К делу №2-407/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 19 марта 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру №8 общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., с кадастровым номером №, после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью - 29.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который являлся дедушкой истца. После его смерти открылось наследство, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность №118 от 18.05.1993 года и денежного вклада. 17.02.2016 года нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ выдал истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию № 23АА 4814888 на денежный вклад. Наследственное дело № 1729308-228/2015 год. Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцом был собран пакет документов и предоставлен в нотариальную контору. Рассмотрев представленные документы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нотариус установил, что согласно справке от 08.12.2023 года №КП/2023-130846 выданной ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, изменение общей площади с 45.2 кв.м., до 42.9 кв.м., за счет перепланировки и переустройства, проведенных без разрешительной документации и исключения площади балкона из общей площади согласно поправкам к Жилищному кодексу от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, в связи с чем, нотариус рекомендовал обратиться в Тихорецкий районный суд для признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 25 января 2024 года по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после перепланировки и переустройства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно которого, 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» П.4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании квартиры №8 установлены следующие строительные работы по перепланировке, переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтирована отопительная печь в жилой комнате №3; установлен камин на газовом топливе в жилой комнате №3; обустроен оконный блок в перегородке между помещениями №4 и №6; балкон обшит металлопластиком, установлены оконные блоки из ПВХ профилей. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, квартира № 8 не числится на кадастровом учете. Общая площадь квартиры №8 после перепланировки и переустройства - 42.9 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства не затронуто общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме). Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Соответственно не нарушаются права и законные интересы граждан. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, системы вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения остались в прежнем проектном варианте. Объект исследования соответствует действующим требованиям, предъявляемым к помещениям в соответствии многоквартирных жилых домов: планировочным (по линейным размерам);

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, вентиляции); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкции в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что при изучении материалов дела установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру нотариусом Тихорецкого нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6 истцу было отказано, в связи с тем, что в квартире произведены переустройство и перепланировка без разрешительной документации. В настоящее время в материалах дела имеются все необходимые для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения документы, а именно: техническое заключение, а так же технический паспорт жилого помещения. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> от 25 января 2024 года подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) не нарушила общее имущество в многоквартирном доме, перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами, соответственно не нарушаются права и законные интересы граждан. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Администрация муниципального образования Тихорецкий район, учитывая вывод технического заключения, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленнымтребованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО2 - ФИО5 

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и денежного вклада. 

17.02.2016 года нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию № 23АА 4814888 на денежный вклад, наследственное дело №1729308-228/2015.

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцом были собраны документы и предоставлены в нотариальную контору. 

Рассмотрев представленные документы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нотариусом установлено, что согласно справке от 08.12.2023 года №КП/2023-130846 выданной ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, произошло изменение общей площади с 45.2 кв.м. до 42.9 кв.м., за счет перепланировки и переустройства, проведенных без разрешительной документации и исключения площади балкона из общей площади.

В связи с чем, нотариусом рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 25 января 2024 года по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после перепланировки и переустройства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно которого, 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» П.4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании квартиры №8 установлены следующие строительные работы по перепланировке, переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтирована отопительная печь в жилой комнате №3; установлен камин на газовом топливе в жилой комнате №3; обустроен оконный блок в перегородке между помещениями №4 и №6; балкон обшит металлопластиком, установлены оконные блоки из ПВХ профилей. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, квартира № 8 не числится на кадастровом учете. Общая площадь квартиры №8 после перепланировки и переустройства - 42.9 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства не затронуто общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме). Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Соответственно не нарушаются права и законные интересы граждан. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, системы вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения остались в прежнем проектном варианте. Объект исследования соответствует действующим требованиям, предъявляемым к помещениям в соответствии многоквартирных жилых домов: планировочным (по линейным размерам);

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, вентиляции); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). 

Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкции в целом. 

Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., с кадастровым номером №, после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости 

<

адрес> общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина