Мотивированное 

решение

 суда составлено дата

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский 

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием представителя истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» - ФИО1 (доверенность от дата), ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЖКХ – Холдинг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЖКХ - Холдинг» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что несовершеннолетняя ФИО4, дата года рождения, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По указанному адресу также зарегистрированы ФИО2, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, а также несовершеннолетняя ФИО4, дата года рождения.

26.12.20014 Администрация Березовского городского округа заключила с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» договор № «Управления многоквартирными домами». Настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и №, № от дата (распоряжение Администрации Березовского городского округа № от дата).

В соответствии с условиями договора Общество выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая придомовые территории, в соответствии с адресным списком в перечень которых входит 

<

адрес>. 

В период действия заключенного договора услуги должникам оказывались.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняет.

За ответчиками в период с дата по дата образовалась задолженность в размере 63 925 руб. 49 коп.

Ответчиками за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены за период с дата по дата пени в размере 12267 руб. 86 коп. 

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 37998 руб. 29 коп., в том числе: 31372 руб. 04 коп., 6626 руб. 25 коп. пени, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1339 руб. 95 коп.

Также истец просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1145 руб. 85 коп.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» - ФИО1, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, исковые требования не признала, суду пояснила, что в квартире установлено автономное отопление, в связи с чем ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» начисляет плату за теплоснабжение квартиры неправомерно.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2011 году ими была приобретена квартира с установленным автономным отоплением с 2005 года, поскольку в квартире нет центрального отопления считает начисления за отопления и ОДН ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» неправомерными. Также пояснил, что абзац 2 пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов, на основании которого начислена плата за отопление помещения, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации и не подлежит исполнению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявке суду неизвестна.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен БМУП «Березовские тепловые сети».

Представитель третьего лица БМУП «Березовские тепловые сети» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявке суду неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что дата Администрация Березовского городского округа заключила с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» договор № «Управления многоквартирными домами». Настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и №, № от дата (распоряжение Администрации Березовского городского округа № от дата).

В соответствии с условиями договора ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая придомовые территории, в соответствии с адресным списком в перечень которых входит 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственностиФИО4, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата.

По указанному адресу также зарегистрированы ФИО3, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения.

В период действия заключенного договора услуги ответчикам оказывались.

За ответчиками в период с 01.11.2017подата образовалась задолженность в размере 31 372 руб. 04 коп., что подтверждается расчетом истца.

Ответчиками контррасчет суду не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом, возложенные на них законом, обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, чем нарушают право истца на получение платы за оказанные услуги.

Доказательств выполнения в полном объеме возложенных законом обязательств по оплате образовавшейся задолженности в спорный период в деле не имеется и ответчиками, исходя из бремени доказывания, предусмотренного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Доводы ответчиков о том, что они не пользуются коммунальными услугами по централизованному отоплению ввиду установки оборудования автономного отопления, поскольку абзац 2 пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов, на основании которого ответчикам начислена плата за отопление помещения, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации и не подлежит исполнению, являются необоснованными по следующим основаниям.

Действительно, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Из содержания названного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации следует, что оно подлежит применению в том случае, если переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии осуществлен с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения, а также, если теплопотребление от централизованных сетей многоквартирного дома в указанном помещении отсутствует.

Однако таких обстоятельств по данному делу не имеется.

При исследовании и оценке представленных ответчиком доказательств установлено следующее.

Согласно ответу отдата главного инженера МУП ЖКХ 

<

адрес> следует, что МУП ЖКХ не возражает против перехода квартиры по адресу 

<

адрес> на автономное тепло и водоснабжения при следующих условиях: демонтировать существующие стояки отопления до отопительных приборов нижнего этажа за свой счет; после монтажа собственной системы отопления проверить ее на герметичность и составить акт об отключении от центрального отопления с представителем МУП ЖКХ; установить счетчик –водомер на систему холодного водоснабжения квартиры.

Как следует из акта от дата, составленного представителем МУП ЖКХ и ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> произведено подключение автономного отопления, от общей внутренней системы отопления отключились, произведена закольцовка. 

дата ФИО3 (абонент) и ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург» (исполнитель) заключили договор на газоснабжение № от дата, согласно договору ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург» круглосуточно осуществляет подачу природного газа в принадлежащее абоненту газовое оборудование расположенное по адресу: 

<

адрес>

Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения ( пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 15 статьи 14 Федерального закона от дата № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с данными требованиями, во-первых, запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, во-вторых, возможность перехода на отопление жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения, так как законодателем, по общему правилу, установлен запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников.

Доказательств, свидетельствующих о возможности перехода на отопление жилого помещения ответчиков с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в соответствии со схемой теплоснабжения многоквартирногодома не имеется.

При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости и объективно подтверждающие наличие факта согласования и внесения в установленном порядке изменений в систему теплоснабжения всего многоквартирного дома в связи с установкой в спорной квартире автономной системы отопления с использованием в качестве источника тепловой энергии газового котла.

Согласно пункту 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО7 и ФИО8» вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26), а также Федеральным законом «О теплоснабжении», который - в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 части 1 статьи 3), - закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14) (в соответствующей части данный Федеральный закон, согласно части 2 его статьи 30, вступил в силу с дата).

Таким образом, переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Поскольку совершенные в отношении спорной квартиры указанные действия противоречат требованиям вышеуказанным нормам права, то доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности вносить начисленную истцом плату за коммунальную услугу «отопление» подлежит отклонению как не основанные на законе.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата №, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативное правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае в силу требований закона начисление платы за коммунальную услугу по отоплению ответчикам в соответствии с требованиями жилищного законодательства, производилось в установленном законом порядке, поскольку ответчики не выполнили требования жилищного законодательства при переустройстве внутриквартирной системы отопления.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с01.11.2017подата в сумме 31 372 руб. 04 коп. следует удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Согласно п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени за период с01.11.2017подата в размере 6626 руб. 25 коп.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов пени, предоставленных истцом, который произведен с учетом требований действующего законодательства, кроме того, правильность расчета пени стороной ответчиков не оспаривалась.

Поскольку ответчики плату за коммунальные услуги производили несвоевременно, то исковые требования о взыскании пени с ответчиков в размере 6 626 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 339 руб. 95 коп, что составляет по 1479 руб. 89 коп., что с каждого составит по 334 руб. 99 коп.

На основании ч.1 п.10 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым возвратить истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 145 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЖКХ – Холдинг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ЖКХ – Холдинг» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 31 372 руб. 04 коп., пени в размере 6 626 руб. 25 коп., всего 37998 (тридцать семь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 29 (двадцать девять) коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ЖКХ – Холдинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 339 руб. 95 коп., что составляет по 334 руб. 99 коп. с каждого ответчика.

Возвратить ООО «Управляющая компания «ЖКХ – Холдинг» излишне уплаченную госпошлину в размере 1 145 руб. 85 коп. в порядке, установленном налоговым законодательством.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья п/п Е. В. Бажева

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***