Решение

Именем РФ

19 ноября 2019 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г., 

при секретаре Филипповой Я.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2464\19 Камынина Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании результатов торгов недействительным, 

У С Т А Н О В И Л

Камынин Н.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании результатов торгов недействительным, мотивировав свои требования следующим.

30.11.18г. ответчик через специализированную организацию ООО "Атлант-групп" реализовал, арестованное в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности с ФИО1 в пользу истца, имущество кадастровый №

12.08.19г. истец обратился к ответчику с заявлением предоставить ему, как заинтересованному лицу, копии протоколов по организации и проведению торгов данным имуществом.

21.09.19г. Истец получил от ответчика ответ № от 

<

данные изъяты>. в котором фактически отказано без объяснения причин в предоставлении протоколов, вместо которых представлена копия выписки из протокола заседания комиссии ООО "Атлант-групп" о результатах торгов имущества № от 

<

дата> В которой указано, что по предложению ФИО2, торги по лоту № признаны несостоявшимися.

Из предоставленного ответчиком документа следует, что торги признаны состоявшимися вопреки мнению комиссии.

Данный факт указывает на то, что ответчик не осуществлял надлежащий контроль за законностью проведения торгов.

Из доступной заявителю информации на сайте УФССП следует, что в торгах участвовал один участник, что является основанием для признания торгов несостоявшимися.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать недействительными торги от 

<

дата> реализации арестованного имущества ФИО1 кадастровый №

В судебном заседании представитель истец исковые требования, поддержал, пояснив, что в 2009г. было возбуждено исполнительное производство, где он являлся взыскателем в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по решению Кировского районного суда г. Самары. У должника было имущество в виде незавершенного строительства в 2012г. строительство завершилось и с 2012г. по 2018г. проходила его реализация, оно не реализовывалось. На очередном приеме 12.12.18г. у руководства УФССП ему сообщили, что прошли торги 30.11.18г. и имущество реализовано. Он получил выписку из протокола проведения торгов, где было указано, что торги не состоялись, на сайте УФССП размещены сведения что в торгах принимал участие 1 участник. Считает торги недействительными, поскольку доказательств участия двух участников в торгах не предоставлено. Полагает свои права нарушенными, поскольку имущество продано за очень низкую стоимость не соответствующую цене недвижимости в Красноглинском районе. Полагает. что его права должны быть восстановлены отменой результатов торгов для проведения новых торгов в которых объект будет реализован по более высокой цене. Также пояснил, что денежные средства от реализации проданного имущества он получил, действия судебных приставов по проведению торгов и установлению начальной продажной стоимости имущества не обжаловал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ООО «Атлант-групп» в судебное заседание не явилось, представило отзыв согласно которого иск не признает.

Третье лицо ФИО1 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По ч. 1 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости") - публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным пунктом 1, 2 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Сроки и порядок проведения торгов также регулируется ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

В силу изложенного лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Из материалов дела видно, что в адрес Территориального управления Росимущества в Савмарской области поступило уведомление от Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № от 

<

дата> № о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества. Наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Из Поручения № на прием и реализацию арестованного имущества видно, что Постановление о передаче имущества на торги вынесено 03.10.18г., в рамках исполнительного производства № от 

<

дата>. в отношении должника ФИО1 

Цена реализации арестованного имущества установлена постановлением о принятии результатов оценки от 20.09.2018г. б/н, на основании отчета специалиста-оценщика ООО «Поволжская Правовая Компания» № от 

<

дата> в размере 2 656 000,00 руб.

Специализированной организации ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», с которой по результатам аукциона в электронной форме был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области № от 

<

дата> 

ООО «АТЛАНТ ГРУПП» истцом выдано поручение № от 

<

дата> (исх. № от 

<

дата>) на прием и реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: Квартира, Кадастровый №, квартира (жилое помещение), площадь; 

<

данные изъяты> кв,м, этаж; 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с извещением о проведении торгов от 

<

дата>, опубликованным в газете «Волжская коммуна» от 

<

дата> № (№ и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Управления ФССП России - http://fssprus.ru/torgi/, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» -www.atlant-grupp.usluga.me. 

Извещение содержало информацию о следующем имуществе под следующими номерами лотов: Лот № от 

<

дата>, уведомление № от 

<

дата>, собственник ФИО1 Лот № Квартира (жилое помещение), площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Начальная цена 2656000 руб. Размер задатка 1 328 000 руб. Шаг аукциона 26 650 руб.

