№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р., 

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,7 кв.м., прекратить право ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 122,5 кв.м., по тому же адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 02 АА № 5110916 от 30.12.2019 и свидетельства о праве на наследство по закону № от 30.12.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 122,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и имеет в своем составе помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 64,80 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, полностью изолированный от соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 442 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> является блокированным, состоящим из двух блоков, каждый из которых - обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как два отдельных объекта. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемый жилой дом.

Квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 64,80 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, расположена на первом этаже и права на нее не оформлены.

Его половина состоит из жилого дома общей площадью 82,7 кв.м., имеет отдельный вход, подключены отдельно коммуникации и выход на свой отдельный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 442 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица: Белебеевский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ», КУС Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г. Белебей, Управление Росреестра, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Пункт 5.1. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированая редакция», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820, указывает, что в жилых зонах размещаются блокированные жилые дома. Пункт 5.5. СП 42.13330.2016 устанавливает, что в состав жилых зон включается зона застройки блокированными жилыми домами. Согласно примечания 1 к разделу 7 СП 42.13330.2016 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Согласно СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» допускается блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке. 

СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 2883.7. устанавливает, что блок жилой - автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения (пункт 3.7.). Блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (пункт 3.8.).

Согласно пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м. 

Согласно технического описания домовладения и жилого здания ООО «Кадастровое бюро» по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, состоит из двух квартир, имеющих адреса: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 80,6 кв.м., площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> - 82,7 кв.м. 

Согласно ответа ФГБУ Россреестр по РБ право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (выписка из ЕГРН).

Согласно заключения технического обследования объекта МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ №14 от 17.03.2020: жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ техническое обследование объекта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Техническое обследование объекта содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию. 

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания объекта недвижимости, расположенного по адресам: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 80,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,7 кв.м. и жилого блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,3 кв.м., а также признания за ФИО1 права собственности на жилой блок, площадью 82,7 кв. м.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 122,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева