2). Постановлением прокурора Центрального района г. Калининграда от 11.04.2025 (л.д. 116 т.2) по жалобе ФИО1 (л.д. 57 – 58 т.2) отменено постановление об отказе ФИО1 в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ, вынесенное участковым уполномоченным ОМВД России по Центральному району г.Калининграда 24.03.2025 по заявлению ФИО1 по факту противоправных действий, зарегистрированное в КУСП № №.

Изучив обстоятельства дела на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства представителями ООО «Юридическое бюро ФИО1» суду даны пояснения о том, что, несмотря на то, что ФИО2 освободил арендуемые нежилые помещения, договоры аренды не могут считаться расторгнутыми, поскольку акты приема-передачи арендованных помещений арендодателю сторонами подписаны не были, требования о взыскании арендной платы заявляют как штрафную санкцию, полагают данный способ надлежащим способом защиты нарушенного права.

ФИО2 в подтверждение доводов о том, что помещения кабинетов № были сданы арендодателю 10.01.2025 и 20.02.2025 года соответственно и переданы арендодателем в аренду иным лицам, в материалы дела были предоставлены следующие доказательства:

- скриншоты переписок ФИО2 в мессенджере WhatsАpp с ФИО1 по номеру ________________ (л.д. 107 - 121 т.1), из которых следует, что сторонами была достигнута договоренность, что срок начала аренды с 01.10.2024 г., помощником ФИО1 является 

<

ФИО>2, заезд в кабинет осуществляется 07.10.2024 г. после окончания ремонта, 11.03.2025 г. ФИО2, получив досудебную претензию, обратился к ФИО1 для решения вопроса, на что ФИО1 пояснил, что кабинеты после выезда ФИО2 были оставлены в неудовлетворительном состоянии (стены оклеены аппликациями), также указано, что ФИО2 оскорбил работников ФИО1 Мирным путем решить вопрос не удалось, в связи с чем ФИО1 уведомил ФИО2 о том, что вопрос будет решаться в суде.

- скриншоты переписок ФИО2 в мессенджере WhatsАpp с помощником Роменко 

<

ФИО>2 по номеру +№ (л.д. 132-140 т.1), из которых следует, что 

<

ФИО>2 направлялись ФИО2 счета на оплату коммунальных платежей и за аренду нежилых помещений в указанном мессенджере с ноября 2024 г. по январь 2025 г. 31.12.2024 г. ФИО2 сообщил 

<

ФИО>2 о том, что кабинеты № № арендуют в январе последний месяц, 30 января выезжают, на что 

<

ФИО>2 указала, что Уведомление о расторжении необходимо подать за один месяц и направить на электронную почту ________________

- фотоматериалы с изображением входной двери кабинета № №, где имеется табличка с надписью и реквизитами ООО «ЛМ СТРОЙ» (л.д. 93 т.1);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.05.2025(л.д. 189-194 т.1), из которой следует, что 05.02.2025 юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения, новое место нахождения: 

<

адрес>. 

- скриншоты из истории заказов из личного кабинета ФИО2 сервиса «Яндекс-доставка», подтверждающие, что в период с 03.01.2025 по 10.01.2025 осуществлялся вывоз личных вещей арендатора ФИО2 с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>

- полученная у органов дознания копия Договора аренды нежилого помещения от 19.02.2025, заключенного между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО3, по которому арендодателем предоставлено во временное пользование арендатору ФИО3 нежилое помещение - 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с 10.03.2025 по 10.02.2026 г. Ежемесячная арендная плата за объект устанавливается в размере ________________ руб. (л.д. 146-149 т.2). Актом приема-передачи помещения от 10.03.2025 подтверждено, что ФИО3 приняла в аренду данное жилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации без капитальных затрат, при осмотре дефекты не обнаружены (л.д 150 т.2). По Акту приема-передачи ключа от 10.03.2025 подтверждено, что ФИО3 приняла ключ от входной двери в помещение - 

<

адрес>

Согласно информации, предоставленной ПАО «ВымпелКом» от 14.05.2025 (л.д.212 -213 т.1), номер телефона + № с 25.05.2004 г. на дату 26.09.2024 г. принадлежит абоненту 

<

ФИО>2

По данным ПАО «Мобильные ТелеСистемы» от 15.05.2025 (л.д. 215 т.1), номер телефона +№ принадлежит с 25.12.2003 г. по настоящее время абоненту 

<

ФИО>8.

Также в подтверждение довода о недобросовестном поведении ФИО1 ФИО2 представлены скриншоты отзывов с сервиса 2ГИС (л.д. 123, 124, 126 т.1), а также переписок с бывшими арендаторами ФИО1 (л.д. 125, 127-130 т.1). 

Изучив данные доказательства, которые ООО «Юридическое бюро ФИО1» не оспорены и на которые ООО «Юридическое бюро ФИО1» также ссылается в своих возражениях, суд полагает доказанным, что фактически руководитель ООО «Юридическое бюро ФИО1» был уведомлен ФИО2 о досрочном расторжении договоров аренды, при этом стороны фактически пришли к соглашению о дате расторжении договоров аренды в отсутствие актов приемки-передачи арендуемых жилых помещений, в связи с чем не позднее февраля 2025 года ООО «Юридическое бюро ФИО1» данные помещения предоставило в аренду третьим лицам: ФИО3 и ООО «ЛМ СТРОЙ». 

При таких обстоятельствах судом усматривается очевидное отклонение поведения ООО «Юридическое бюро ФИО1», как участника гражданского оборота, от принятых норм и обычаев делового оборота, поскольку, передавая в аренду третьим лицам указанные помещения, ООО «Юридическое бюро ФИО1» не могло не осознавать, что в результате таких действий ФИО2, которого ООО «Юридическое бюро ФИО1» продолжает считать арендатором данных помещений, не сможет продолжать пользоваться арендуемым имуществом без нарушения прав третьих лиц (ФИО3 и ООО «ЛМ СТРОЙ»). Таким образом, фактически ФИО2 в результате действий ООО «Юридическое бюро ФИО1» был лишен фактически возможности пользоваться спорными помещениями.

Суд полагает, что в отсутствие иной информации, от предоставления которой ООО «Юридическое бюро ФИО1» в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уклонилось, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания договоров аренды помещений № № расторгнутыми с 10.01.2025 г. и 20.02.2025 г. соответственно, поскольку арендатор и арендодатель фактически пришли к соглашению о расторжении договоров аренды, после чего арендодатель распорядился данными помещениями по своему усмотрению, предоставив их в аренду третьим лицам. При этом не может быть принят во внимание довод ООО «Юридическое бюро ФИО1» о том, что договоры могут быть расторгнуты только после оформления актов приема-передачи арендуемых помещений арендодателю, поскольку из условий договоров аренды от 26.09.2024 следует, что такая обязанность лежит не только на арендаторе, но и на арендодателе. Между тем ООО «Юридическое бюро ФИО1» в ходе фактического приема от ФИО2 арендованных помещений также не предлагалось оформить акты приема-передачи, в том числе, в отношении кабинета №, по состоянию которого у ООО «Юридическое бюро ФИО1» к арендатору какие-либо претензии отсутствовали. 

С учетом расторжения договоров аренды помещений № № с 10.01.2025 и 20.02.2025, а также проанализировав все выставленные ООО «Юридическое бюро ФИО1» ФИО2 счета на оплату за период с октября 2024 г. по январь 2025 г. (л.д. 144 – 150 т.1), суд приходит к выводам, что какой-либо задолженности по арендной плате не имеется. При этом суд отклоняет довод ООО «Юридическое бюро ФИО1» о том, что обеспечительный платеж в размере ________________ руб. не может быть зачтён в счет оплаты последнего месяца аренды, поскольку такая возможность прямо предусмотрена пунктом 3.1 договоров аренды от 26.09.2024.

Относительно требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей судом установлено, что по помещению № в январе 2025 г. размер платы за коммунальные услуги согласно счету на оплату от 23.01.2025 составил ________________ руб. (л.д. 22 т.1), оплата не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По помещению № № в январе 2025 г. размер платы за коммунальные услуги согласно счету на оплату от 23.01.2025 составил № руб. (л.д. 27 т.1), в феврале согласно счету на оплату от 20.02.2025 составил ________________ руб. (л.д. 29 т.1). Оплата за коммунальные услуги произведена 19.02.2025 в размере ________________ руб. за январь 2025 г., иных сведений об оплате сторонами не представлено. Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за январь 2025 г. по кабинету № № не заявлены.