Торги проводятся - по лотам № -

<

дата>. в 12:30; Задаток должен поступить по лотам № не позднее 

<

дата> до 14:00; Срок окончания приема заявок по лотам № -

<

дата> до 14:00; Время и место подведения итогов приема заявок на участие в торгах по лотам № - 

<

дата> в 16:00.

Вышеуказанное Извещение от 

<

дата> содержит все необходимые сведения в соответствии с действующим законодательством, в том числе:- время, место, форма торгов - 

<

дата> в 12:30 по местному времени в помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Время подведения результатов торгов с 13:00 до 13:30. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, а так же Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из протокола 

<

дата>. № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 30.11.2018г., по Лоту № от 

<

дата> - поступило 2 заявки: Заявка 1, принята 

<

дата> в 10 часов 00минут, Заявитель: ФИО3, 

<

дата> года рождения, Заявка М 2, принята 

<

дата> в 10 часов 05 минут, Заявитель: ФИО4, 

<

дата> года рождения.

30.11.2018г. протоколом № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 30.11. 2018г., решено, что торги по Лоту № от 

<

дата>, назначенные на 30.11.2018г. признаны состоявшимися.

17.12.2018г. с победителем торгов ФИО3 ООО «АТЛАНТ ГРУПП» заключен договор купли продажи квартиры(жилое помещение), площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. По цене 2 682 560 руб.

Таким образом, судом установлено, что 30.11.2018г. были проведены торги по продаже арестованного имущества. Участниками торгов являлись ФИО5 и ФИО4 ФИО5 внес предложение о покупке квартиры за 2682 560 руб. повысив начальную продажную стоимость лота на один шаг аукциона.

Судом также установлено и подтверждено истцом Камыниным Н.А., что денежные средства от продажи арестованного имущества после проведения аукциона истец Камынин Н.А. являясь взыскателем по исполнительному производству получил. 

Доводы истца о том, что фактически участие в торгах принимал один участник в силу чего торги являются несостоявшимися судом оцениваются критически, поскольку они опровергаются имеющимися материалами дела.

Протокол заседания комиссии о подведении итогов приема заявок от 17.11.18г. № содержит информацию о том, что было принято две заявки от ФИО5 и ФИО4 Сведений об отказе в допуске данных участников к участию в торгах в том числе и по причине неоплаты задатка, протокол 17.11.18г. № не содержит.

Протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 30.11.18г. по рассматриваемому имуществу Лоту № также содержит сведения о наличии двух участников с указанием полных идентификационных и паспортных данных, о цене предложенной каждым из участников.

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Из пояснений истца видно, что он не согласен со стоимостью, за которую было реализовано арестованное имущество на торгах, считая ее заниженной. Истец также утверждает, что при повторных торгах в случае удовлетворения его требований квартира будет продана за стоимость превышающую 2682560 руб.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств того, что указанное имущество могло быть продано в ходе проводимых торгов 30.11.18г. за большую цену, а также доказательств того, что в настоящее время про проведении повторных торгов в случае отмены результата предыдущих, квартира также будет продаваться по более высокой цене.

Доводы о несогласии истца с оценкой, явившейся основанием для установления начальной продажной стоимости не принимаются судом, поскольку из пояснений самого истца видно, ч то с требованиями о недействительности результата оценки имущества он в судебные органы за защитой своего права не обращался. Также из пояснений истца видно. что действия судебного пристава исполнителя ведущего исполнительное производство он не обжаловал. 

Доводы истца о том, ч то он также мог участвовать в аукционе и приобрести квартиру по указанной цене не имеют по делу доказательственного значения. Кроме того, информация о проведении аукциона была доступна, опубликована в газете и сети «Интернет» в связи с чем истец получив данную информацию из указанных источников мог прибегнуть к реализации своего права на участие в аукционе, чего им сделано не было

В настоящем случае, истец не представил доказательств того, что организатором торгов были допущены какие-либо существенные нарушения норм действующего законодательства, повлиявшие на определение победителя торгов или продажу имущества по заниженной цене.

Нарушений, влекущих признание состоявшихся торгов недействительными, не было допущено, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что имущественные права и интересы истца могут быть восстановлены посредством признания публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, суду также не представлено.

Таким образом, исковые требования не нашли подтверждения в судебном заседании и удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Камынина Н. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании недействительными торгов от 30.11.2018г. по реализации арестованного имущества ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 22.11.19 г.

Судья: Н.Г. Дурнова