РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Лисий ФИО9 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковыми требованиями Лисий ФИО10 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее. 

Истец владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка находящегося в собственности истца составляет 600 кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок огорожен, при межевании участка установлена площадь участка 1058 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет.

В ходе проведенных кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Не имея возможности иным способом устранить указанные нарушения, истец обратился с требованиями: Исключить из ГКН земельный участок с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой кадастрового инженера изготовленной ДД.ММ.ГГГГ года 

В судебное заседание истец не явился, обратился в лице представителя с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя. Суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года не явился. О дате судебного заседания надлежащим образом извещен. с ходатайством об отложении не обращался. об уважительности своей неявки суд не уведомил, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании возражал относительно установления границ истца, показал, что просит изменить смежную с ним границу для удобства использования. Его земельный участок стоит на кадастровом учет и границы уточнены. Ему было разъяснено право на обращение к соответствующему специалисту (кадастровому инженеру) с целью проверки местоположения границ истца. 

Иные участники о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствиис ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области дела сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя Лисий ФИО11 ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0976 га по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, площадь участка 600 кв.м. в собственностис 16.08.2010 года у Лисий А.Н. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. Новосемейкино, 

<

адрес>, №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ площадь участка 600 кв.м. собственник участка Лисий А.Н., сведения об объекте актуальные, ранее учтенные (л.д. 12-17). 

Согласно сведений, предоставленных ППК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта р.пос. Новосемейкино Красноярского района Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное Средневолжским АГП в 1997 году, инвентарный номер №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> условный номер участка «10:64», землепользователь Лисий ФИО12, площадь участка 976 кв.м, фактическая площадь 1100 кв.м. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2204011:171, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером, выявлена реестровая ошибка в границах участка. 

Согласно аналитической справки кадастрового инженера ФИО3 от 20.08. 2024 г., был осуществлён выезд на место участков и проведена геодезическая съёмка. Участок истца на местности огорожен, фактическая площадь составила 1058 кв.м. Выявлено превышение площади земельного участка указанную в правоустанавливающих документах на 82 кв.м., что не превышает минимально площадь земельного участка, установленную ПЗЗ городского поселения Новосемейкино.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Пересечений границ с иными участками, согласно сведениям ЕГРН, а также землями общего пользования, не выявлено, что подтверждается также письменным отзывом администрации городского поселения Новосемейкино. 

Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют. 

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : 

<

адрес> внесены в ЕГРН с ошибкой, соответственно подлежат исключению сведения о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Суд, с учетом предоставленных документов, в том числе пояснительное письмо кадастрового инженера приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно его требования установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанных кадастровым инженером, ФИО3 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 20.08. 2024 г подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лисий ФИО13 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым № согласно установленным сведениям, приведенным кадастровым инженером, ФИО3 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 20.08. 2024 г., а именно: 

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.