С учетом того, что по кабинету № № договор аренды расторгнут 10.01.2025, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг по кабинету № № пропорционально фактическому времени, когда кабинет находился в аренде ФИО2: округленно ________________).

По кабинету № № договор аренды был расторгнут 20.02.2025, задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2025 г. арендодателем не заявлена, за февраль пропорционально фактическому времени, когда кабинет находился в аренде ФИО2, сумма долга округленно составила ________________

Условиями договоров аренды от 26.09.2024 предусмотрено, что при нарушении арендатором срока внесения платежей, в том числе по оплате коммунальных платежей, с него взыскиваются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей. При этом сторонами не оговорены сроки, в течение которых арендодатель после выставления арендодателем счета на оплату коммунальных услуг должен внести указанную плату. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исходить из указанной нормы закона и производит расчет пени за просрочку внесения платежей по оплате коммунальных услуг согласно следующему расчету на дату вынесения решения суда:

- по кабинету № №, исходя из задолженности по оплате коммунальных услуг ________________ рубль с 11.02.2025 по 19.08.2025 в размере ________________).

- по кабинету № №, исходя из задолженности по оплате коммунальных услуг ________________ рубля за февраль 2025 г. с 11.03.2025 по 19.08.2025 в размере ________________

При этом суд не усматривает в данном случае оснований для взыскания пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей после даты вынесения решения суда, поскольку договоры аренды по настоящему решению суда признаны расторгнутыми. В случае неисполнения решения суда должником ООО «Юридическое бюро ФИО1» не лишено возможности требовать уплаты проценты на сумму долга в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также индексации присужденных денежных сумм в порядке статьи 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Также ООО «Юридическое бюро ФИО1» заявлены требования о взыскании имущественного ущерба, причинённого ФИО2 арендуемому помещению кабинета № №, в размере ________________ руб.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» разъяснено, что по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не оспаривал, что арендовал у ООО «Юридическое бюро ФИО1» помещение кабинета № № после ремонта, а также суду пояснял, что в арендованном помещении он на стене помещения кабинета № № он разместил карту России. 

Письменных доказательств о том, в каком состоянии кабинет был передан 20.02.2025 г. арендатором арендодателю, в материалах дела не имеется. 

Между тем видеозаписью, предоставленной ФИО2, осмотра кабинета № № на дату принятия арендуемого нежилого помещения ФИО3 24.02.2025, подтверждается, что кабинет полностью пустой, имеется карта на стене, а также имеются отверстия на входной двери в кабинете (л.д. 172 т.1). 

Техническим заключением №, выполненным ООО «Калининградский институт независимой оценки», установлен перечень выявленных повреждений в указанном нежилого помещения, а именно: в покрытии пола просверлено отверстие с установкой крепежного элемента; над оконным проемом на стене выявлены следы креплений в виде круглых отверстий для монтажа дюбель-гвоздей; при демонтаже доски для заметок и карты в местах клеевого крепления выявлен отрыв шпатлёвочного и окрасочного слоев; со стороны коридора на дверном полотне выявлены отверстия от крепежных элементов. Сумма ущерба обоснована соответствующими расчетами. 

Сведений о том, кто фактически мог причинить данные повреждения, ФИО2 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, равно как и не представлено сведений об ином размере причиненного ущерба.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным и доказанным факт причинения ФИО2 материального ущерба имуществу ООО «Юридическое бюро ФИО1» в указанном размере, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод ФИО2 о том, что ООО «Юридическое бюро ФИО1» не представлено в материалы дела сведений о фактически понесенных расходах на приведение помещения в первоначальное состояние, судом отклоняется, поскольку согласно вышеизложенным нормам действующего законодательства указанные обстоятельства юридического значения для разрешения настоящего спора о возмещения материального ущерба не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что исковые требования ФИО2 о признании договоров аренды расторгнутыми подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ООО «Юридическое бюро ФИО1» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и материального ущерба.

Кроме того сторонами заявлены требования о возмещении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ООО «Юридическое бюро ФИО1» расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № 703670 от 09.06.2025 ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере ________________ руб. (л.д. 99 т.2), чеком по операции АО «ТБанк» от 03.07.2025 подтверждена оплата ФИО2 государственной пошлины в размере ________________ руб. (л.д. 174 т.2). Всего оплачено ________________ руб. 

