Дело №

УИД 42RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

11 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей, просят взыскать с ООО «УК «Союз» солидарно стоимость устранения недостатков строительно-технического характера 401378,38 руб., неустойку 32110,24 руб., расходы на подготовку экспертного заключения 15000 руб., расходы на оплату почтовых отправлений 300 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, истцы приобретают и становятся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации указанной квартиры собственниками были выявлены строительно-технические и производственно-технические недостатки жилого помещения. 

Согласно независимой экспертизы ООО «АСТ-Экспертиза» общая сумма стоимости работ, необходимая для устранения выявленных недостатков строительно-технического характера в квартире по адресу: 

<

адрес> в ценах и по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДС составляет: 401378,38 руб., в том числе НДС (20%) 66896,39 руб.

ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

ФИО2 в суд не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Союз» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «Союз» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно договору, составила 1705500 руб.

Собственниками квартиры в настоящее время являются ФИО2 и ФИО1

В период проживания в квартире, истцами были обнаружены недостатки строительно-технического характера, не оговоренные договором купли-продажи квартиры.

По ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза.

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройнадзор» в квартире истцов имеются недостатки строительно-технического характера, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 219293 руб.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Наличие недостатков строительно-технического характера в квартире истцов, которые не были оговорены продавцом при продаже товара, нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом наличия в приобретенном истцом жилом помещении неоговоренных продавцом скрытых недостатков, которые существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения, в том числе, вследствие несоответствия требованиям действующих СНиП, суд считает обоснованными требования о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков, поскольку они непосредственно ухудшают качество жилого помещения.Суд не находит оснований для критической оценки заключения ООО «Стройнадзор», так как выводы эксперта носят категоричный характер, подробно мотивированы, обоснованы ссылками на соответствующую нормативно-техническую документацию, каких-либо оснований сомневаться в обоснованности или объективности заключения эксперта у суда имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в ходе проведения экспертизы квартира истцов экспертом была осмотрена, у суда нет оснований сомневаться в данном заключении, оно не содержит неточностей и не ясностей, таким образом, данное заключение принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ. 

Таким образом, принимая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, в соответствии с заключением ООО «Стройнадзор» в размере 219293 руб.

Согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом, законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий и приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, на что указано также и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, при этом если в договоре отсутствуют условия о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2), а в случае, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1, 2 и 3 ст. 4).

Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков, если они не были оговорены продавцом, подлежит возмещению в полном объеме (ст. 14).

При этом ст. 18 названного закона установлено, что потребитель вправе по своему выбору потребовать, в том числе соразмерного уменьшения цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Аналогичные нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены ст. ст. 469, 470, 475, 476 и 549 ГК РФ (за исключением права на возмещение морального вреда).

Поскольку допущенные при строительстве нарушения привели к продаже квартиры ненадлежащего качества, само по себе свидетельствует о том, что потребителю продажей такой квартиры причинен вред, поскольку это с очевидностью связано с переживаниями относительно ненадлежащего качества жилого помещения, предназначенного для личного пользования.

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы обращались к ответчику с претензией об устранении недостатков, требование истцов ответчиком выполнено не было.

Суд считает обоснованными доводы стороны истца о взыскании неустойки. 

Истцы просят взыскать неустойку с даты окончания срока для удовлетворения требований потребителя до даты подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., исходя из положений ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования истцов об устранении недостатков должны были быть выполнены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, исковое заявление поступило в суд 30.08.2019г., истцы просят взыскать неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ. – № дней.

219293 руб. х 1 % х 11 дн. = 24122,23 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, т.к. ответчиком заявления об уменьшении размера неустойки не заявлено.

На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 2000 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате расходов по экспертизе 15000 руб. и почтовые расходы 300 руб., которые подтверждены квитанциями.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» (ИНН №) в пользу ФИО2, ФИО1 стоимость устранения недостатков строительно-технического характера 219293 руб., неустойку 24122,23 руб., расходы по экспертизе 15000 руб., почтовые расходы 300 руб., компенсацию морального вреда 4000 руб., штраф 123707,61 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5674 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.