Мотивированное 

решение

 составлено 28.04.2025

Дело №2-388/2025 УИД 76RS0016-01-2024-003661-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" к ФИО2 о взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратились в Дзержинский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО2, в котором просили, взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 в размере 51865,90 руб., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 9533,88 руб., по оплате ВС и водоотведения по коду 5 в размере 42332,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1755,98 руб. в пользу истца. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и собственниками данного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги. На основании ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчиком допущено образование взыскиваемой задолженности, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать существующую задолженность. 

29.10.2024 Дзержинским районным судом г. Ярославля вынесено определение (л.д. 59), которым настоящее дело передано для рассмотрения в Ярославский районный суд Ярославской области (по месту жительства ответчика). 

Представитель истца АО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что требования поддерживает в полном объеме, оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что согласно договору купли-продажи должна была погасить задолженность по коммунальным услугам, которая была погашена 12.11.2021 на сумму 124405,39 руб., плательщиком указана ФИО1 – мать ответчика ФИО2 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения – комнаты, общей площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 11.02.2021 г. являлись ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО5 по 1/2 доле каждая на основании договора купли-продажи от 02.04.2015 г. и договора передачи комнаты в общую долевую собственность, соответственно (л.д. 98-107).

На основании Договора управления многоквартирным домом б/н от 01.03.2015 (л.д. 8-17) АО «Управдом Дзержинского района» является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги в многоквартирном доме, в котором находится Комната №5. 

23.11.2023 г. АО «Управдом Дзержинского района» обратилось в судебный участок № Дзержинского судебного района г. Ярославля с заявлением о вынесении судебного приказа, в котором просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за период с 01.04.2020 по 31.08.2023 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 81984,27 руб., в том числе: задолженность по поставщикам по коду 20 – 43490,95 руб., по коду 5 – 38493,32 руб., пени в размере 31019,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1730,04 руб. 

30.11.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ №, которым указанные суммы взысканы с ФИО2 в полном объеме. 

02.04.2024 определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского района г. Ярославля указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО2 возражений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик и ее несовершеннолетняя дочь до 11.02.2021 г. являлись собственниками комнаты №5, по 1/2 доле каждая, отец несовершеннолетней ФИО5 – ФИО6 со слов ответчика ФИО2 умер. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что именно на ответчике ФИО2 лежала обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной комнате до 11.02.2021 г.

С 11.02.2021 г. собственниками спорной комнаты являются ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 08.02.2021 г.

В обоснование возражений относительно исковых требований, ответчиком представлены платежные поручения на сумму 20535,39 руб., получатель ПАО «ТНС энерго Ярославль»; на сумму 10000 руб. и 9270 руб., получатель АО «ЯрОбл ЕИРЦ», на сумму 84600 руб., получатель ПАО «ТГК-2». 

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что по состоянию на 11.02.2021 г. у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение – содержание и ремонт жилья в размере 9533,88 руб. и коммунальные услуги – холодное водоснабжение и водоотведение в размере 42332,02 руб. 

Уплаченные ответчиком суммы в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.02.2021 г., направлены на погашение задолженности по оплате отопления - поставщик услуг ПАО «ТГК-2» в сумме 84600 руб., по оплате электроэнергии – поставщик услуг ПАО «ТНС энерго Ярославль» в сумме 20535,39 руб., и частично по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в сумме 19270 руб., что учтено истцом при расчете задолженности (л.д. 21).

Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 до 11.02.2021 в размере 51865,90 руб. 

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он проверен судом, не вызывает сомнений в своей арифметической состоятельности, ответчиком расчет не оспорен и иного не представлено.

При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 1755,98 руб. (л.д. 4,5). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Управдом Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 до 11.02.2021 в размере 51865,90 руб., государственную пошлину в размере 1755,98 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко