Дело № 2-2788/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2018г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> № 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что являются собственником 

<

адрес> № на основании договора купли-продажи от 05.10.2016г. По указанному адресу зарегистрированы ответчики. По сведениям бывшего собственника, ответчики, продав ей квартиру, в 2012г. эмигрировали в США. Каких либо договорных обязательств у неё с ответчиками не существует, членами её семьи ответчики не являются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире невозможно. Она вынуждена нести за них бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что для неё затруднительно.

Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, место жительства их неизвестно. 

Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО5 (ордер № АП 005411 от 22.08.2018г.), исковые требования не признала, указав на то, что мнение ответчика ФИО2 по заявленному иску ей не известно. Просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО7 (ордер №АП 002482 от 31.08.2018г.) также не признала исковые требования ФИО1, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания, действующая по доверенности № от 22.06.2018г. ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2016г. истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Как усматривается из адресных справок от 10.07.2018г., ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, 

<

адрес> № 

<

адрес>: ФИО2 с 05.02.2000г. и ФИО3 с 09.12.2005г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что живет в доме по 

<

адрес> с 1989г., является соседкой истца. В 

<

адрес> № проживает истец ФИО1 с 2016г. Ответчики ФИО2 и ФИО3 жили в спорной квартире до 2012г., но по указанному адресу не проживают уже более 5 лет. В 2012г. они продали квартиру ФИО4 и уехали на постоянное место жительства в США. Их место жительства в настоящее время не известно. Затем в 2016г. квартиру приобрела ФИО1 

Письмом от 11.07.2018г. за подписью начальника отдела по вопросам миграции ОП № УМВД по РСО-Алания по обслуживанию в 

<

адрес> истцу ФИО1 отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления и личной явки.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ответчики не являются членами семьи собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, 

<

адрес> №, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные платежи за жилье, которые за них вынуждена производить истец.

Что касается регистрации ответчиков в спорной квартире, то следует указать, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. 

В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

С учетом изложенного, суд делает вывод, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания, 

<

адрес> № не может считаться местом жительства ответчиков, следовательно, их регистрация в указанной квартире носит формальный характер и препятствует реализации прав истцов как ее собственников. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОП № УМВД по РСО-Алания снять ФИО2, 18.06.1952г.рождения и ФИО3, 04.11.1980г.рождения с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья Амбалова Ж.Х.