Дело № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 22.12.1999 года приобрел у ответчика в свою собственность дом и земельный участок, расположенные в 

<

>. Стороны исполнили обязательства по договору, ему были передан дом и все документы, он в свою очередь передал деньги продавцу. С момента покупки и до настоящего времени он открыто владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи в надлежащем виде не составлялся. 

Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорные жилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор купли- продажи со ФИО2 не составлялся. Деньги за приобретенный дом и земельный участок он передал ответчику по расписке от 22.12.1999 года. Ему в свою очередь была передана вся имеющаяся и техническая документация на дом и земельный участок. В последующем договор также не удалось составить, так как у него сложились конфликтные отношения с продавцом. За все время владения домом и земельным участком ему какие –либо претензии со стороны органов местного самоуправления, предыдущего собственника либо иных лиц не предъявлялись. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении требования истца признала и просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела и письменное мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 14.04.1998 года, зарегистрированному в установленном порядке в органах БТИ, ФИО2 приобрела в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

> у ФИО3 02.06.1998 года на основании указанного договора ФИО2 в отношении спорного земельного участка выдано свидетельство на право собственности на землю.

Из пояснений истца, подтверждённых распиской от 22.12.1999 года, следует, что ФИО1 приобрел спорный жилой дом у ФИО2 за 

<

> рублей. Исполнение сторонами условий фактически заключенной сделки не оспаривается сторонами и, в том числе, подтверждается письменным заявлением ответчика. 

Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок в 

<

> отсутствуют.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 22.12.1999 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными в 

<

> как своими собственными. Правопритязания на данное имущество со стороны иных лиц отсутствуют. 

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущие собственники на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- дом с кадастровым номером 

<

>, общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

>, площадью 

<

> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников