Дело №2-665/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года пос.ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Для выкупа земельного участка в установленном законом порядке, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Для этих целей она обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ на нее были возложены обязанности по обращению в ФГБУ 

<

данные изъяты>» по РТ, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

На основании данного постановления было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № межующей организацией 

<

данные изъяты>».

Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не предоставил заявление на исправнение реестровой ошибки.

На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 16№ не пересекаются. Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «Высокогорские вести» № (9727) от 02.09.2016г., на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему ограждению.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ переведены в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца ФИО5, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истице принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. 

Для выкупа земельного участка в установленном законом порядке, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Для этих целей она обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ на нее были возложены обязанности по обращению в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Для уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на реестровый учёт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 16№, прошедшего государственный кадастровый учет. 

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатель данного земельного участка не предоставил заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:180102:28 фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, к ФИО3 о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» ФИО4, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером 16№.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев