Дело № 2-813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.,

при секретаре Яковлевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 22 мая 2019 года дело по иску ФИО2 к АО "Сергиевская слобода" о расторжении договора на участие в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, неустойки за нарушение сроков окончания строительства дома, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора от __.__.__ №__ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ____ в ____, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 

<

....>, процентов за пользование денежными средствами за период с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде, неустойки за нарушение сроков окончания строительства дома за период с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований за период с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда в размере 

<

....>, и расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

....> В обоснование своих требований указала, что __.__.__ между ней и ответчиком был заключен договор №__ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ____ в ____. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию однокомнатную ____ срок до __.__.__, а истица обязалась оплатить стоимость строительства ____ размере 

<

....> __.__.__ она оплатила 

<

....>, __.__.__ – 

<

....> В нарушение условий договора ответчиком не исполнена обязанность о вводе дома в эксплуатацию, срок истек __.__.__. __.__.__ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора на участие в долевом строительстве, оплаты процентов и неустойки, претензия получена ответчиком __.__.__. Ответа на претензию она не получила. 

Истица о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – АО "Сергиевская слобода" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что по состоянию на __.__.__ АО "Сергиевская слобода" создано __.__.__ и является действующим юридическим лицом.

Судом установлено, что 16.03.20176 между АО "Сергиевская слобода" и ФИО2 заключен договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ____ в ____.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: ____, ____, передать в собственность участника жилое помещение - однокомнатную квартиру под номером 

<

....> общей площадью 

<

....>. м, жилой площадью 

<

....> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 

<

....> кв. м, площадь балкона 

<

....> кв. м, площадь лоджии 

<

....> кв. м, расположенную в 3 подъезде на 4 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 

В п. 2.3 договора указано, что срок окончания строительства объекта – __.__.__. 

Стоимость квартиры (цена договора) на момент заключения договора составляет 

<

....> (п. 3.1 договора). Участник производит расчет за квартиру в следующем порядке: 

<

....> участник оплачивает в течение 3 дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, остальную часть денежных средств в сумме 

<

....> не позднее __.__.__ включительно.

В п. 4.1.2 договора застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору, передать квартиру участнику не позднее __.__.__. Также указано, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязался направить участнику сообщение в письменном виде о завершении строительства объекта и о готовности застройщика к передаче квартиры участнику.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения предусмотренного п. 4.1.2 договора срока передачи участнику квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 8.5 договора он может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 241-ФЗ, существенного нарушения требований к качеству квартиры, в иных установленных действующим законодательством случаях; в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства 9создания) объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартиры не будет передана участник, существенного изменения проектной документации объекта долевого строительства, в том числе изменения общей площади квартиры, более, чем на 5%, от общей площади квартиры, изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в иных установленных действующим законодательством случаях.

В соответствии с п. 8.6 договора во всех случаях, перечисленных в п. 8.5.1 договора в течение двадцать рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 8.5.2 договора в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику.

Договор от __.__.__ №__ участия в долевом строительства зарегистрирован __.__.__ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____.

__.__.__ ФИО2 произвела оплату по договору долевого строительства от __.__.__ АО "Сергиевская слобода" в размере 

<

....>, __.__.__ оплатила 

<

....>

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от __.__.__ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Поскольку ни истцом, ни ответчиком не представлено суду документов о передаче ответчиком квартиры истице до или на момент рассмотрения дела в суде, истица произвела оплату цены договора в полном объеме в установленные договором сроки, то есть исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, а ответчиком не предоставлено суду доказательств исполнения своих обязательств по договору долевого строительства от __.__.__, а именно: строительства многоквартирного жилого ____ со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ____ в ____ в срок до __.__.__, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче истице ____ данном жилом доме в срок до __.__.__, также не предоставлено документов о продлении сроков передачи квартиры, оформленных надлежащим образом и в установленные действующим законодательством срок, то суд находит, что ответчиком существенно нарушены условия договора от __.__.__ на участие в долевом строительстве, так как истица лишилась и жилого помещения, и денежных средств, в связи с чем требования истицы о расторжении договора от __.__.__ №__ на участие в долевом строительства многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

__.__.__ ФИО2 направила по почте АО "Сергиевская слобода" требование о расторжении договора от __.__.__ №__, возврате уплаченной по договору суммы в размере 

<

....>, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за нарушение сроков окончания работ. Требование было получено АО "Сергиевская слобода" __.__.__, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств возврата уплаченных ею по договору от __.__.__ сумм в размере 

<

....>, то суд находит требования истицы о взыскании уплаченных по договору от __.__.__ сумм в размере 

<

....> и процентов за пользование денежными средствами с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде – __.__.__ подлежащими удовлетворению.

Размер ключевой ставки с __.__.__ составляет 7,75%.

Проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

....> за период с __.__.__ по __.__.__ составят 

<

....> (

<

....> / 300 х 7,75% х 793 (количество дней просрочки) х 2 (истец является физическим лицом).

Проценты за пользование денежными средствами в размере 

<

....> за период с __.__.__ по __.__.__ составят 

<

....> (

<

....> / 300 х 7,75% х 559 (количество дней просрочки) х 2 (истец является физическим лицом).

Всего проценты за пользование денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ составят 

<

....>

Согласно положениям п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Суд находит, что размер процентов за пользование денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ - 

<

....> наиболее соблюдает баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика, оснований снижения размера процентов за пользование денежными средствами нет.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Поскольку требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства и взыскании процентов при расторжении договора являются взаимоисключающими и одновременно заявлены быть не могут, то суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства дома за период с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде подлежащими отклонению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Незаконный отказ ответчика в расторжении договора от __.__.__ в одностороннем порядке по требованию истицы является прямым нарушением предписаний ч. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, санкцией за которое является предусмотренная ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей неустойка (пеня) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку требования о расторжении договора от __.__.__ в одностороннем порядке и возврате уплаченной по договору суммы предъявлены ответчику __.__.__, получены им по почте __.__.__, до рассмотрения дела в суде не исполнены, то суд находит требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований за период с __.__.__ по __.__.__ (день рассмотрения дела в суде) подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки составит 

<

....> (

<

....> х 3% х 62 (количество дней просрочки)).

Суд, соблюдая баланс интересов сторон, находит необходимым снизить размер неустойки до 

<

....>, данная сумма восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей в заявленном размере 

<

....>, находя ответчика виновным в нарушении сроков строительства и в невыплате уплаченных по договору сумм с процентами за пользование денежными средствами.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт правомерности и обоснованности заявленных истицей требований о расторжении договора от __.__.__, взыскании уплаченных по договору сумм, оставшихся без удовлетворения в добровольном порядке со стороны ответчика, в том числе и при рассмотрении исковых требований в суде, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы 

<

....> (

<

....> + 

<

....> + 

<

....> + 

<

....>), то есть в размере 

<

....>

Суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

__.__.__ ФИО2 оплатила за оказание юридических услуг 

<

....> по квитанции серии АТ №__.

Исходя из категории и сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 

<

....> 

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

....> ((

<

....> + 

<

....> + 

<

....>) – 

<

....> х 0,5% + 

<

....> + 

<

....> по удовлетворенным требованиям о компенсации морального вреда + 

<

....> по требованиям о расторжении договора).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ____ в ____, заключенный __.__.__ между Акционерным обществом "Сергиевская слобода" и ФИО2.

Взыскать с Акционерного общества "Сергиевская слобода" в пользу ФИО2 уплаченные по договору от __.__.__ №__ денежные средства в размере 

<

....>, проценты за пользование денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 

<

....>, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 

<

....>, компенсацию морального вреда в размере 

<

....>, штраф в размере 

<

....> и расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

....> 

Взыскать с Акционерного общества "Сергиевская слобода" в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» государственную пошлину в размере 

<

....>

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к АО "Сергиевская слобода" о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства дома за период с __.__.__ по день рассмотрения дела в суде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина