Дело № 2-1268/2021 УИД:23RS0013-01-2021-002347-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июля 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

представителя ответчика – адвоката Плигуновой С.Ю., удостоверение № № от 22.03.2010 года, ордер № от 07.07.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13 мая 2021 года, заключенному между истцом и М.Е. (сестрой ответчика), истец является собственником жилого 

<

адрес>. Согласно п.3 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи, т.е. в срок до 13 июня 2021 года. До настоящего времени ответчик ФИО2 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного истцом на основании договора купли-продажи дома. С момента заключения договора купли-продажи ответчик и члены его семьи в указанном жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в помещении не имеют, местонахождение их ему известно со слов соседей, так как после заключения договора купли-продажи и передачи денег стороны не встречались. Разыскать ФИО2 нет никакой возможности, общих знакомых у истца с ответчиком нет. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета, он вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, назначенный в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Плигунова С.Ю. полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчика не известно. 

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении иск просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.05.2021 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю. 

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 22.12.2007 значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке квартального по ул. Садовая пгт. Гирей Д.Н., по адресу: 

<

адрес> прописан ФИО2, но в указанном жилом доме не проживает, проживает постоянно и работает в г. Сочи. 

Согласно п. 5.7. договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.05.2021 в жилом доме прописан ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания данного договора, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям между сторонам.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик родственником истца не является, что ответчик в доме истца не проживает, истцом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 09 июля 2021 года. 

председательствующий

судья И.А. Бочко