Поскольку исковые требования ФИО2 к ООО «Юридическое бюро ФИО1» удовлетворены в полном объеме, суд полагает обоснованными и правомерными требования о взыскании с ООО «Юридическое бюро ФИО1» в пользу ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере ________________ руб.

ООО «Юридическое бюро ФИО1» также заявлены требования о возмещении расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска.

Согласно платежному поручению № 737 от 11.04.2025 ООО «Юридическое бюро ФИО1» оплачена государственная пошлина в размере ________________ руб. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводам, что ООО «Юридическое бюро ФИО1» государственная пошлина была оплачена не в полном объеме, что судом не было учтено при принятии искового заявления к производству. Фактически ООО «Юридическое бюро ФИО1» заявлено три самостоятельных требования имущественного характера, подлежащих оценке: 

1) взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, пени по арендуемому нежилому помещению №№;

2) взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, пени по арендуемому нежилому помещению №№;

3) взыскание материального ущерба, причиненного нежилому помещению №№ действиями арендатора ФИО2

Таким образом, при подаче искового заявления размер государственной пошлины, подлежащей оплате ООО «Юридическое бюро ФИО1» по заявленным требованиям, составляет ________________ руб. (3 требования с ценой до 100 000 руб. * 4 000 руб.). Размер недоплаченной государственной пошлины составил ________________ руб., в связи с чем недоплаченная сумма государственной пошлины должна быть взыскана судом с ООО «Юридическое бюро ФИО1» в доход местного бюджета с учетом размера удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о принципе пропорциональности возмещения расходов по оплате государственной пошлины, так как из трех требований ООО «Юридическое бюро ФИО1» одно удовлетворено в полном объеме, два требования удовлетворены частично на 5,5% (________________.) и 1% (________________.), суд полагает обоснованной сумму возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере ________________).

Также ООО «Юридическое бюро ФИО1» заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов на проведение строительно-технического обследования помещения № №.

По договору № на оказание услуг по проведению строительно-технического обследования (экспертизы) от 24.02.2025 (л.д. 215 – 217 т.2), заключенному ООО «Юридическое бюро ФИО1» (заказчик) с ООО «Калининградский институт независимой оценки» (исполнитель), заказчик поручил исполнителю оказать услуги по обследованию нежилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Целью обследования является: определить, имеются ли на объекте дефекты внутренней отделки, проявившихся в результате жизнедеятельности арендатора, и, если таковые имеются, определить их объем и стоимость устранения (п.1.3). Общая стоимость услуг по договору составляет ________________ руб. (п. 2.1). Актом сдачи-приемки оказанных услуг от 17.03.2025 стороны подтвердили, что исполнитель сдал, а заказчик принял оказанные услуги по договору (л.д. 218 т.2).

По счету на оплату № 7 от 14.03.2025, выставленному ООО «Калининградский институт независимой оценки» (л.д. 30 т.1), произведена оплата ООО «Калининградский институт независимой оценки» 24.03.2025 г. суммы ________________ рублей, что подтверждено выпиской ПАО «Банк ВТБ» по счету ООО «Юридическое бюро ФИО1» № (л.д. 43 т.2 диск, строка операции № 1993 от 24.03.2025 в 14:31).

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения ООО «Юридическое бюро ФИО1» с настоящим иском о возмещении ущерба, причиненного имуществу, исковые требования о взыскании материального ущерба удовлетворены в полном объеме, суд полагает, что требования ООО «Юридическое бюро ФИО1» о возмещении судебных расходов на оплату услуг специалиста ООО «Калининградский институт независимой оценки» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того ООО «Юридическое бюро ФИО1» заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов на оплату юридических услуг в размере ________________ руб.

Разрешая требования ООО «Юридическое бюро ФИО1» в данной части, суд учитывает следующее.

В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» отмечается, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из протоколов судебных заседаний, в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-602/2025 интересы ООО «Юридическое бюро ФИО1» представлял, в числе прочих представителей, 

<

ФИО>1, действовавший на основании доверенности от 28.10.2024, который принимал участие в судебном заседании в Губахинском городском суде посредством видеоконференц-связи на базе Ленинградского районного суда г.Калининграда 06.05.2025 г. продолжительностью 40 мин.

