№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года 

<

адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием истца и её представителя ФИО2, представителя администрации Можайского городского округа 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, ГБУ 

<

адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, признании права на приобретение земельного участка, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд Уточнить в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между от точки 67 и до точки 69,

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

1

67

440 322.42

1283 741.79

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исключив из ЕГРН сведения о местоположении точки 68 земельного участка с кадастровым номером №:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

установить местоположение границ земельного участка площадью 609 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признать за истцом право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельный участок площадью 609 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

Истец обратилась в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка при указанном доме.

Решением администрации Можайского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, в связи с тем, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, земельный участок расположен в двух территориальных зонах Ж-2 и Т (НП), земельный участок расположен в береговой полосе ручья, земельный участок частично расположен в месте размещения автомобильной дороги местного значения – земельным участком с кадастровым номером №.

Истец считает, что отказ в предоставлении земельного участка был неправомерным, а границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> просил просил в удовлетворении иска отказать.

ГБУ 

<

адрес> «Мосавтодор» просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

Истец обратилась в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка при указанном доме.

Решением администрации Можайского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, в связи с тем, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, земельный участок расположен в двух территориальных зонах Ж-2 и Т (НП), земельный участок расположен в береговой полосе ручья, земельный участок частично расположен в месте размещения автомобильной дороги местного значения – земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности 

<

адрес>, и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ 

<

адрес> «Мосавтодор».

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Определить фактическое местоположение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>?

Имеется ли пересечение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с водными объектами (береговой полосой водных объектов)? Если да то определить площадь пересечения?

Имеется ли пересечение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №? Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

Расположен ли земельный участок при жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Т(НП)? Сохранится ли расположение земельного участка при жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Т(НП) в случае исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №?

В соответствии с экспертным заключением фактические границы спорного земельного участка закреплены на местности забором по всему периметру, существуют на местности более 15 лет. 

Пересечение границ испрашиваемого истцом земельного участка с береговой линией водного объекта (ручей) составляет 581 кв.м..

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой, так как накладываются на принадлежащий истцу жилой дом и совпадают с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Суд считает, что исправление реестровой ошибки должно быть выполнено по варианту предложенному экспертом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В силу п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Водный объект определяется законом, как природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временно сосредоточение вод, в котором имеет характерные формы и признаки водного режима (часть 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации). При этом под водным режимом закон понимает изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте (часть 5 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации).

Нормами статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации установлены составные части поверхностного водного объекта: поверхностный водный объект состоит из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. При этом береговая линия является границей водного объекта.

В частности, для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера береговая линия (граница водного объекта) определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для пруда, водохранилища - по нормальному подпорному уровню воды (подпункты 2 и 3 части 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 6 названного Кодекса предусмотрено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

По смыслу вышеприведенных норм права, береговая полоса относится к местам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности, к береговой полосе должен быть обеспечен беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц. В силу вышеизложенного, береговая полоса в силу императивных норм закона не может находиться в частной собственности - ни самостоятельно, ни как часть, включенная в границы сформированного земельного участка.

Таким образом, требования истца установить местоположение границ земельного участка при принадлежащем ей жилом доме и признать за ней право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов указанного земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО4 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, ГБУ 

<

адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, признании права на приобретение земельного участка, удовлетворить частично.

Уточнить в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между от точки 67 и до точки 69,

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключив из ЕГРН сведения о местоположении точки 68 земельного участка с кадастровым номером №:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х

У

№

№

№

№

В удовлетворении требований установить местоположение границ земельного участка площадью 609 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № инв. №, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 609 кв.м., расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна____________________Судья

Решение не вступило в законную силу.