Дело № 2-4554/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 4711+/-24,02 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными, составленным МУП «Кадастровое производство». 

В обоснование заявленных требований указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № 339-АП от 30.08.2012 г. и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.06.2019 г. Срок аренды установлен до 29.08.2061 г. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № арендатором которого является ответчик. Границы земельного участка обозначены на местности ограждениями, земельный участок находится в обозначенных границах с 2012 года, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. В связи с тем, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что 30.08.2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ЗАО «ПАНШЕР» в лице генерального директора ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 339-АП. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для установки вышки (в целях улучшения оперативной связи МЧС и ДПС Солнечногорского района, а также для реконструкции магазина «Продукты») в границах, указанных в кадастровом паспорте и выписке из государственного кадастра недвижимости от 24.07.2012 г. № МО-12/3В-521446. Срок договора аренды до 29 августа 2061 года.

Согласно передаточному акту от 30.08.2012 года арендодатель в соответствии с вышеуказанным договорам передал арендатору во временное пользование на правах аренды земельный участок.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениями о местоположении границ по сведениям ЕГРН. Фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является ответчик по договору аренды № 239-АП от 19.06.2012 г. и договору передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды. Границы земельного участка обозначены на местности ограждениями. Земельный участок находится в обозначенных границах с 2012 года, площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Возражая относительно заявленных требований представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик являются сторонами по договорам аренды земельных участков, с установленными координатами. В случае установления нарушений арендатор должен обратиться к арендодателю, как стороне договора аренды, поскольку внесение изменений в предмет договора в одностороннем порядке недопустимо. Представитель КУИ администрации городского округа Солнечногорск пояснила, что истец нарушает права арендодателя, поскольку земельный участок по договору аренды предоставлен в пользование, а не в распоряжение.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок истцу в установленном законом порядке на праве собственности не представлялся. Доводы истца о том, что прошла переуступка прав и при длительном распоряжении участком сложился порядок пользования, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данные факты не свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный земельный участок, который в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Поскольку истец не вправе самостоятельно распоряжаться спорным земельным участком, при этом удовлетворение исковых требование приведет к изменению существенных условий договора аренды в отсутствии согласия собственника земельного участка, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 ноября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.