По договору на оказание юридических услуг от 03.03.2025, заключенному между ООО «Юридическое бюро ФИО1» (заказчик) и 

<

ФИО>1 (исполнитель), исполнитель по заданию заказчика обязался оказывать заказчику юридические услуги по ведению дела и представлению интересов заказчика в суде Центрального районного суда г.Калининграда о взыскании задолженности с ФИО2 по двум договорам аренды нежилого помещения от 26.09.2024, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: подготовка досудебной претензии, подготовка иска, подготовка иных процессуальных документов по делу (ходатайств, дополнений, пр.), представление интересов заказчика в судебных заседаниях Центрального районного суда г.Калининграда (п.1.1). Общая стоимость настоящего договора ________________ руб. (п.2.1). При исполнении настоящего договора исполнитель вправе для участия в судебных заседаниях привлекать 3-их лиц (п.3.7). Распиской от 03.03.2025 подтверждается, что 

<

ФИО>1. получил наличные денежные средства от ООО «Юридическое бюро ФИО1» в размере ________________ руб. за оказание юридических услуг по договору от 03.03.2025 (л.д. 213 т.2). Дополнительным соглашением к данному Договору от 28.05.2025 (л.д. 214 т.2) ООО «Юридическое бюро ФИО1» и 

<

ФИО>1 согласовали, что общая стоимость договора с учетом продолжительности рассмотрения гражданского дела составляет ________________ руб. Распиской от 28.05.2025 подтверждается, что 

<

ФИО>1 получил наличные денежные средства от ООО «Юридическое бюро ФИО1» в размере ________________ руб. за оказание юридических услуг по договору от 03.03.2025 (л.д. 214 т.2).

Из материалов дела следует, что процессуальные документы, поступившие от ООО «Юридическое бюро ФИО1», в том числе исковое заявление, уточненное исковое заявление с ходатайством об устранении описки, возражения по исковому заявлению ФИО2, оформлены за подписью ФИО1, 

<

ФИО>4 направлены в суд также с использованием электронной подписи ФИО1, ФИО 5 При рассмотрении дела в судебных заседаниях принимали участие иные представители ООО «Юридическое бюро ФИО1»: ФИО 5 

<

ФИО>4 

<

ФИО>3 при этом невозможно сделать выводы, что ________________. действовали по поручению 

<

ФИО>1. Также по представленным в материалы дела документам суд лишен возможности сделать выводы о фактическом объеме услуг по подготовке процессуальных документов, оказанных 

<

ФИО>1 в рамках договора на оказание юридических услуг от 03.03.2025. 

С учетом установленного судом объема оказанных представителем 

<

ФИО>1 услуг (участие в одном судебном заседании), степени сложности и длительности рассмотрения указанного дела, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма на оплату юридических услуг в ________________ руб. не отвечает принципу разумности и справедливости, в связи с чем подлежит снижению до ________________ рублей.

При этом с учетом принципа пропорциональности возмещения расходов: из трех требований одно удовлетворено в полном объеме, два требования удовлетворены частично на 5,5% и 1%, суд полагает обоснованной сумму возмещения на услуги конкретного представителя - 

<

ФИО>1 в размере ________________). 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных.

Судом признаны обоснованными суммы судебных расходов, подлежащих взысканию с ООО «Юридическое бюро ФИО1» в пользу ФИО2 в размере ________________ руб., а также суммы судебных расходов, подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Юридическое бюро ФИО1» в размере ________________

Суд полагает возможным в данном случае произвести зачет указанных судебных издержек и взыскать с учетом присужденных в пользу ФИО2 сумм в пользу ООО «Юридическое бюро ФИО1» с ФИО2 судебные расходы в размере ________________

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор аренды от 26.09.2024, заключенный между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО2, нежилого помещения в здании 

<

адрес>

Признать расторгнутым договор аренды от 26.09.2024, заключенный между ООО «Юридическое бюро ФИО1» и ФИО2, нежилого помещения в здании 

<

адрес>

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2025 года по нежилому помещению в здании 

<

адрес> в размере ________________

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2025 года по нежилому помещению в здании 

<

адрес> в размере ________________

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере ________________.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро ФИО1» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ________________

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 года. 

Судья В.С. Четина