Дело № 2-335/2020 23 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Лихачёвой Е.А.

По адресу: 

<

...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛП» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЭК-компания №» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Как указывает истец, в соответствии с п. 5 договора стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляла 2754918 рублей. Истец указывает, что денежные средства были перечислены на счет продавца. Истец также указывает, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года, а значит, по мнению истца, квартира должна была быть передана покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что между продавцом и покупателем фактически сложились правоотношения по долевому участию в строительстве жилья. Истец указывает, что продавцом допущена просрочка передачи квартиры покупателю в период с 12.02.2018г. по 13.09.2019г.. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойки за просрочку исполнения договора за период с 12.02.20018г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 809400 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку за просрочку исполнения договора за период с 12.02.2018г. по 07.02.2020г. в сумме 2526741 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф. Истец и его представитель ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования, определив размер неустойки по состоянию на 23.07.2020г..

Ответчик – ООО «ЛП» - представитель ФИО3 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец не полностью оплатил стоимость квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЭК-компания №» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № К4918-Н-ШО/25А-I-7. Согласно 1 указанного предварительного договора настоящим стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (

<

адрес>, лит. А) – I очередь, а покупатель обязуется купить указанную квартиры на условиях и в срок, установленные настоящим договором. Основные характеристики квартиры: №, расположенная на 4 этаже, площадью 42,71 кв.м. Согласно п. 2 указанного предварительного договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005г. №. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года. Согласно п. 4 указанного предварительного договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Согласно п. 5 предварительного договора от 10.08.2007г. стоимость договора на момент заключения составляет 2754918 рублей и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы. Согласно п. 6 предварительного договора продавец предоставляет покупателю право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателем условий п. 5 настоящего договора. Согласно п. 7 продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как указано в п. 8 предварительного договора стороны несут взаимную ответственность за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛП» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 10.08.2007г.. Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения в пункте 4 предварительного договора следующие слова: стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственно регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Заменить фразу: «Стороны обязуются в период с II квартала 2018 года по II квартал 2019 года заключить основной договор». Таким образом, по условиям предварительного договора от 10.08.2007г. продавец обязан передать квартиру покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты квартиры покупателем.

Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени истец и ответчик не отказались от исполнения предварительного договора от 10.08.2007г.. Более того, свои права и обязанности по указанному предварительному договору ответчик подтвердил обращением с исковым требованием о взыскании суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи от 10.08.2007г. в размере 559825 рублей 26 копеек с ФИО1 в Невский районный суд 

<

адрес>. При этом решением Невского районного суда 

<

адрес> от 08.02.2019г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «ЛП» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору от 10.08.2007г.. Таким образом, указанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено право продавца получить оплату по предварительному договору от 10.08.2007г. с покупателя. При данных обстоятельствах ООО «ЛП» было обязано передать квартиру ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4, 6 предварительного договора от 10.08.2007г. в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2018г.). Однако, как подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, квартира не передана истцу по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Исходя из разъяснений, данных в Определении Верховного Суда РФ от 05.09.2017г. №-КГ17-59, вынесенном по спору, вытекающему из предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Шувалово-Озерки, квартал 25А (

<

адрес>, литер А), заключенному между ООО «ЛЭК-компания» (продавцом) и гражданином (покупателем), при разрешении спорного правоотношения следует установить приоритет норм Гражданского кодекса Российской Федерации или Закона о защите прав потребителей, которые в данном случае могут быть применены. Вместе с тем отмечено, что споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в частности, в соответствии с положениями ст. 487 ГК РФ.

Исходя из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в последнем установлена обязанность истца и ответчика заключить в будущем на предусмотренных указанным договором условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, и при этом установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества в виде обеспечительного платежа. В силу данных обстоятельств суд считает, что предварительный договор от 10.08.2007г. следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Следовательно, споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

С учетом изложенного суд считает, что к спорным правоотношениям в части применения мер ответственности за просрочку передачи предварительно оплаченного товара подлежат применению положения ст. 487 ГК РФ, поскольку указанная норма является специальной. 

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в период с 01.04.2019г. по 23.07.2020г. в сумме 217593 рублей 92 копеек ((2526741*7,75%:100%:365*77)+ (2526741*7,50%:100%:365*43)+ (2526741*7,25%:100%:365*42)+ (2526741*7%:100%:365*49)+ (2526741*6,50%:100%:365*49)+ (2526741*6,25%:100%:365*56)+ (2526741*6%:100%:365*76)+ (2526741*5,5%:100%:365*56)+ (2526741*4,5%:100%:365*32)=217593,92). Учитывая изложенное суд считает необходимым взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры истцу за период с 01.04.2019г. по 23.07.2020г. в сумме 217593 рублей, в удовлетворении исковых требований – отказать.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что изготовителем и продавцом являются организации независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальные предприниматели, производящие товары для реализации потребителям, а также реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В силу вышеизложенного к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 15 и ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части мер ответственности за нарушение прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущено нарушение сроков передачи квартиры истцу в течение длительного периода времени, и ответчиком не предприняты меры к выплате неустойки истцу в добровольном порядке. Тем самым ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Кроме того, квартира не передана истцу и не выплачена неустойка по настоящее время. Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцу, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф в сумме 133796,96 ((217593,92+50000)*50%:100%=133796,96).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 5675 рублей 94 копеек ((217593,92-200000)*1%:100%+5200+300=5675,94).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217593 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в сумме 133796 рублей 96 копеек.

Взыскать с ООО «ЛП» в доход государства государственную пошлину в сумме 5675 рублей 94 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья