Дело №2-2169/2025 (данные обезличены)

52RS0002-01-2025-001188-26 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Н. Новгород 

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лацплес М.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Волжские огни» о признании незаконными действий, обязании предоставить документы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ТСЖ «Волжские огни» и, с учетом уточнения, просил признать незаконным отказ ответчика в предоставлении актуального и достоверного реестра собственников помещений в многоквартирном доме на основании требований ФИО1;

обязать ТСЖ «Волжские огни» предоставить истцу актуальный и достоверный реестр членов ТСЖ «Волжские огни» многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленный в соответствии с требованиями к составу сведений, отраженных в данном реестре в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ТСЖ «Волжские огни» предоставить истцу актуальный и достоверный реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленный в соответствии с требованиями к составу сведений, отраженных в данном реестре в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска, указывая, что ТСЖ «Волжские огни» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). ФИО1 является собственником квартиры в указанном жилом доме. ФИО1 принято решение инициировать общее собрание собственников, о чем он уведомил ТСЖ «Волжские огни» и запросил реестр членов ТСЖ «Волжские огни» и реестр собственников помещений многоквартирного дома. На момент подачи искового заявления ответчик предоставил копию неактуальных реестров, что подтверждается печатью и датой, указанных на последних страницах реестров. В ходе сверки (реестров) истцом обнаружено отсутствие в них данных собственников квартир, которые ранее писали заявление на вступление в члены ТСЖ «Волжские огни», о чем истец указал в претензии, поданной (ДД.ММ.ГГГГ.). Истец полагает указанные действия ответчика незаконными.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. 

Суд в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, или предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В силу пп. д(1) п. 26 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

Согласно статей 44, 45 ЖК РФ, любой собственник помещений в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 9 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса (органы государственного жилищного надзора).

В законе не указано, что копия реестра предоставляется за предыдущий год или какой-либо определенный период, подразумевается, что соответствующие сведения должны раскрываться (актуализироваться) к моменту представления по состоянию на 1 квартал текущего года.

На территории Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор; лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая в себя осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является, созданным в соответствии с Законом Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 129-З "О Правительстве Нижегородской области", Указом Губернатора Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 6 "Об утверждении структуры органов исполнительной власти Нижегородской области", является Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В реестре членов товарищества собственников жилья, который ведется соответствующим товариществом, должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 статьи 148 ЖК РФ обязанность ведения реестра членов товарищества возложена на правление товарищества собственников жилья.

Установлено, что Товарищество собственников жилья «Волжские огни», решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен) создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.17-33).

В соответствии с п.п. 4.5.9, 4.5.10 Устава ТСЖ «Волжские огни» обязано вести реестр членов Товарищества, реестр собственников и владельцев помещений и предоставлять в органы государственной и муниципальной власти РФ информацию, в порядке и сроки, установленные законодательством (л.д.21).

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по (адрес обезличен) (л.д. 10-16).

ФИО1 принято решение инициировать общее собрание собственников, о чем он уведомил ТСЖ «Волжские огни» и запросил реестр членов ТСЖ «Волжские огни» и реестр собственников помещений многоквартирного дома, направив соответствующие заявления от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.34-37). 

В соответствии с ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, на основании Устава ТСЖ «Волжские огни» (п.9.2.) члены Товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться с реестром членов товарищества.

Как следует из писем ТСЖ «Волжские огни» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в предоставлении реестра отказано, ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих, что за реестром обращается собственник жилого помещения (№) (л.д.37-38). 

Представленный истцу (ДД.ММ.ГГГГ.) ТСЖ "Волжские огни» реестр собственников по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) не содержал сведений о членах ТСЖ «Волжские огни» ФИО4, ФИО5, ФИО6

Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области в письме от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) сообщил, что реестр членов ТСЖ «Волжские огни» в 2025 году в инспекцию не поступал (л.д.219-220).

Прокуратурой Канавинского района г. Нижнего Новгорода по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения ТСЖ «Волжские огни» требований законодательства, регулирующего вопросы надлежащего ведения реестра членов товарищества. (ДД.ММ.ГГГГ.) внесено представление о принятии конкретных мер, направленных на устранение допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих, в частности о внесении изменений в реестр членов ТСЖ «Волжские огни» (л.д. 230-231).

В письменной позиции от (ДД.ММ.ГГГГ.) истец указывает, что представленный реестр собственников и членов ТСЖ по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) также неактуальный, поскольку в представленном реестре имеются расхождения в указании собственников помещений (№) и ответчик исправляет лишь ту информацию, на недостоверность которой указывает истец (л.д. 96-97).

Неполнота сведений, отраженных в реестре собственников ТСЖ «Волжские огни» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.), подтверждается данными, полученными из ЕГРН об объекте недвижимости, представлением прокурора, письменной позицией истца и доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт бездействия со стороны ответчика, в нарушение ст.138 ЖК РФ и п.4.5.10 по своевременному направлению актуального реестра членов товарищества в органы исполнительной власти (Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области) не опровергнут.

Ответчиком не представлено информации о способе формирования реестров собственников помещений, реестре членов Товарищества, периодичности выполнения действий по их актуализации (к моменту предоставления в органы исполнительной власти либо на иную дату). Не представлены доказательства, опровергающие обоснованность расхождений в указании собственников помещений (№), на которые указывает истец, что представленный ответчиком реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) содержит сведения в отношении всех собственников помещений дома. Также не представлено доказательств, что реестр членов ТСЖ «Волжские огни», который предоставлен истцу в марте 2025 года, передан в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о незаконности действий ТСЖ «Волжские огни» в связи с непредставлением ФИО1 актуального и достоверного реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) полагает требования истца об обязании ответчика предоставить актуальный и достоверный реестр собственников помещений и реестр членов ТСЖ «Волжские огни» многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона на ответчике лежит обязанность создания и выдачи данных документов истцу.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд может установить в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, что исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение требований истца суду не представлено, с учетом соблюдения общеправового принципа справедливости, соблюдения баланса интересов иных лиц, принимавших участие в споре, суд полагает возможным установить срок исполнения соответствующей обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Волжские огни» о признании незаконными действия, обязании предоставить документы -удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСЖ «Волжские огни» в связи с непредставлением ФИО1 актуального и достоверного реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

Обязать ТСЖ «Волжские огни» (ИНН (данные обезличены) предоставить ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (СНИЛС (№)) актуальный и достоверный реестр членов ТСЖ «Волжские огни» многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленный в соответствии с требованиями к составу сведений, отраженных в данном реестре в соответствии со ст.45 ЖК РФ в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ТСЖ «Волжские огни» ((данные обезличены) предоставить ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (СНИЛС (№)) актуальный и достоверный реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), оформленный в соответствии с требованиями к составу сведений, отраженных в данном реестре в соответствии со ст.45 ЖК РФ в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес 

(данные обезличены)