Дело № 2-780/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 30 мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представившей доверенность №№ от 07.04.2017 г.,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Попова А.А.

представившего удостоверение № от 18.01.2018 г. и ордер № от 30.05.2018 г.

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Сбербанк (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменило свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

В обосновании исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от 25.03.2015 г. ФИО2 и ФИО3 получили в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения №, денежные средства (кредит) в сумме 2 320 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 15,25 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости: Помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес>

По условиям Договора (п. 1-4., п.6., п. 12) созаемщики приняли на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 264 кв. м, категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

Истец указал, что нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

08.12.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Центрального отделения № ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 25.03.2015 г. в размере 3 109 021 рублей 84 копейки, расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2015г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения №, ФИО2 и ФИО3, обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый №, 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 264 кв. м, категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>», определить первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной в размере 2 082 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, при этом не отрицала факт того, что у нее имеется задолженность перед истцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ФИО3 - адвокат Попов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление ПАО Сбербанк подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Действительно, как указывает истец, 23 марта 2015 года, между ОАО «Сбербанк «России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № согласно которому, ответчики по делу получили в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № денежные средства (кредит) в сумме 2 320 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 15,25 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости и улучшения жилищных условий: помещения, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес>

По условиям Договора (п. 1-4., п.6., п. 12) созаемщики – ответчики по делу приняли на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) /л.д.8-9/.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору, Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, в погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились ответчиками не регулярно. Заемщиками была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

08.12.2017 года, в адрес ответчиков направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения /л.д.18-20/. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что у ответчиков перед Банком имеется задолженность, данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании ответчиком ФИО2, а также подтверждается имеющимися в деле доказательствами /л.д.13/.

Учитывая, что денежные средства ответчиками в установленный договором срок, возвращены не были, сумма основного долга в размере 3 109 021 рубль 84 копейки, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, а кредитный договор, заключенный между сторонами, должен быть расторгнут.

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Судом установлено, что обязательства предусмотренные кредитным договором, не исполняются ответчиками ФИО2 и ФИО3

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес>.д.26/ и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 264 кв. м, категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа, суд признает требование истца ПАО Сбербанк о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также принимая во внимание то, что право залога в данном случае сохраняет силу, при этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 264 кв. м, категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>», необходимо обратить взыскание на заложенное имущество указное в Договоре № от 25 марта 2015 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 23 749 рублей 94 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 25.03.2015 г. в размере 3 109 021 (три миллиона сто девять тысяч двадцать один) рубль 84 копейки, в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 2 314 218 (два миллиона триста четырнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 30 копеек;

просроченные проценты за кредит - 793 161 (семьсот девяносто три тысячи сто шестьдесят один) рубль 37 копеек;

задолженность по неустойке – 1 642 (одна тысяча шестьсот сорок два) рубля 17 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2015г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, ФИО2 и ФИО3

Обратить взыскание на предмет залога:

Помещение, назначение: жилое общей площадью 32,3 кв.м., этаж: 3 Адрес (местоположение): 

<

адрес>

1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 264 кв. м, категорий земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной в размере 2 082 400 (два миллиона восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 749 (двадцать три тысячи семьсот сорок девять) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 04 июня 2018 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