61RS0011-01-2019-001268-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2019г ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Быстрогорского сельского поселения, о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо: г, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что 10.01.2019г. истец заключила договор купли-продажи с г на нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 163,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В регистрации данного договора в Тацинском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, было отказано, так как г не является собственником данного нежимого здания. Отчуждаемое нежимое здание принадлежит продавцу на основании договора аренды № от 07.06.2011г.земельного участка находящегося в государственной собственности.

В 2012г. не получив разрешения на строительство, считая, что в рамках Федерального закона РФ г имеет право на строительство, самовольно построил на указанном земельном участке нежилое здание.

Строительно-техническиой экспертизой 109/19 ООО «Центр судебных экспертиз, оценки и защите бизнеса» от 02.05.2019г. установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических(специальных) норм и правил, при строительстве объекта общей площадью 163,7 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, не установлено. Исследуемый объект, после строительства, полностью соответствует категории нежилых зданий.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 163,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить, пояснив суду, что истец не знала о том, что г при продаже указанного помещения не являлся собственником помещения, ввел истицу ФИО1 в заблуждение. 

Представитель ответчика – Администрации Быстрогорского сельского поселения в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования признал, был уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, а именно представителя истца ФИО2 по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Судом установлено, что г согласно договора купли-продажи от 10.01.2019г. продал нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 163,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу 

<

адрес> истице, не являясь собственником указанного помещения. В регистрации данного договора в Тацинском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, было отказано, так как г не является собственником данного нежимого здания.

Суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. А в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В указанном случае установлен и не подлежит обсуждению факт того, что согласно решения Белокалитвинского городского суда 

<

адрес> от -ДД.ММ.ГГГГ г в иску о признании права собственности на указанное в исковых требованиях помещение было отказано, указанное нежилое помещение было признано самовольной постройкой и суд обязал г осуществить снос указанной самовольной постройки.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 приобрела у третьего лица г имущество, фактически ему не принадлежащее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не предоставлены суду доказательства, на которых истец основывает свои исковые требования. На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1 к Администрации Быстрогорского сельского поселения, о признании права собственности на здание: назначение: нежилое, общая площадь 163,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу 

<

адрес>, третье лицо: г, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2019 года. 

Судья С.Ю. Брегвадзе